Let us Guide you Home!
16 years of success

W jaką nieruchomość zainwestować w Bułgarii?

  1. Nieruchomość w Bułgarii
  2. / W jaką nieruchomość zainwestować w Bułgarii?
Wyszukiwanie szczegółowe
21.06.2023

Bułgaria to dobry kraj do inwestowania. Przy stosunkowo niskich kosztach utrzymania Bułgaria ma duży potencjał rekreacyjny, ponadto od 2007 roku jest członkiem UE. Każdy obcokrajowiec może swobodnie kupować mieszkania w tym kraju, ale są tu pewne pułapki, o których porozmawiamy w tym artykule. Porozmawiamy również o tym, co warto kupić w Bułgarii od nieruchomości.

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Bułgarii

Ostatnio coraz więcej obcokrajowców kupuje nieruchomości w Bułgarii. Jednak wielu wciąż myśli: „Czy powinienem inwestować w nieruchomości w Bułgarii?” Dla wątpiących jeszcze raz wymienimy atrakcyjne aspekty tego europejskiego kraju:

  • Dostępność transportowa. Łatwy dojazd samolotem, autobusem lub pociągiem.

  • Stabilność finansowa i wzrost gospodarczy.

  • Niskie podatki. Na przykład podatek dochodowy jest jednym z najniższych w Europie - 10%, a podatek od nieruchomości cieszy inwestorów. Zwykle nawet w dużych miastach nie przekracza 2,5%.

  • Kraj ma bogatą oryginalną kulturę i historię starożytną. Wiele starych budynków jest dobrze zachowanych i przyciąga turystów.

  • Wiele możliwości dla turystyki. Długie wybrzeże morskie i ośrodki narciarskie. Czas można spędzić na różne sposoby: odwiedzając złoża leczniczej błota, degustując nowe wino lub ciesząc się dźwiękami modnej muzyki na festiwalach.

 

Dlatego jasne jest, że ten kraj jest obiecującym kierunkiem. A teraz przyjrzyjmy się bliżej kwestii, w które nieruchomości opłaca się inwestować w Bułgarii.

Pokoje hotelowe

Dość popularny rodzaj nieruchomości wśród obcokrajowców. To najprostszy sposób na zakup nieruchomości inwestycyjnej w Bułgarii. Kompleksy turystyczne z pokojami są zazwyczaj budowane tuż nad morzem. Słyszenie szumu fal prosto z okna sypialni brzmi bardziej niż kusząco. Często pokoje posiadają nie tylko pokój, balkon i łazienkę, ale także aneks kuchenny, co jest bardzo wygodne. Dodatkowo podczas Twojej nieobecności personel hotelu zadba o pokój, co pozwoli zaoszczędzić wiele nerwów i wolnego czasu. Ale wszystko ma swoje minusy.

 

Teraz rynek jest już przesycony kompleksami, więc przyciągnięcie turystów i wynajęcie pokoju może być problematyczne. Ponadto w takich hotelach z reguły nie ma ogrzewania, więc można tam wypocząć maksymalnie 4-5 miesięcy w roku, a kierownictwu hotelu trzeba co miesiąc płacić stałą kwotę.

Mieszkanie

Bułgaria to dobre miejsce na zakup nieruchomości. Wśród obcokrajowców mieszkania cieszą się stabilnym popytem. Możesz tam mieszkać przez cały rok i/lub wynajmować nieruchomość. Cały proces sporządzania umowy sprzedaży jest dość prosty i jednoznaczny. Na rynku dostępnych jest wiele różnych opcji na każdy gust i każdą kieszeń. W ciągu ostatnich kilku lat ceny mieszkań na północy kraju wzrosły, podczas gdy na południu wręcz przeciwnie, nieco spadły.

 

Za penthouse w stolicy Sofii mogą zażądać 800 000 euro. Przestronne mieszkanie w Sofii lub dużym nadmorskim mieście Warna będzie kosztować około 400 000 euro, podczas gdy malownicze mieszkanie w głównym centrum turystycznym Burgas kosztuje skromniejsze 200 000 euro, ale jeśli się przyjrzysz, są jeszcze bardziej przystępne opcje.

Domy

Przytulny dom otoczony ogrodem lub luksusowa willa z basenem - w Bułgarii sprzedaje się wszystko, co chcesz. Ale tutaj wszystko zależy od tego, kto może inwestować w bułgarskie nieruchomości. Pokoje hotelowe i apartamenty są swobodnie sprzedawane obcokrajowcom, ale tylko Bułgarzy lub osoby posiadające bułgarskie zezwolenie na pobyt mogą kupować domy z sąsiednimi działkami. Jeśli nadal chcesz zostać szczęśliwym posiadaczem domu w Bułgarii, istnieją dwa sposoby:

  • Kup luksusową nieruchomość. Przy zakupie przedmiotu o wartości co najmniej 300 000 euro cudzoziemcy otrzymują zezwolenie na pobyt.

  • Zarejestruj firmę w kraju. Będzie to wymagało trochę czasu i wysiłku z Twojej strony, ale nie tak dużo, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Firma może nie generować dochodu, a jej działalność może być czysto nominalna.

 

Innym powodem, dla którego bułgarski rynek nieruchomości jest popularny do inwestowania, jest to, że jeśli masz ograniczony budżet, możesz kupić luksusowy dom w odległości 15-30 minut jazdy od morza. Okazuje się, że to niedrogi zakup. Pomiędzy popularnymi destynacjami kursują regularne autobusy, dla większej wygody kup samochód.

Kredyty hipoteczne w Bułgarii

Wiele osób interesuje się pytaniem: „czy cudzoziemiec może otrzymać kredyt hipoteczny w Bułgarii?”. Rzeczywiście, jeśli brakuje pieniędzy na wymarzony dom lub mieszkanie, jest to możliwe. Natychmiast musisz być gotowy zapłacić co najmniej 30% kosztów mieszkania, a resztę można pożyczyć. Średnio oprocentowanie wynosi około 7%, choć ostatnio wiele banków oferuje korzystne oferty ze stopą zaledwie 3%.

Wnioski

Bułgaria to dobre miejsce do inwestowania w nieruchomości. Niezależnie od tego, którą opcję wybierzesz - pokój, mieszkanie czy dom - na naszej stronie znajdziesz więcej informacji na wszystkie popularne tematy. Jeśli masz jakiekolwiek pytania, skontaktuj się z nami już teraz, a nasi konsultanci pomogą Ci w trudnych chwilach.

 
CEPI - European Association of Real Estate Professions