Bułgaria to dobry kraj do inwestowania. Przy stosunkowo niskich kosztach utrzymania Bułgaria ma duży potencjał rekreacyjny, ponadto od 2007 roku jest członkiem UE. Każdy obcokrajowiec może swobodnie kupować mieszkania w tym kraju, ale są tu pewne pułapki, o których porozmawiamy w tym artykule. Porozmawiamy również o tym, co warto kupić w Bułgarii od nieruchomości.
Dlaczego warto kupić nieruchomość w Bułgarii
Ostatnio coraz więcej obcokrajowców kupuje nieruchomości w Bułgarii. Jednak wielu wciąż myśli: „Czy powinienem inwestować w nieruchomości w Bułgarii?” Dla wątpiących jeszcze raz wymienimy atrakcyjne aspekty tego europejskiego kraju:
-
Dostępność transportowa. Łatwy dojazd samolotem, autobusem lub pociągiem.
-
Stabilność finansowa i wzrost gospodarczy.
-
Niskie podatki. Na przykład podatek dochodowy jest jednym z najniższych w Europie - 10%, a podatek od nieruchomości cieszy inwestorów. Zwykle nawet w dużych miastach nie przekracza 2,5%.
-
Kraj ma bogatą oryginalną kulturę i historię starożytną. Wiele starych budynków jest dobrze zachowanych i przyciąga turystów.
-
Wiele możliwości dla turystyki. Długie wybrzeże morskie i ośrodki narciarskie. Czas można spędzić na różne sposoby: odwiedzając złoża leczniczej błota, degustując nowe wino lub ciesząc się dźwiękami modnej muzyki na festiwalach.
Dlatego jasne jest, że ten kraj jest obiecującym kierunkiem. A teraz przyjrzyjmy się bliżej kwestii, w które nieruchomości opłaca się inwestować w Bułgarii.
Pokoje hotelowe
Dość popularny rodzaj nieruchomości wśród obcokrajowców. To najprostszy sposób na zakup nieruchomości inwestycyjnej w Bułgarii. Kompleksy turystyczne z pokojami są zazwyczaj budowane tuż nad morzem. Słyszenie szumu fal prosto z okna sypialni brzmi bardziej niż kusząco. Często pokoje posiadają nie tylko pokój, balkon i łazienkę, ale także aneks kuchenny, co jest bardzo wygodne. Dodatkowo podczas Twojej nieobecności personel hotelu zadba o pokój, co pozwoli zaoszczędzić wiele nerwów i wolnego czasu. Ale wszystko ma swoje minusy.
Teraz rynek jest już przesycony kompleksami, więc przyciągnięcie turystów i wynajęcie pokoju może być problematyczne. Ponadto w takich hotelach z reguły nie ma ogrzewania, więc można tam wypocząć maksymalnie 4-5 miesięcy w roku, a kierownictwu hotelu trzeba co miesiąc płacić stałą kwotę.
Mieszkanie
Bułgaria to dobre miejsce na zakup nieruchomości. Wśród obcokrajowców mieszkania cieszą się stabilnym popytem. Możesz tam mieszkać przez cały rok i/lub wynajmować nieruchomość. Cały proces sporządzania umowy sprzedaży jest dość prosty i jednoznaczny. Na rynku dostępnych jest wiele różnych opcji na każdy gust i każdą kieszeń. W ciągu ostatnich kilku lat ceny mieszkań na północy kraju wzrosły, podczas gdy na południu wręcz przeciwnie, nieco spadły.
Za penthouse w stolicy Sofii mogą zażądać 800 000 euro. Przestronne mieszkanie w Sofii lub dużym nadmorskim mieście Warna będzie kosztować około 400 000 euro, podczas gdy malownicze mieszkanie w głównym centrum turystycznym Burgas kosztuje skromniejsze 200 000 euro, ale jeśli się przyjrzysz, są jeszcze bardziej przystępne opcje.
Domy
Przytulny dom otoczony ogrodem lub luksusowa willa z basenem - w Bułgarii sprzedaje się wszystko, co chcesz. Ale tutaj wszystko zależy od tego, kto może inwestować w bułgarskie nieruchomości. Pokoje hotelowe i apartamenty są swobodnie sprzedawane obcokrajowcom, ale tylko Bułgarzy lub osoby posiadające bułgarskie zezwolenie na pobyt mogą kupować domy z sąsiednimi działkami. Jeśli nadal chcesz zostać szczęśliwym posiadaczem domu w Bułgarii, istnieją dwa sposoby:
-
Kup luksusową nieruchomość. Przy zakupie przedmiotu o wartości co najmniej 300 000 euro cudzoziemcy otrzymują zezwolenie na pobyt.
-
Zarejestruj firmę w kraju. Będzie to wymagało trochę czasu i wysiłku z Twojej strony, ale nie tak dużo, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Firma może nie generować dochodu, a jej działalność może być czysto nominalna.
Innym powodem, dla którego bułgarski rynek nieruchomości jest popularny do inwestowania, jest to, że jeśli masz ograniczony budżet, możesz kupić luksusowy dom w odległości 15-30 minut jazdy od morza. Okazuje się, że to niedrogi zakup. Pomiędzy popularnymi destynacjami kursują regularne autobusy, dla większej wygody kup samochód.
Kredyty hipoteczne w Bułgarii
Wiele osób interesuje się pytaniem: „czy cudzoziemiec może otrzymać kredyt hipoteczny w Bułgarii?”. Rzeczywiście, jeśli brakuje pieniędzy na wymarzony dom lub mieszkanie, jest to możliwe. Natychmiast musisz być gotowy zapłacić co najmniej 30% kosztów mieszkania, a resztę można pożyczyć. Średnio oprocentowanie wynosi około 7%, choć ostatnio wiele banków oferuje korzystne oferty ze stopą zaledwie 3%.
Wnioski
Bułgaria to dobre miejsce do inwestowania w nieruchomości. Niezależnie od tego, którą opcję wybierzesz - pokój, mieszkanie czy dom - na naszej stronie znajdziesz więcej informacji na wszystkie popularne tematy. Jeśli masz jakiekolwiek pytania, skontaktuj się z nami już teraz, a nasi konsultanci pomogą Ci w trudnych chwilach.
