Самая быстроокупаемая инвестиционная недвижимость в Болгарии

Покупка недвижимости за границей часто связана с желанием выгодно вложить деньги на долгий срок. Сейчас многие смотрят в сторону Европы. К примеру, доходная недвижимость в Болгарии по-прежнему интересна и популярна. Давайте разберемся, выгодны ли инвестиции в болгарскую недвижимость в 2025 году.
 

Недвижимость в Болгарии с высоким доходом — беспроигрышное решение

Иностранцы давно поняли, что покупать дома и квартиры за границей — это неплохой способ заработать. Вкладывают деньги в жилье, даже если не планируют там жить. Чаще всего, цель — сдавать эту недвижимость. Многие считают, что лучшая инвестиционная недвижимость — именно в Болгарии. И вот почему:

• Географическое расположение. Страна, расположенная между Европой и Азией и имеющая выход к Черному морю, благодаря своему положению смогла отлично развить туризм и логистику.
• Красивая природа. В этой стране есть все: красивые горы, равнины и длинный берег на востоке. Так что найти вторичное жилье, где можно жить и любоваться природой, будет легко.
• Приятный климат. Выбирая, куда инвестировать в Болгарии в 2025 году, люди думают о преимуществах этой страны. Одна из них — климат. В северной и центральной Болгарии умеренный климат: зимы прохладные, а лето не очень жаркое. Это хорошее место, чтобы жить круглый год. А вот на юге страны климат средиземноморский — как раз для отдыхающих.
• В Болгарии недорогая недвижимость и большой выбор. Обычно, жилье здесь дешевле, чем в других местах Европы. Можно взять готовые апартаменты, которые раньше сдавались туристам, или купить недвижимость от застройщика по хорошей цене. И еще тут множество вилл и домов, тоже по приятным ценам.
• Быстрый возврат инвестиций. Нет особой необходимости разбираться в том, какая недвижимость быстрее всего окупается в Болгарии. Именно в этой стране выбор самого жилья не настолько важен. Причина: где бы вы ни купили жилье, оно принесет приблизительно одинаковый доход. Кроме того, цены на аренду и покупку жилья растут каждый год. Так что, ваши инвестиции точно окупятся. 
   

Где купить доходную недвижимость в Болгарии

Разумеется, туристические районы — самые перспективные в скорости возврата вложений. Из года в год они показывают стабильную положительную динамику рынка. Наиболее востребованными остаются три основных региона, которые мы рассмотрим ниже.
 

Солнечный берег

Здесь вы найдете много разного жилья на любой кошелек. Выбирайте, что вам больше нравится, и оформляйте покупку. Солнечный берег — самый известный курорт в Болгарии. Он славится своими пляжами и удобной инфраструктурой. Если хотите вложить деньги, то инвестиции в недвижимость здесь — отличный вариант.
Вот причины, подтверждающие это:

• Самая выгодная цена за м². Средний ценник варьируется в пределах 900–1500 €. Наиболее актуальными для покупки являются квартиры-студии, апартаменты.
• Максимальная годовая доходность. Всего за 12 месяцев аренды по средней цене 350–450 € можно отбить 8,5-9% вложений.
• Популярность. Солнечный берег наиболее популярен среди туристов, поэтому сдать любое жилье не будет проблемой.

Другие курорты

Когда есть понимание того, какая недвижимость окупается быстрее в Болгарии, в качестве альтернативы можно рассмотреть регионы Свети Влас и Бургас. Они также являются разумным решением для инвестиций, потому что:

• Имеют хороший средний ценник за м² — 1100–1600 € .
   
• Предлагают отличный выбор недвижимости – апартаменты, виллы, дома, таунхаусы на первой линии моря и не только.
   
• Имеют развитую инфраструктуру — есть все необходимое для комфортного отдыха и постоянного проживания.
   

Несебр

Один из самых красивых и древних регионов. Является историческим центром, имеет богатое культурное наследие. Благодаря этим критериям Несебр остается популярным среди путешественников круглый год. Окупаемость недвижимости в Болгарии на 2025 в данном регионе также высока — от 7,8% до 8,4%. И это при самой низкой стоимости аренды жилья в 300–350 €.
 

Бургас

Крупный город Болгарии на черноморском побережье. Он известен широким выбором развлечений, учебных учреждений. Окупаемость аренды в Болгарии в этом регионе тоже имеет привлекательные показатели для инвестиций. Средний годовой доход составляет 7–7,5%. Цены на аренду, наоборот, самые высокие — стартуют от 450–500 €.

Как выбрать инвестиционную недвижимость в Болгарии

Стоит понимать, что есть несколько основных критериев подбора достойного варианта. Нельзя просто купить недорогую недвижимость в Болгарии и отбить вложения через 5–8 лет.
Важно учитывать следующие факторы:

• Местоположение. Важна популярность, развитая инфраструктура региона. Должна проявляться хорошая динамика роста цен на недвижимое имущество.
   
• Правовые аспекты. Это и правда очень важно. Надо хорошенько разобраться с юридическими тонкостями и понять, какие могут быть риски. Лучше всего связываться с теми, кто точно надежен — с компаниями, у которых есть лицензия на такую работу.
   
• Тип жилья. Важно понимать, сколько можно заработать на аренде в Болгарии. Для этого нужно изучить перспективы конкретного жилья в определенных регионах.
   
• Доходность. Стоит оценить, как быстро окупается недвижимость в Болгарии. Например, для долгосрочной аренды доходность не должна быть ниже 5,5%, а для курортных регионов — минимум 7,6–8%.

Подводим итоги

Теперь у вас есть понимание того, что Болгария — отличная страна для инвестиций в недвижимость. Она стремительно развивается, укрепляет экономику. Например, уже в 2026 году Болгария полностью переходит на валюту евро. Здесь полно всяких вариантов жилья — от шикарных апартаментов до чего-нибудь попроще. Вам остается только выбрать, что по душе, подписать бумаги и начать зарабатывать уже в этом году.