2025 год стал переломным для болгарского рынка: страна окончательно закрепилась в Шенгенской зоне, что подстегнуло интерес инвесторов. Наступивший 2026 год диктует новые правила: время «бросовых» цен прошло, но рынок остается одним из самых доступных в Европе.
Эксперты агентства Bulgarian Resales проанализировали закрытые сделки конца 2025 – начала 2026 года, чтобы показать реальную картину в цифрах.
1. Сколько стоит жилье в 2026 году: реальные цифры
Если в 2024 году бюджетную студию можно было найти за 20–25 тысяч евро, то в 2026 порог входа вырос. Средний чек сделки увеличился на 10–12%.
Актуальные ценовые диапазоны (февраль 2026):
-
Бюджетный сегмент (Солнечный Берег): Студии в комплексах до 4 км от моря стартуют от 28 – 35 тысяч евро . Хорошее вторичное жилье с мебелью — от 55 000 €.
-
Городская недвижимость (Бургас, Варна): Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса закрепилась на уровне 1 300 – 1 600 €/м².
-
Премиум (Святой Влас, Созополь): Апартаменты на первой линии моря торгуются от 1 800 €/м² и выше.
2. Тренды спроса: что покупают сейчас?
В 2026 году фокус покупателей сместился с сезонного отдыха на ПМЖ и длительную аренду. Это изменило требования к объектам:
-
Отказ от микро-студий. Самый ликвидный актив сейчас — двухкомнатные апартаменты (гостиная + спальня) площадью 55–65 м².
-
Видовые характеристики. Объекты, имеющие вид на море, дорожают быстрее рынка — на 15% в год. Их выбирают не только для эстетики, но и как защиту капитала.
-
Закрытые комплексы «городского типа». Покупатели ищут недвижимость на море, но с инфраструктурой, работающей 365 дней в году (супермаркеты, SPA, больницы).
3. Новостройки против вторички: где выгоднее?
Покупка от застройщика
Главный драйвер 2026 года — энергоэффективность. Новые нормы ЕС обязывают строить качественно. Покупая недвижимость от застройщика, вы получаете современные теплоизоляционные материалы, что критически важно для зимнего проживания.
Условия рассрочки в 2026 году:
-
Стандартный взнос: 30%.
-
Срок беспроцентной рассрочки: обычно до конца строительства (2–3 года).
-
Длительная рассрочка (до 5–10 лет): возможна только в единичных комплексах и, как правило, с удорожанием цены на 3–5% в год. Будьте внимательны с рекламными обещаниями.
Вторичный рынок
Здесь главный плюс — возможность заехать сразу и отсутствие НДС в сделке. «Вторичка» в 2026 году выигрывает за счет локации: лучшие места у пляжа уже застроены 10–15 лет назад.
4. Топ локаций для инвестиций в 2026
Если ваша цель — не просто отдых, а сохранение средств, мы рекомендуем обратить внимание на следующие зоны:
-
Бургас (районы Лазур, Изгрев, Хоризонт): Идеально для ПМЖ. Городская инфраструктура, школы, круглогодичные полеты. Рост цен здесь самый стабильный.
-
Святой Влас: Премиальный сегмент. Цены высокие, но этот городок невозможно не влюбиться
-
Поморие: Бальнеологический курорт, популярный у пенсионеров и семей с детьми для круглогодичного проживания.
-
Солнечный Берег:Самый большой курорт, остается так же популярной локацией для отдыха и круглогодичного проживания. Здесь можно приобрести как бюджетное жилье, так и апартаменты в комплексах премиум класса..
Прогноз до конца 2026 года
Мы не ожидаем снижения цен. Дефицит земли под застройку на первой линии и удорожание стройматериалов будут толкать цены вверх в пределах 5–8% за год.
Планируете сделку? Не ориентируйтесь на цены из старых статей. Свяжитесь с нами — мы предоставим актуальный каталог объектов и честно расскажем о скрытых платежах.
