Българските недвижими имоти са едни от най-евтините сред страните от ЕС. Това се дължи на високия стандарт на живот, ниските цени на потребителските стоки и морския климат. Жилищните имоти са привлекателни за чужденци и граждани от гледна точка на дългосрочна инвестиция, както и като начин за генериране на приходи от наем, които, макар и сравнително ниски, могат да покрият разходите за поддръжка и да донесат известна печалба.
Ръст на цените на имотите в България през 2023 г.
През последната година цените на имотите в България се повишиха. Какво общо има това с нея? Каква е правилната стратегия за покупка или продажба на жилище на морето? По-нататък ще разберем в статията.
Глобалният ръст на цените и интеграцията на България в Еврозоната
По начало, повишаването на цените в България не е уникална ситуация. Ситуацията в други страни е подобна. Цените в целия свят се повишават поради силното търсене и възстановяващите се икономики, както и поради факта, че основните регулаторни органи вкараха огромни парични потоци на фондовия пазар след началото на пандемията. До какво доведе това? През 12-те месеца на 2021 г. суровините поскъпнаха: царевицата +102%, захарта +59%, памукът +42%, зърното +27%, петролът сорт Брент +96%, природният газ +64%, медта +93%, въглищата +87%, алуминият +58%, стоманата +54% - един от основните материали за строителите.
България се нарежда на осмо място в Европейския съюз по отношение на годишния и тримесечния ръст на цените на жилищата през първото тримесечие, сочат данни на европейската статистическа служба Евростат.
Между януари и март цените на жилищата в България са нараснали със 7,5%, което е повече от средния показател за ЕС от 6,1% за периода.
Лидер по годишен ръст на цените на жилищата в ЕС е Люксембург със 17%, следван от Дания с 15,3%, Литва с 12%, Чехия с 11,9% и Нидерландия с 11,3%. Германия и Австрия също отчитат по-висок годишен ръст на цените на жилищата от България - съответно 9,4% и 8,3%.
В сравнение с четвъртото тримесечие на 2020 г. цените на жилищата в България са нараснали с 3,2% през 2022 г., което е почти два пъти по-бързо от средното за ЕС.
Естония е начело с тримесечно увеличение на цените на жилищата от 6,6%, следвана от Дания с 5,8% и Литва с 5%. България е следвана от Чешката република с 4,6 %, Унгария с 4,5 %, Люксембург с 4,3 % и Нидерландия с 4 %.
Основни фактори за повишаването на цените на курортните имоти в България:
Глобални процеси на инфлация и повишаване на цените на всичко - недвижими имоти, автомобили, суровини, строителни материали;
-
Интеграция в еврозоната; еврото ще бъде общата валута на България от 1 януари 2024 г;
-
Повишаване на привлекателността на българските недвижими имоти за европейците, тъй като ценовото равнище в Германия, Испания, Хърватия, Чехия, Словакия и Полша е още по-високо и цените продължават да растат;
-
В България има по-демократичен режим на ограничения заради пандемията от Ковид-19, която привлича и жители на европейски държави, чиито правителства прилагат строги политики на блокиране. В резултат на това гражданите на ЕС не само купуват имоти тук, но и обмислят преместване, ако имат работа от разстояние, малък бизнес или достатъчно финансови средства, за да сменят работата си и да живеят в по-удобни условия.
България се превръща в привлекателна дестинация не само за пенсионери, но и за млади семейства с деца и по-възрастни семейства с капитал и желание да живеят на морето.
Един от факторите, който е от значение не само за България, но и за целия свят, е наличието на ипотечни кредити.
В банките в България има милиарди левове и част от тези пари отиват на пазара. Миналата година хората осъзнаха, че не искат да живеят в тесни условия и е добре да купуват имоти извън големите градове.
Какво казват участниците на пазара на недвижими имоти?
