2025 година се превърна в повратна за българския пазар: страната окончателно се утвърди в Шенгенското пространство, което стимулира интереса на инвеститорите. Настъпилата 2026 година диктува нови правила: времето на „изгодните“ цени отмина, но пазарът остава един от най-достъпните в Европа.
Експертите от агенция Bulgarian Resales анализираха сключените сделки в края на 2025 и началото на 2026 г., за да покажат реалната картина в цифри.
1. Колко струва жилището през 2026 г.: реални цифри
Ако през 2024 г. бюджетен апартамент можеше да се намери за 20–25 хиляди евро, то през 2026 г. прагът за влизане се е повишил. Средната стойност на сделката се е увеличила с 10–12%.
Актуални ценови диапазони (февруари 2026):
-
Бюджетен сегмент (Слънчев бряг): Студиата в комплекси до 4 км от морето започват от 28 – 35 хиляди евро . Добри вторични жилища с мебели – от 55 000 €.
-
Градски имоти (Бургас, Варна): Цената на квадратен метър в новопостроени сгради от комфортен клас се е стабилизирала на ниво 1 300 – 1 600 €/м².
-
Премиум (Свети Влас, Созопол): Апартаменти на първа линия на морето се търгуват от 1 800 €/м² и нагоре.
2. Тенденции в търсенето: какво се купува в момента?
През 2026 г. фокусът на купувачите се измести от сезонния отдих към постоянно пребиваване и дългосрочно наемане. Това промени изискванията към обектите:
-
Отказ от микростудии. Най-ликвидният актив в момента са двустайните апартаменти (хол + спалня) с площ 55–65 м².
-
Видови характеристики. Обектите с изглед към морето поскъпват по-бързо от пазара – с 15% годишно. Те се избират не само заради естетиката, но и като защита на капитала.
-
Затворени комплекси от „градски тип”. Купувачите търсят недвижими имоти на морето, но с инфраструктура, която работи 365 дни в годината (супермаркети, СПА, болници).
3. Новопостроени сгради срещу вторични: кое е по-изгодно?
Покупка от строител
Основният двигател на 2026 г. е енергийната ефективност. Новите норми на ЕС задължават да се строи качествено. Купувайки недвижими имоти от строител, вие получавате съвременни топлоизолационни материали, което е от критично значение за зимното пребиваване.
Условия за разсрочено плащане през 2026 г.:
-
Стандартна вноска: 30%.
-
Срок на безлихвеното разсрочване: обикновено до края на строителството (2–3 години).
-
Дългосрочно разсрочване (до 5–10 години): възможно е само в единични комплекси и, като правило, с увеличение на цената с 3–5% годишно. Бъдете внимателни с рекламните обещания.
Вторичен пазар
Тук основното предимство е възможността да се нанесете веднага и липсата на ДДС в сделката. „Вторичният пазар” през 2026 г. печели благодарение на местоположението: най-добрите места до плажа са застроени още преди 10–15 години.
4. Топ локации за инвестиции през 2026 г.
Ако целта ви е не просто почивка, а и запазване на средства, препоръчваме да обърнете внимание на следните зони:
-
Бургас (райони Лазур, Изгрев, Хоризонт): Идеален за постоянно пребиваване. Градска инфраструктура, училища, целогодишни полети. Ръстът на цените тук е най-стабилен.
-
Свети Влас: Премиум сегмент. Цените са високи, но е невъзможно да не се влюбиш в този град
-
Поморие: Балнеологичен курорт, популярен сред пенсионерите и семействата с деца за целогодишно пребиваване.
-
Слънчев бряг: Най-големият курорт, който остава също толкова популярно място за почивка и целогодишно пребиваване. Тук можете да закупите както евтини жилища, така и апартаменти в комплекси от премиум клас.
Прогноза до края на 2026 г.
Не очакваме понижение на цените. Дефицитът на земя за застрояване на първа линия и поскъпването на строителните материали ще тласкат цените нагоре в рамките на 5–8% за година.
Планирате сделка? Не се ориентирайте по цените от стари статии. Свържете се с нас — ние ще ви предоставим актуален каталог с обекти и ще ви информираме честно за скритите такси.
