Bulharsko je dobrou krajinou na investovanie. Vďaka relatívne nízkym nákladom na bývanie má Bulharsko veľký rekreačný potenciál a od roku 2007 je členom EÚ. Každý cudzinec môže v tejto krajine voľne kupovať byty, ale existujú tu určité úskalia, ktoré rozoberieme v tomto článku. Rozoberieme tiež, čo je dobré kúpiť v Bulharsku z nehnuteľností.
Prečo kúpiť nehnuteľnosť v Bulharsku
V poslednom čase čoraz viac cudzincov kupuje nehnuteľnosti v Bulharsku. Mnohí však stále uvažujú: "Mal by som investovať do nehnuteľnosti v Bulharsku?". Pre pochybovačov ešte raz vymenujeme atraktívne aspekty tejto európskej krajiny:
Podnikanie v oblasti cestovného ruchu
-
Dopravná dostupnosť. Pohodlná cesta lietadlom, autobusom alebo vlakom.
-
Finančná stabilita a hospodársky rast.
-
Nízke dane. Napríklad daň z príjmu je jedna z najnižších v Európe na úrovni 10 % a daň z nehnuteľností robí investorom radosť. Zvyčajne ani vo veľkých mestách nepresahuje 2,5 %.
-
Krajina má bohatú pôvodnú kultúru a starobylú históriu. Mnohé staré budovy sú dobre zachované a lákajú návštevníkov.
-
Veľa príležitostí pre cestovný ruch. Je tu dlhé morské pobrežie a nachádzajú sa tu aj lyžiarske strediská. Čas môžete tráviť rôznymi spôsobmi: návštevou liečivých bahenných polí, ochutnávkou mladého vína alebo vychutnávaním zvukov modernej hudby na festivaloch.
Preto je jasné, že táto krajina je sľubnou destináciou. A teraz sa podrobne venujme otázke, do akých nehnuteľností je výhodné investovať v Bulharsku.
Hotelové izby
Pomerne obľúbený typ nehnuteľnosti medzi cudzincami. Je to najjednoduchší spôsob, ako kúpiť investičnú nehnuteľnosť v Bulharsku. Turistické komplexy s izbami sú zvyčajne postavené priamo pri mori. Počuť morský príboj priamo z okna vašej spálne znie viac ako lákavo. Izby majú často nielen izbu, balkón a kúpeľňu, ale aj kuchynský kút, čo je veľmi výhodné. Okrem toho sa v čase vašej neprítomnosti o izbu postará hotelový personál, čo vám ušetrí veľa nervov a voľného času. Všetko má však aj svoju odvrátenú stránku.
V súčasnosti je už trh presýtený komplexmi, preto môže byť problematické prilákať turistov a prenajať si izbu. Okrem toho takéto hotely spravidla nemajú vykurovanie, takže v nich môžete dovolenkovať maximálne 4 - 5 mesiacov v roku a každý mesiac musíte zaplatiť fixnú sumu vedeniu hotela.
Accordingly, there is no heating in such hotels, so you have to pay a fixed amount to the hotel management every month.
Apartmány
Bulharsko je dobrým miestom na kúpu nehnuteľnosti. Po bytoch je medzi cudzincami stabilný dopyt. Môžete v nich bývať po celý rok a/alebo nehnuteľnosť prenajímať. Celý proces uzatvorenia kúpno-predajnej zmluvy je pomerne jednoduchý a priamočiary. Na trhu je veľa rôznych možností pre každý vkus a peňaženku. V posledných rokoch sa byty na severe krajiny zdraželi, zatiaľ čo na juhu, naopak, mierne zlacneli.
Penthouse v hlavnom meste Sofia môže stáť 800 000 euro. Priestranný byt v Sofii alebo vo veľkom prímorskom meste Varna bude stáť 400 000 euro a malebný byt v hlavnom turistickom centre Burgas stojí skromnejších 200 000 euro, ale ak budete hľadať, existujú aj cenovo dostupnejšie možnosti.
Byt v Sofii alebo vo veľkom prímorskom meste Varna bude stáť 400 000 euro a malebný byt v hlavnom turistickom centre Burgas stojí skromnejších 200 000 euro.
Domy
Útulná chata obklopená záhradou alebo luxusná vila s bazénom - v Bulharsku je na predaj všetko, čo si želáte. Tu však všetko závisí od toho, kto môže investovať do bulharských nehnuteľností. Hotelové izby a byty sa voľne predávajú cudzincom, ale domy s priľahlými pozemkami môžu kúpiť len Bulhari alebo osoby s bulharským povolením na pobyt. Ak sa napriek tomu chcete stať šťastným vlastníkom domu v Bulharsku, existujú dve možnosti:
Ako kúpiť dom v Bulharsku?
-
Kúpa luxusnej nehnuteľnosti. Ak si kúpite nehnuteľnosť v hodnote aspoň 300 000 eur, cudzinci získajú povolenie na pobyt.
-
Zaregistrujte si v krajine spoločnosť. Bude to od vás vyžadovať určitý čas a úsilie, ale nie až tak veľa, ako sa na prvý pohľad môže zdať. Firma nemusí vytvárať žiadne príjmy a jej činnosť môže byť čisto nominálna.
-
Zaregistrujte firmu v krajine.
Ďalší dôvod, prečo je bulharský trh s nehnuteľnosťami obľúbený na investovanie: s obmedzeným rozpočtom si môžete kúpiť luxusný dom 15-30 minút od mora. Získate výhodnú kúpu lacno. Medzi obľúbenými destináciami premávajú kyvadlové autobusy, takže si kvôli pohodliu kúpte auto.
Hypotéka v Bulharsku
Mnohých ľudí zaujíma otázka, či môže cudzinec získať hypotéku v Bulharsku. Skutočne, ak nie je dostatok peňazí na vysnívaný dom alebo byt - je to možné. Musíte byť pripravení zaplatiť aspoň 30 % nákladov na bývanie a zvyšok sumy si môžete požičať. Úrokové sadzby sa v priemere pohybujú okolo 7 %, hoci v poslednom čase mnohé banky predložili výhodné ponuky so sadzbami až do 3 %.
Záver
Bulharsko je dobrým miestom na investovanie do nehnuteľností. Nech už si vyberiete akúkoľvek možnosť - izbu, byt alebo dom - na našej webovej stránke nájdete viac informácií na všetky populárne témy. Ak máte ešte nejaké otázky, kontaktujte nás teraz a naši konzultanti vám pomôžu so zložitými otázkami.
