Kúpa apartmánu na pobreží je vždy sprevádzaná pochybnosťami. Klienti k nám často prichádzajú s dvoma zakorenenými presvedčeniami. Prvé: staršie nehnuteľnosti sú bezpečnou voľbou, kde stačí zložiť kufre a bývať. Druhé: projekty vo výstavbe sú lotéria s nejasnými termínmi. Na základe dlhoročných skúseností odborníkov z Bulgarian Resales sa poďme pozrieť na to, ako tieto stereotypy narážajú na realitu trhu.
Mýtus prvý: Sekundárny trh znamená vždy „príď a bývaj“
Na fotografiách vyzerajú obývané apartmány lákavo. Už tam stojí pohovka, visí klimatizácia, bojler je zapojený. Zdá sa, že sekundárny trh šetrí nervy a peniaze, a oslobodzuje vás od behania po stavebninách. V praxi sa však za fasádou útulnosti často skrývajú odložené výdavky.
Mnohé pobrežné komplexy sa aktívne stavali pred 15-20 rokmi. Počas tejto doby sa inžinierske siete opotrebujú. Typická situácia po kúpe lacného staršieho bytu: starý bojler začne tiecť hneď v prvom mesiaci aktívneho používania a potrubia si vyžadujú čiastočnú alebo úplnú výmenu. Elektrické rozvody v starých budovách nie sú vždy dimenzované na súčasnú prevádzku moderných výkonných spotrebičov.
Netreba zabúdať ani na nábytok. Cudzí matrac, kuchynské skrinky nasiaknuté pachmi za desať rokov a popraskané dlaždice v kúpeľni vás skôr či neskôr donútia začať s rekonštrukciou. A demontáž plus odvoz starého nábytku a stavebného odpadu v Bulharsku predstavuje samostatnú a dosť citeľnú položku vo výdavkoch. V konečnom dôsledku si „hotový“ apartmán môže vyžiadať investície porovnateľné so zariaďovaním novostavby od nuly.
Mýtus druhý: Novostavby sú zdĺhavé a rizikové
Strach z nedokončených stavieb sa ťahá od nultých rokov. Dnes bulharská legislatíva prísne reguluje stavebný sektor a developeri si veľmi cenia svoju povesť. Ale hlavným bezpečnostným filtrom je profesionálna kontrola.
Našim klientom neponúkame objekty od developera len na základe pekných vizualizácií. Každá spoločnosť prechádza auditom našej realitnej kancelárie. Preverujeme históriu zrealizovaných projektov, finančnú stabilitu developera, právnu čistotu pozemkov (absenciu hypoték a tiarch) a platnosť dokumentácie – od počiatočného stavebného povolenia až po získanie Aktov 14, 15 a 16.
Moderná novostavba je nepopísaný list. Získate nové tiché výťahy, energeticky úsporné fasády, moderné dispozície bez zbytočných chodieb a hlavne nové vodovodné a elektrické inštalácie, ktoré si nebudú vyžadovať zásah najbližšie desaťročia.
Ako si vybrať to, čo naozaj potrebujete?
Nehnuteľnosti nedelíme na zlé a dobré – vyberáme ich podľa konkrétnych cieľov.
Ak je vaším cieľom okamžitý prenájom alebo sa plánujete presťahovať už budúci mesiac, sekundárny trh zostáva optimálnym riešením. Pomáhame nájsť objekty, kde predchádzajúci majitelia už urobili kvalitnú čerstvú rekonštrukciu, alebo vás vopred upozorníme na reálny rozpočet na úpravy.
Ak však zvažujete nehnuteľnosti pri mori ako investíciu alebo miesto na budúci dôchodok, novostavba vyhráva vo všetkých smeroch. Developeri ponúkajú bezúročné splátky počas doby výstavby (od 1 do 3 rokov), čo znižuje finančnú záťaž. Okrem toho likvidita nového komplexu s modernou infraštruktúrou o 5-7 rokov bude výrazne vyššia ako pri dvadsaťročnej budove.
Výber je vždy na vás, pričom našou úlohou je ukázať vám reálne čísla, ochrániť vás pred právnymi rizikami a pomôcť vám urobiť nákup, z ktorého budete mať len radosť.
