Покупката на апартамент по крайбрежието винаги е съпроводена със съмнения. Клиентите често идват при нас с две утвърдени убеждения. Първото: старото строителство е безопасен вариант, при който е достатъчно просто да оставиш куфарите си и да живееш. Второто: обектите в строеж са рулетка с неясни срокове. Опирайки се на дългогодишния опит на експертите от Bulgarian Resales, нека разгледаме как тези стереотипи се разбиват в реалността на пазара.
Мит първи: Препродажбата винаги е „влизаш и живееш“
На снимките обзаведените апартаменти изглеждат привлекателно. Там вече има диван, климатикът е монтиран, бойлерът е свързан. Изглежда, че имотите тип препродажба пестят нерви и пари, като ви отървават от обикаляне по строителните магазини. На практика обаче зад фасадата на уюта често се крият отложени разходи.
Много комплекси по Черноморието са строени активно преди 15-20 години. За това време инженерните инсталации се амортизират. Типична ситуация след покупка на евтин вторичен имот: старият бойлер протича още през първия месец на активно ползване, а тръбите се нуждаят от частична или пълна подмяна. Електрическата инсталация в старите сгради невинаги е проектирана за едновременната работа на съвременни мощни уреди.
Не бива да забравяме и мебелите. Чужд матрак, кухненски шкафове, попили миризми в продължение на десет години, и напукани плочки в банята рано или късно ще ви принудят да започнете ремонт. А демонтажът и извозването на стари мебели и строителни отпадъци в България е отделно и доста осезаемо перо в разходите. В крайна сметка един „готов“ апартамент може да изисква инвестиции, сравними с обзавеждането на ново жилище от нулата.
Мит втори: Новото строителство е бавно и рисковано
Страхът от незавършени сгради датира от 2000-те години. Днес българското законодателство строго регулира строителния сектор, а инвеститорите ценят репутацията си. Но главният филтър за безопасност остава професионалната проверка.
Ние не предлагаме на клиентите си имоти от строителя само въз основа на красиви 3D визуализации. Всяка компания преминава през одит от нашата агенция. Проверяваме историята на реализираните проекти, финансовата стабилност на инвеститора, чистотата на земята (липса на ипотеки и тежести), както и актуалността на разрешителната документация – от първоначалното разрешение за строеж до получаването на Акт 14, 15 и 16.
Съвременното ново строителство е чист лист. Получавате нови безшумни асансьори, енергийно ефективни фасади, модерни разпределения без безполезни коридори и най-важното – нови ВиК и електроинсталации, които няма да изискват намеса през следващите десетилетия.
Как да изберете това, от което наистина имате нужда?
Ние не делим недвижимите имоти на добри и лоши – подбираме ги според конкретните цели.
Ако целта ви е незабавно отдаване под наем или планирате да се преместите още следващия месец, вторичният пазар остава оптимално решение. Помагаме да намерите обекти, в които предишните собственици вече са направили качествен освежителен ремонт, или ви предупреждаваме за реалната сметка за обновяване.
Ако пък разглеждате своя имот близо до морето като инвестиция или място за бъдещи старини, новото строителство печели по всички показатели. Строителите предлагат безлихвено разсрочено плащане за периода на строителството (от 1 до 3 години), което намалява финансовата тежест. Освен това ликвидността на един нов комплекс с модерна инфраструктура след 5-7 години ще бъде значително по-висока от тази на двадесетгодишна сграда.
Изборът винаги е ваш, а нашата задача е да ви покажем реалните цифри, да ви защитим от правни рискове и да ви помогнем да направите покупка, която ще ви носи само радост.
