Болгария – хорошая страна для инвестиций. При относительно невысокой стоимости жилья у Болгарии большой рекреационный потенциал, к тому же с 2007 она входит в ЕС. Любой иностранец может свободно покупать квартиры в этой стране, однако здесь есть и свои подводные камни, о которых поговорим в этой статье. Также мы обсудим, что хорошо купить в Болгарии из недвижимости.
Зачем покупать недвижимость в Болгарии
В последнее время все больше иностранцев покупают жилье в Болгарии. Однако многие еще думают: «Должен ли я инвестировать в имущество в Болгарии?» Для сомневающихся еще раз перечислим привлекательные стороны этой европейской страны:
-
Транспортная доступность. Удобно добираться на самолете, автобусе или поезде.
-
Финансовая стабильность и рост экономики.
-
Низкие налоги. Например, подоходный налог один из самых низких в Европе – 10% и налог на недвижимость радует инвесторов. Обычно даже в больших городах он не больше 2,5%.
-
У страны богатая самобытная культура и древняя история. Много старинных построек хорошо сохранились и привлекают посетителей.
-
Много возможностей для туризма. Длинное морское побережье, а еще есть горнолыжные курорты. Провести время можно по-разному: посетить месторождения лечебных грязей, продегустировать молодое вино или насладиться звучанием модной музыки на фестивалях.
Поэтому понятно, что эта страна – перспективное направление. А теперь детальнее остановимся на вопросе, в какую недвижимость выгодно инвестировать в Болгарии.
Отельные номера
Довольно популярный вид недвижимости среди иностранцев. Это самый простой способ, как купить инвестиционную недвижимость в Болгарии. Туристические комплексы с номерами строятся обычно прямо возле моря. Слышать морской прибой прямо из окна спальни – звучит более чем заманчиво. Часто в номерах есть не только комната, балкон и санузел, но и мини-кухня, что очень удобно. К тому в ваше отсутствие о номере будет заботиться персонал отеля, что сберегает много нервов и свободного времени. Но у всего есть своя обратная сторона.
Сейчас рынок уже перенасыщен комплексами, так что привлечь туристов и сдавать свой номер может быть проблематично. К тому же в таких отелях, как правило, нет отопления, так что отдыхать там можно максимум 4-5 месяцев в году, а платить фиксированную сумму руководству отеля нужно ежемесячно.
Квартиры
Болгария – это хорошее место для покупки недвижимости. Среди иностранцев стабильным спросом пользуются квартиры. Там можно жить круглый год и/или сдавать недвижимость в аренду. Весь процесс оформления договора купли-продажи довольно простой и понятный. На рынке много разных вариантов на любой вкус и кошелек. В последние несколько лет квартиры на севере страны подорожали, а на юге, наоборот, немного подешевели.
За пентхаус в столице страны Софие могут запросить 800 000 евро. Просторная квартира в Софие или в большом приморском городе Варне «потянет» на 400 000 евро, а живописные апартаменты в крупном туристическом центре Бургасе стоят более скромные 200 000 евро, но если поискать, то есть и еще более доступные варианты.
Дома
Уютный домик, окруженный садом или шикарная вилла с бассейном – в Болгарии продается что хочешь. Но здесь все упирается в то, кто может инвестировать в болгарскую недвижимость. Отельные номера и квартиры свободно продаются иностранцам, но дома с прилегающими земельными участками могут купить только болгары или люди с болгарским видом на жительство. Если вы все же хотите стать счастливым домовладельцем в Болгарии, есть два пути:
-
Купить элитную недвижимость. При покупке объекта стоимостью минимум 300 000 евро иностранцам выдается вид на жительство.
-
Зарегистрировать фирму на территории страны. Это потребует некоторого времени и усилий с вашей стороны, но не так много, как может показаться на первый взгляд. Фирма может не приносить дохода, а ее деятельность быть чисто номинальной.
Еще одна причина, почему болгарский рынок недвижимости популярен для инвестиций: при ограниченном бюджете можно купить шикарный дом в 15-30 минутах езды от моря. Получается выгодная покупка недорого. Между популярными направлениями курсируют рейсовые автобусы, для большего удобства покупайте машину.
Ипотека в Болгарии
Многих интересует вопрос, может ли иностранец получить ипотеку в Болгарии. Действительно, если денег на дом или квартиру мечты не хватает – это возможно. Сразу нужно быть готовым оплатить по крайней мере 30% стоимости жилья, а остальную сумму можно взять в долг. В среднем процентные ставки около 7%, хотя в последнее время во многих банках появились выгодные предложения со ставкой всего 3%.
Вывод
Болгария – это хорошее место для инвестиций в недвижимость. Какой бы вариант вы не выбрали – номер, квартиру или дом – на нашем сайте вы найдете больше информации на все популярные темы. Если остались вопросы, свяжитесь с нами сейчас и наши консультанты помогут со сложными моментами.
