Let us Guide you Home!
16 years of success

Dlaczego ceny nieruchomości w Bułgarii rosną?

  1. Nieruchomość w Bułgarii
  2. / Dlaczego ceny nieruchomości w Bułgarii rosną?
Wyszukiwanie szczegółowe
05.01.2022

Nieruchomości w Bułgarii są jednymi z najtańszych wśród krajów UE. Wynika to z wysokiego standardu życia, niskich cen dóbr konsumpcyjnych i morskiego klimatu. Nieruchomości mieszkaniowe są atrakcyjne dla cudzoziemców i obywateli danego kraju pod względem inwestycji długoterminowych, a także jako sposób na uzyskanie dochodów z wynajmu, które, choć stosunkowo niskie, mogą pokryć koszty utrzymania i przynieść pewien zysk.

 

Wzrost cen nieruchomości w Bułgarii w 2023 r.

W ciągu ostatniego roku nastąpił wzrost cen nieruchomości w Bułgarii. Co to ma wspólnego z tym tematem? Jaką strategię wybrać przy zakupie lub sprzedaży domu nad morzem? Więcej informacji na ten temat znajduje się w artykule.

 

Rosnące ceny światowe a integracja Bułgarii ze strefą euro

 

Po pierwsze, podwyżki cen w Bułgarii nie są sytuacją wyjątkową. Sytuacja w innych krajach jest podobna. Ceny na całym świecie rosną ze względu na duży popyt i ożywienie gospodarcze, a także dlatego, że od czasu wybuchu pandemii główne organy regulacyjne wpompowały na rynek akcji ogromne ilości gotówki. Do czego to doprowadziło? W ciągu 12 miesięcy 2021 r. towary podrożały: kukurydza +102%, cukier +59%, bawełna +42%, zboże +27%, ropa Brent +96%, gaz ziemny +64%, miedź +93%, węgiel +87%, aluminium +58%, stal +54% - jeden z kluczowych materiałów dla budowniczych.

Bułgaria zajmuje ósme miejsce w Unii Europejskiej pod względem wzrostu cen domów w pierwszym kwartale zarówno w ujęciu rok do roku, jak i kwartał do kwartału - wynika z danych europejskiego urzędu statystycznego Eurostat.

W okresie od stycznia do marca 2021 r. ceny domów w Bułgarii wzrosły o 7,5%, czyli więcej niż średnia unijna wynosząca w tym okresie 6,1%.

Liderem pod względem rocznego wzrostu cen domów w UE jest Luksemburg (17%), za nim plasują się Dania (15,3%), Litwa (12%), Czechy (11,9%) i Holandia (11,3%). Niemcy i Austria również odnotowały wyższy roczny wzrost cen domów niż Bułgaria, odpowiednio o 9,4% i 8,3%.

 

W porównaniu z czwartym kwartałem 2020 r. ceny domów w Bułgarii wzrosły o 3,2% w 2022 r., czyli prawie dwukrotnie szybciej niż średnia UE.

 

W czołówce znajduje się Estonia, gdzie kwartalny wzrost cen domów wyniósł 6,6%, następnie Dania (5,8%) i Litwa (5%). Za Bułgarią plasują się Czechy - 4,6%, Węgry - 4,5%, Luksemburg - 4,3% i Holandia - 4%.

 

Główne czynniki wpływające na wzrost cen nieruchomości w kurortach w Bułgarii:
 

  • Globalna inflacja i wzrost cen na wszystko - nieruchomości, samochody, surowce, materiały budowlane;    

  • Integracja ze strefą euro; euro będzie wspólną walutą Bułgarii od 1 stycznia 2024 r;

  • Zwiększenie atrakcyjności bułgarskich nieruchomości dla Europejczyków, ponieważ poziom cen np. w Niemczech, Hiszpanii, Chorwacji, Czechach, Słowacji i Polsce jest jeszcze wyższy, a ceny nadal rosną;

  • Bułgaria ma bardziej demokratyczny, restrykcyjny ustrój z powodu pandemii wirusa Covid-19, który przyciąga także mieszkańców krajów europejskich, w których rządy stosują surową politykę zamknięcia. W związku z tym obywatele UE nie tylko kupują tu nieruchomości, ale także rozważają przeniesienie się, jeśli mają pracę zdalną, małą firmę lub wystarczające środki finansowe, aby zmienić pracę i żyć w bardziej komfortowych warunkach.

  • Bułgaria staje się atrakcyjnym celem podróży nie tylko dla emerytów, ale także dla młodych rodzin z dziećmi i starszych rodzin, które dysponują kapitałem i pragną mieszkać nad morzem.

  • Jednym z czynników, który ma znaczenie nie tylko dla Bułgarii, ale dla całego świata, jest dostępność kredytów hipotecznych.

