Почему растут цены на недвижимость в Болгарии?

Болгарская недвижимость является одной из самых недорогих среди стран Евросоюза. Это обусловлено высоким уровнем жизни, низкими ценами на потребительские товары, морским климатом. Жилые объекты привлекательны для иностранцев и граждан государства в плане долгосрочных инвестиций, а так же как способ получения дохода от аренды, который пусть и относительно невысокий, но может покрыть расходы на содержание и принести некоторую прибыль.

Рост цен на недвижимость в Болгарии в 2023 году

За последний год наблюдается рост цен на недвижимость в Болгарии. С чем это связано? Какую выбрать стратегию в отношении купли-продажи жилья на морском побережье? Далее разбираемся в статье.

Рост мировых цен и интеграция Болгарии в Еврозону

Начнем с того, что рост цен в  Болгарии не является какой-то уникальной ситуацией. Обстановка в других странах аналогичная. Цены по всему миру растут из-за высокого спроса и восстановления экономик, а также из-за того, что крупные регуляторы с начала пандемии вливают огромные потоки валюты на фондовый рынок. К чему это привело? За 12 месяцев 2021 года сырье подорожало: кукуруза +102%, сахар +59%, хлопок +42%, зерно +27%, нефть Brent +96%, природный газ +64%, медь +93%, уголь +87%, алюминий +58%, сталь +54% - один из ключевых материалов для строителей.

Болгария занимает восьмое место в Европейском Союзе по росту цен на жилье в первом квартале как в годовом, так и в квартальном исчислении, согласно данным европейского статистического бюро Евростат.

В период с января по март цены на жилье в Болгарии выросли на 7,5%, что выше среднего показателя по ЕС, который за этот период составил 6,1%.

Лидером по ежегодному росту цен на жилье в ЕС является Люксембург с 17%, за ним следуют Дания с 15,3%, Литва с 12%, Чешская Республика с 11,9% и Нидерланды с 11,3%. Германия и Австрия также сообщили о более высоком годовом росте цен на жилье, чем Болгария - 9,4% и 8,3% соответственно.

По сравнению с четвертым кварталом 2020 года, в 2022 году цены на жилье в Болгарии выросли на 3,2%, что почти в два раза быстрее, чем в среднем по ЕС.

Лидером по этому показателю является Эстония с квартальным ростом цен на жилье на 6,6%, за ней следуют Дания с 5,8% и Литва с 5%. За Болгарией следует Чешская Республика с 4,6%, Венгрия с 4,5%, Люксембург с 4,3% и Нидерланды с 4%.

Ключевые факторы роста цен на курортную недвижимость в Болгарии:

Мировые процессы инфляции и роста цен на все - недвижимость, авто, сырье, строительные материалы;   

Интеграция в Еврозону, с 1 января 2024 года в Болгарии будет введена единая валюта - евро;

Повышение привлекательности  болгарской недвижимости для европейцев, поскольку уровень цен, к примеру в Германии, Испании, Хорватии, Чехии, Словакии, Польше, еще выше и цены продолжают свой рост;

В Болгарии более демократический режим ограничений из-за пандемии Covid-19, что также привлекает жителей европейских стран, где правительства практикуют жесткую политику локдаунов. Как следствие, граждане ЕС не только покупают здесь недвижимость, но и рассматривают  переезд, если имеют удаленную работу, небольшой бизнес или достаточные финансовые ресурсы для смены работы и жизни в более комфортных условиях.

Болгария становится привлекательным направлением не только для пенсионеров, но и для молодых семей с детьми, а также более взрослых семейств с капиталом и желанием жить у моря.

Одним из факторов, актуальных не только для Болгарии, но и для всего мира, является доступность ипотечных кредитов.

В банках Болгарии лежат миллиарды левов, и часть этих денег идет на рынок. В прошлом году люди поняли, что не хотят жить в тесных условиях, и хорошо бы приобрести недвижимость за пределами больших городов.

О чем говорят участники рынка недвижимости?

