Zakup nieruchomości za granicą często wiąże się z chęcią korzystnego ulokowania pieniędzy na długi czas. Obecnie wiele osób patrzy w kierunku Europy. Na przykład dochodowe nieruchomości w Bułgarii wciąż są interesujące i popularne. Sprawdźmy, czy inwestycje w bułgarskie nieruchomości w 2025 roku są opłacalne.
Nieruchomość w Bułgarii o wysokim dochodzie — bezpieczne rozwiązanie
Cudzoziemcy już dawno zrozumieli, że kupno domów i mieszkań za granicą to dobry sposób na zarobek. Inwestują pieniądze w nieruchomości, nawet jeśli nie planują tam mieszkać. Najczęściej celem jest wynajem tej nieruchomości. Wiele osób uważa, że najlepsze nieruchomości inwestycyjne znajdują się właśnie w Bułgarii. I oto dlaczego:
-
Położenie geograficzne. Kraj położony między Europą a Azją i mający dostęp do Morza Czarnego, dzięki swojemu położeniu doskonale rozwinął turystykę i logistykę.
-
Piękna przyroda. W tym kraju jest wszystko: piękne góry, równiny i długie wschodnie wybrzeże. Dlatego łatwo znaleźć mieszkanie z rynku wtórnego, w którym można mieszkać i cieszyć się przyrodą.
-
Przyjemny klimat. Wybierając, gdzie inwestować w Bułgarii w 2025 roku, ludzie myślą o zaletach tego kraju. Jedną z nich jest klimat. W północnej i centralnej Bułgarii klimat jest umiarkowany: zimy są chłodne, a lato niezbyt gorące. To dobre miejsce do życia przez cały rok. Na południu kraju klimat jest śródziemnomorski — idealny dla turystów.
-
W Bułgarii nieruchomości są niedrogie i jest duży wybór. Zazwyczaj mieszkania są tu tańsze niż w innych częściach Europy. Można kupić gotowe apartamenty, które wcześniej były wynajmowane turystom, lub nieruchomość od dewelopera w dobrej cenie. Jest tu również wiele willi i domów w atrakcyjnych cenach.
-
Szybki zwrot z inwestycji. Nie ma szczególnej potrzeby zastanawiać się, która nieruchomość w Bułgarii zwraca się najszybciej. W tym kraju wybór samego mieszkania nie jest aż tak ważny. Powód: gdziekolwiek kupisz nieruchomość, przyniesie ona mniej więcej taki sam dochód. Ponadto ceny najmu i sprzedaży rosną każdego roku. Tak więc twoja inwestycja na pewno się zwróci.
Gdzie kupić dochodową nieruchomość w Bułgarii
Oczywiście tereny turystyczne są najbardziej obiecujące pod względem szybkości zwrotu inwestycji. Z roku na rok wykazują one stabilną, pozytywną dynamikę rynku. Najbardziej poszukiwane pozostają trzy główne regiony, które omówimy poniżej.
Słoneczny Brzeg
Tutaj znajdziesz wiele różnych mieszkań na każdą kieszeń. Wybierz to, co najbardziej ci odpowiada, i dokonaj zakupu. Słoneczny Brzeg to najsłynniejszy kurort w Bułgarii. Słynie z plaż i wygodnej infrastruktury. Jeśli chcesz zainwestować pieniądze, inwestycja w nieruchomości tutaj to doskonała opcja.
Oto powody, które to potwierdzają:
-
Najkorzystniejsza cena za m². Średnia cena wynosi od 900 do 1500 €. Najbardziej aktualne do zakupu są kawalerki i apartamenty.
-
Maksymalny roczny dochód. Już w ciągu 12 miesięcy wynajmu po średniej cenie 350–450 € można odzyskać 8,5–9% inwestycji.
-
Popularność. Słoneczny Brzeg jest najbardziej popularny wśród turystów, więc wynajem jakiejkolwiek nieruchomości nie będzie problemem.
Inne kurorty
Kiedy wiadomo już, która nieruchomość zwraca się szybciej w Bułgarii, jako alternatywę można rozważyć regiony Święty Włas i Burgas. Są one również rozsądnym wyborem inwestycyjnym, ponieważ:
Mają dobrą średnią cenę za m² — 1100–1600 €.
Oferują doskonały wybór nieruchomości – apartamenty, wille, domy, szeregówki przy samej plaży i nie tylko.
Mają rozwiniętą infrastrukturę — jest tu wszystko, co potrzebne do wygodnego wypoczynku i stałego zamieszkania.
Nessebar
Jeden z najpiękniejszych i najstarszych regionów. Jest centrum historycznym i ma bogate dziedzictwo kulturowe. Dzięki tym cechom Nessebar pozostaje popularny wśród turystów przez cały rok. Zwrot z inwestycji w nieruchomości w Bułgarii w 2025 roku w tym regionie jest również wysoki — od 7,8% do 8,4%. I to przy najniższym koszcie najmu 300–350 €.
Burgas
Duże miasto w Bułgarii nad Morzem Czarnym. Znane jest z szerokiego wyboru rozrywek i placówek edukacyjnych. Zwrot z wynajmu w Bułgarii w tym regionie również ma atrakcyjne wskaźniki dla inwestycji. Średni roczny dochód wynosi 7–7,5%. Ceny najmu natomiast są najwyższe — zaczynają się od 450–500 €.
Jak wybrać nieruchomość inwestycyjną w Bułgarii
Należy zrozumieć, że istnieje kilka głównych kryteriów wyboru odpowiedniej opcji. Nie można po prostu kupić taniej nieruchomości w Bułgarii i oczekiwać zwrotu inwestycji w ciągu 5–8 lat.
Ważne jest, aby wziąć pod uwagę następujące czynniki:
-
Lokalizacja. Ważna jest popularność i rozwinięta infrastruktura regionu. Powinien występować dobry wzrost cen nieruchomości.
-
Aspekty prawne. To naprawdę bardzo ważne. Trzeba dobrze zrozumieć kwestie prawne i ryzyka. Najlepiej współpracować z firmami posiadającymi licencję.
-
Typ nieruchomości. Ważne jest, aby zrozumieć, ile można zarobić na wynajmie w Bułgarii.
-
Dochód. Należy ocenić, jak szybko nieruchomość się zwróci. Dla wynajmu długoterminowego dochód nie powinien być niższy niż 5,5%, a dla regionów turystycznych — co najmniej 7,6–8%.
Podsumowanie
Teraz masz już świadomość, że Bułgaria to doskonały kraj do inwestowania w nieruchomości. Dynamicznie się rozwija i wzmacnia swoją gospodarkę. Na przykład już w 2026 roku Bułgaria całkowicie przejdzie na walutę euro. Jest tu mnóstwo różnych opcji mieszkaniowych — od luksusowych apartamentów po prostsze warianty. Pozostaje tylko wybrać to, co ci się podoba, podpisać dokumenty i zacząć zarabiać już w tym roku.