  • W bankach w Bułgarii są miliardy lewów, a część z tych pieniędzy trafia na rynek. W ubiegłym roku ludzie uświadomili sobie, że nie chcą mieszkać w ciasnych warunkach i że dobrze byłoby kupić nieruchomość poza dużymi miastami.

  • W kontekście wydarzeń wojennych na Ukrainie Bułgaria pozostaje neutralnym krajem turystycznym, który woli trzymać się z dala od wszelkich konfliktów. 

 

O czym rozmawiają uczestnicy rynku nieruchomości?

Duża część społeczeństwa jest przekonana, że nastąpi wzrost cen i spadek dochodów. Tendencja ta będzie miała negatywny wpływ na ogólną siłę nabywczą. Jednak nasi klienci z krajów europejskich, które jako ostatnie przystąpiły do strefy euro, twierdzą, że doprowadzi to jedynie do wzrostu ich gospodarek i że nie tylko wydatki, ale i dochody będą stale rosły, tak jak w przypadku Słowacji.

Niektórzy uczestnicy rynku są przekonani, że ceny mieszkań będą nadal rosły (do poziomu krajów UE) i chcą wykorzystać różnicę między obecnymi cenami a ceną odsprzedaży domów za 2-5 lat.

Wydarzenia militarne spowodowały wzrost cen energii, metali i zboża, trwa deprecjacja pieniądza, waluty lokalne tracą na wartości w stosunku do euro - a zatem inwestycje w nieruchomości pozostają prostym i łatwym scenariuszem ochrony dla przeciętnego obywatela UE. 

 

Opinie ekspertów i prognozy dotyczące rynku nieruchomości w Bułgarii w 2022 r.

Ceny nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Bułgarii stale i równomiernie rosną.  Budownictwo w kraju wyraźnie się ożywiło i jest aktywnie realizowane, ale wciąż brakuje podaży. Popyt przewyższa podaż - nowe budynki i rynek wtórny nie są w stanie zaspokoić potrzeb wszystkich nabywców.

 

Na początku wiosny 2021 r. obywatele Bułgarii i obcokrajowcy zaczęli aktywnie kupować nieruchomości. Logiczne jest oczekiwanie, że wraz z wprowadzeniem euro koszt mieszkań znacznie wzrośnie, dlatego wzrósł również popyt - ludzie chcą kupować, zanim ceny ponownie wzrosną i zanim zakończy się proces integracji kraju ze strefą euro. 

Przewiduje się, że po wprowadzeniu wspólnej waluty nastąpi pewne spowolnienie aktywności nabywczej, do czasu ustabilizowania się sytuacji. W takim przypadku podaż może przewyższyć popyt, a wtedy ceny pozostaną na tym samym poziomie.

 

Tak, cykliczność jest zawsze obecna w gospodarce jako całości, a także na rynku nieruchomości.  Jednak w chwili obecnej nasza praktyka i komunikacja z uczestnikami rynku nieruchomości wskazują na bardziej prawdopodobny rozwój innego scenariusza - wysokie oczekiwania inflacyjne wpłynęły na zmianę zachowań konsumentów. W nadziei na wysokie zyski z późniejszej odsprzedaży swoich domów (po 2-5 latach) zwykli ludzie i inwestorzy kupują czasem po kilka mieszkań na raz w różnych dzielnicach. W tym sezonie popyt gwałtownie wzrósł, podobnie jak koszty materiałów budowlanych. W związku z tym właściciele nieruchomości i firmy budowlane podnoszą ceny. Należy jednak zauważyć, że nie wszyscy sprzedawcy postrzegają sytuację obiektywnie i podnoszą ceny nieracjonalnie w przypadku zakwaterowania o niskiej jakości, w dużej odległości od plaży, w starych kompleksach. Pamiętaj, że istnieje duża różnica między wystawieniem oferty a faktyczną transakcją. Mieszkania, które zostaną sprzedane po rozsądnej cenie i w rozsądnym terminie, to takie, które spełniają średnie rynkowe parametry jakości, lokalizacji i ceny oraz nie wykraczają poza rozsądne porównanie konkurencyjnych ofert. 

 

Jaką strategię zakupu nieruchomości wybrać?

Doświadczeni inwestorzy korzystają z różnych narzędzi, ale zwykłym obywatelom lepiej wychodzi inwestowanie w rzeczy realne: nieruchomości, remonty domów, samochody, edukację. A najlepszy czas na zakup jest właśnie teraz. Nie odkładaj rozwiązywania poważnych problemów na przyszłość, która stała się zbyt nieprzewidywalna. 

 

Dziękujemy za przeczytanie tego artykułu!

☎️ Skontaktuj się z naszymi ekspertami, aby zadać pytania,

przedyskutuj swoje wyzwania związane z kupnem lub sprzedażą i dowiedz się o najlepszych okazjach na rynku nieruchomości na wybrzeżu Bułgarii. 

 
CEPI - European Association of Real Estate Professions