Большая часть населения убеждена, что произойдет рост цен и снижение доходов. Такая тенденция негативно скажется на общей покупательской способности. Однако наши клиенты из европейских стран, которые последними присоединились к Еврозоне, утверждают, что это приведет только к росту экономики страны, и будут планомерно расти не только расходы, но и доходы,  как например в Словакии.

Некоторые участники рынка убеждены в дальнейшем росте цен на жилье (до уровня стран ЕС), и хотят заработать за счет разницы между текущими ценами и ценой перепродажи жилья через 2-5 лет.

Мнение экспертов и прогнозы рынка недвижимости в Болгарии на 2023 год

На самом деле цены на жилую и коммерческую недвижимость в Болгарии растут постоянно и равномерно.  Строительство в стране заметно оживилось и ведется  активно, но всё равно сохраняется дефицит предложения. Спрос превышает предложение — новостройки и вторичный рынок не в состоянии удовлетворить запросы всех покупателей.

В начале весны 2021  года граждане Болгарии и иностранцы начали активнее приобретать недвижимость. Логично ожидается, что с введением евро, стоимость квартир существенно возрастет, поэтому увеличился и спрос - люди хотят купить раньше, чем цены вырастут в очередной раз, и раньше, чем завершится интеграция страны в еврозону.

Прогнозируется, что после введения единой валюты в ожидании стабилизации обстановки наступит некоторый спад покупательской активности. В этом случае предложение может превысить спрос, тогда цены останутся на прежнем уровне.

Да, цикличность всегда присутствует и в экономике в целом, и на рынке недвижимости.  Но в настоящий момент наша практика и общение с участниками рынка недвижимости показывают более вероятное развитие другого сценария - высокие инфляционные ожидания изменили потребительское поведение. В надежде на высокую прибыль от последующей перепродажи жилья (спустя 2-5 лет), обычные люди и инвесторы приобретают иногда сразу несколько квартир в разных районах. Спрос в  этом сезоне вырос резко, также как и стоимость строительных материалов. Как следствие, собственники недвижимости и строительные компании повышают цены. Стоит однако отметить, что при этом не все продавцы воспринимают ситуацию объективно, и поднимают необоснованно цены на жилье низкого качества, с большим удалением от пляжа, в старых комплексах. Помните, что объявление о продаже и фактическая сделка - большая разница. Продаются с нормальной ценой и сроками прежде всего те квартиры, качество которых, расположение и цена отвечают среднерыночным параметрам и не выходят за пределы адекватного сравнения конкурентных оферт между собой. 

Какую стратегию покупки недвижимости выбрать?

Если опытные инвесторы используют различные инструменты, то обычным гражданам лучше вкладывать деньги в реальные вещи: недвижимость, улучшение жилищных условий, автомобиль, образование. И лучшее время для покупки - прямо сейчас. Не откладывайте решение серьезных вопросов на будущее, которое стало слишком непредсказуемым. 

Для продавцов рекомендации простые:

• изучать объективно уровень цен в регионе вашей недвижимости, как на площадках объявлений, так и с помощью  агентств недвижимости; задавать агентам правильные вопросы о фактических сделках (“карта местности - это еще не местность”), чтобы не завышать необоснованно цены; 
• не накапливать долги перед управляющими компаниями за обслуживание, даже если вы не можете приехать - это не их вина, а качество обслуживания комплекса при недостатке финансирования, и сама возможность продажи объекта при этом падает, поэтому хуже только продавцу; 
• принимать во внимание курсовые разницы валют на момент покупки и планируемой продажи, и тогда возможно ваше объявление станет реалистичным, и не добавит новой порции топлива в котел инфляции. Принимайте взвешенные разумные решения, и тогда интересы продавцов и покупателей совпадут, удовлетворяя интересы каждой стороны. 

Благодарим за прочтение статьи!

☎️ Свяжитесь с нашими экспертами, чтобы задать вопросы,

обсудить вашу задачу по покупке или продаже, и узнать о лучших возможностях на рынке недвижимости болгарского побережья.