Ремонт и обзавеждане в България: колко струва оборудването на празно жилище през 2026 г.?

Покупката на апартамент по Черноморието или в големите български градове често изправя новия собственик пред конкретен практически въпрос веднага след нотариалния акт: какъв реален бюджет е необходим за довършване и обзавеждане, така че жилището да стане годно за живеене или отдаване под наем.

Екипът на Bulgarian Resales регулярно организира и контролира довършителни дейности за свои клиенти. По-долу представяме подробна и актуална разбивка на цените за труд, материали и мебели за 2026 година.

Нива на завършеност: БДС („на тапа“) или „до ключ“

В новото строителство в България имотите се предават основно в два варианта:

• По БДС (Български държавен стандарт / „на тапа“): шпакловка и замазка. Подът е на замазка, стените са с базова мазилка, ВиК и ел. инсталациите са изведени до тапа, монтирана е входна врата. Липсват интериорни врати, подови настилки, плочки и санитария. В този вид се продават повечето градски жилища и немалка част от новите имоти от строителя.
• Завършен „до ключ“: традиционен формат за курортните комплекси. Апартаментът е с положен ламинат или теракот, стените са боядисани с латекс, монтирани са вътрешни врати, а банята е напълно завършена с плочки, душ зона, санитария, смесители и електрически бойлер. Остава само обзавеждането.

Етап 1: Довършителни работи от състояние по БДС

Превръщането на имот от състояние „на тапа“ в напълно завършен дом през 2026 г. струва между 190 и 280 € на кв. м от общата площ за труд на качествена бригада и стандартни европейски материали:

• Баня „до ключ“: хидроизолация, лепене на гранитогрес и фаянс, структури за вграждане, стъклен параван, смесители и бойлер 80–100 л (Tesy, Eldom) — между 2 900 и 4 300 €.
• Подове: ламиниран паркет (клас 33) или гранитогрес в коридор и кухненски бокс с включена подложка, лепило, первази и труд — 28–45 €/кв. м.
• Стени и тавани: шпакловка и двукратно боядисване с миещ се интериорен латекс (Kraft, Dulux, Caparol) — 16–23 €/кв. м площ на стените.
• Интериорни врати: качествени MDF врати с монтаж, первази и брави — 230–360 € за брой.

Етап 2: Мебелировка, електроуреди и климатизация

Спецификата на крайбрежния микроклимат изисква качествено влагоустойчиво кантиране на плоскостите и монтаж на енергийно ефективни инверторни системи, които се използват както за охлаждане, така и за основно отопление през зимата.

1. Кухненски бокс:
Модулните готови кухни от големите търговски вериги (Практикер, Айко, IKEA) излизат по-изгодно, но рядко пасват точно към инсталационните колони. Кухня по поръчка от регионален производител с термоплот, MDF вратички и механизми с плавно затваряне (Blum) струва между 2 500 и 4 600 €.

2. Електроуреди:
Базов надежден комплект: индукционен плот, аспиратор, фурна, пералня, хладилник No-Frost и смарт телевизор 43–55 инча (Bosch, Gorenje, Whirlpool, Samsung) — между 2 700 и 3 900 €.

3. Климатици:
За студио е достатъчен един климатик (12 BTU), докато за двустаен апартамент са нужни две тела. Качествените инвертори (Gree, Daikin, Cooper&Hunter) с професионален монтаж излизат 680 – 1 150 € на тяло.

4. Дневна и спалня:
Разтегателен диван с устойчива тапицерия, трапезна маса с 4 стола, двойно легло с повдигащ механизъм и матрак, гардероб, плътни завеси и осветителни тела добавят още 2 300 – 4 200 €.

Ориентировъчен разчет на разходите за 2026 г.

Пакетно решение или индивидуална поръчка?

За инвеститори, които избират имоти близо до морето за ваканционен наем, готовите пакети за обзавеждане от строителя спестяват до 2 месеца и осигуряват лесни за поддръжка мебели.

Ако целта е бързо нанасяне без непредвидени разходи по майстори и транспорт, логичен избор остава сегментът препродажба на имоти, където повечето апартаменти вече разполагат с работещи климатици, готови бани и монтирани кухни веднага след нотариалното оформяне.