Голяма част от населението е убедено, че ще има увеличение на цените и намаление на доходите. Тази тенденция ще има отрицателно въздействие върху общата покупателна способност. Но нашите клиенти от европейските страни, които последни се присъединиха към еврозоната, твърдят, че това ще доведе само до икономически растеж и че ще нараснат не само разходите, но и доходите, както например в Словакия.
Някои участници на пазара са убедени, че цените на жилищата ще продължат да се покачват (до нивото на страните от ЕС), и искат да спечелят от разликата между настоящите цени и цената на препродажба на жилищата след 2-5 години.
Експертно мнение и прогнози за пазара на имоти в България през 2022 г.
Всъщност цените на жилищните и търговските имоти в България се повишават постоянно и равномерно. Строителството в страната се е увеличило чувствително и се извършва активно, но все още има недостиг на предлагане. Търсенето превишава предлагането - новите сгради и вторичният пазар не могат да задоволят всички купувачи.
В началото на пролетта на 2021 г. българските граждани и чужденците започнаха да купуват по-активно недвижими имоти. Логично е да се очаква, че с въвеждането на еврото цената на апартаментите ще се повиши значително, така че търсенето също се е увеличило - хората искат да купуват, преди цените отново да се повишат и преди да е приключила интеграцията на страната в еврозоната.
Предвижда се, че след въвеждането на единната валута ще има известно забавяне на покупателната активност в очакване ситуацията да се стабилизира. В този случай предлагането може да надхвърли търсенето и тогава цените ще останат на същото ниво.
Да, цикличността винаги присъства в икономиката и на пазара на недвижими имоти като цяло. В момента обаче практиката ни и разговорите с участници на пазара на недвижими имоти показват, че по-вероятно е развитието на друг сценарий - високите инфлационни очаквания са променили поведението на потребителите. С надеждата за високи печалби от последващата препродажба на жилищата си (след 2-5 години) обикновените хора и инвеститорите понякога купуват едновременно няколко апартамента в различни райони. През този сезон търсенето рязко се повиши, както и разходите за строителни материали. Вследствие на това собствениците на имоти и строителните компании повишават цените. Все пак трябва да се отбележи, че не всички продавачи възприемат ситуацията обективно и вдигат необосновано цената за нискокачествени жилища, на голямо разстояние от плажа, в стари комплекси. Не забравяйте, че има голяма разлика между обявата и действителната сделка. Жилищата, които ще се продадат на нормална цена и в нормални срокове, са предимно тези, чието качество, местоположение и цена съответстват на средните пазарни параметри и не надхвърлят адекватното сравнение на конкурентните оферти помежду им.
Коя стратегия за покупка на недвижим имот да избера?
Опитните инвеститори използват различни инструменти, докато обикновените граждани е по-добре да инвестират парите си в недвижими имоти, подобрения на дома, автомобили и образование. А най-подходящият момент за покупка е точно сега. Не отлагайте решаването на сериозните проблеми за бъдещето, което е станало твърде непредсказуемо.
За продавачите съветът е прост:
-
проучете обективно равнището на цените в региона на вашия имот, както в сайтовете за обяви, така и чрез агенциите за недвижими имоти; задавайте на агентите правилните въпроси за действителните сделки ("картата на населеното място още не е населено място"), за да не завишават необосновано цените;
-
не трупайте дългове към управляващите дружества за техните услуги, дори и да не можете да дойдете - това не е тяхна вина, а качеството на обслужване на комплекса в случай на липса на финансиране, а самата възможност за продажба на имота намалява, така че е по-лошо само за продавача
-
Вземете предвид разликата в обменния курс между момента на покупката и планираната продажба, така че обявата ви да бъде реалистична и да не добавя гориво в огъня на инфлацията. Вземайте информирани решения и тогава интересите на купувачите и продавачите ще бъдат съгласувани, което ще удовлетвори всички.
Благодарим ви, че прочетохте тази статия!
☎️ Свържете се с нашите експерти, за да зададете въпроси,
да обсъдите нуждите си за покупка или продажба и да разберете кои са най-добрите възможности на българския пазар на плажни имоти.
