Bulharské nehnuteľnosti patria k najlacnejším v rámci krajín EÚ. Je to spôsobené vysokou životnou úrovňou, nízkymi cenami spotrebného tovaru a prímorským podnebím. Rezidenčné nehnuteľnosti sú pre cudzincov a občanov štátu atraktívne z hľadiska dlhodobých investícií, ako aj spôsobu generovania príjmov z prenájmu, ktoré sú síce pomerne nízke, ale môžu pokryť náklady na údržbu a priniesť určitý zisk.
Rast cien nehnuteľností v Bulharsku v roku 2023
Za posledný rok došlo v Bulharsku k nárastu cien nehnuteľností. Čo je toho príčinou? Akú stratégiu zvoliť v súvislosti s kúpou a predajom bývania na morskom pobreží? Potom tomu v článku rozumieme.
Rast svetových cien a integrácia Bulharska do eurozóny
Na úvod treba povedať, že rast cien v Bulharsku nie je ojedinelou situáciou. Situácia v iných krajinách je podobná. Ceny na celom svete rastú z dôvodu silného dopytu a oživenia ekonomík, ako aj preto, že hlavné regulačné orgány od začiatku pandémie nalievajú na burzu obrovské toky meny. K čomu to viedlo? Za 12 mesiacov do roku 2021 vzrástli ceny surovín: kukurica +102 %, cukor +59 %, bavlna +42 %, obilie +27 %, ropa Brent +96 %, zemný plyn +64 %, meď +93 %, uhlie +87 %, hliník +58 %, oceľ +54 % - jeden z kľúčových materiálov pre stavbárov.
Podľa údajov európskeho štatistického úradu Eurostat sa Bulharsko v prvom štvrťroku umiestnilo na ôsmom mieste v EÚ z hľadiska medziročného aj medzikvartálneho rastu cien nehnuteľností.
Od januára do marca sa ceny domov v Bulharsku zvýšili o 7,5 %, čo je viac ako priemer EÚ, ktorý v tomto období dosiahol 6,1 %.
Lídrom v medziročnom raste cien nehnuteľností v EÚ je Luxembursko so 17 %, nasleduje Dánsko s 15,3 %, Litva s 12 %, Česká republika s 11,9 % a Holandsko s 11,3 %. Vyšší medziročný rast cien nehnuteľností ako Bulharsko vykázali aj Nemecko s 9,4 % a Rakúsko s 8,3 %.
V porovnaní so štvrtým štvrťrokom 2020 vzrástli ceny domov v Bulharsku v roku 2021 o 3,2 %, čo je takmer dvakrát rýchlejšie ako priemer EÚ.
Na čele je Estónsko so štvrťročným nárastom cien nehnuteľností o 6,6 %, nasleduje Dánsko s 5,8 % a Litva s 5 %. Za Bulharskom nasleduje Česká republika so 4,6 %, Maďarsko so 4,5 %, Luxembursko so 4,3 % a Holandsko so 4 %.
Kľúčové faktory rastu cien rekreačných nehnuteľností v Bulharsku:
Globálne procesy inflácie a rastúce ceny všetkého - nehnuteľností, áut, surovín, stavebných materiálov;
Integrácia do eurozóny, od 1. januára 2024 bude mať Bulharsko jednotnú menu - euro;
Zvýšená atraktivita bulharských nehnuteľností pre Európanov, keďže cenová úroveň, napríklad v Nemecku, Španielsku, Chorvátsku, Českej republike, na Slovensku a v Poľsku, je ešte vyššia a ceny naďalej rastú;
Bulharsko má demokratickejší režim obmedzení v dôsledku pandémie Covid-19, čo priťahuje aj obyvateľov európskych krajín, v ktorých vlády uplatňujú prísnu politiku blokovania. V dôsledku toho tu občania EÚ nielen kupujú nehnuteľnosti, ale aj zvažujú sťahovanie, ak majú prácu na diaľku, malé podnikanie alebo dostatok finančných prostriedkov na zmenu zamestnania a život v pohodlnejších podmienkach.
Bulharsko sa stáva atraktívnou destináciou nielen pre dôchodcov, ale aj pre mladé rodiny s deťmi, ako aj pre staršie rodiny s kapitálom a túžbou žiť pri mori.
Jedným z faktorov, ktoré sú dôležité nielen pre Bulharsko, ale aj pre celý svet, je dostupnosť hypotekárnych úverov.
V bulharských bankách ležia miliardy leva a časť týchto peňazí sa dostáva na trh. Minulý rok si ľudia uvedomili, že nechcú žiť v stiesnených podmienkach a bolo by dobré kúpiť nehnuteľnosť mimo veľkých miest.
O čom hovoria účastníci trhu s nehnuteľnosťami?
Väčšina obyvateľstva je presvedčená, že dôjde k nárastu cien a poklesu príjmov. Tento trend bude mať negatívny vplyv na celkovú kúpnu silu. Naši klienti z európskych krajín, ktoré ako posledné vstúpili do eurozóny, však tvrdia, že to povedie len k rastu ekonomiky krajiny a nielen výdavky, ale aj príjmy budú neustále rásť, ako napríklad na Slovensku.
Niektorí účastníci trhu sú presvedčení o ďalšom raste cien bytov (na úroveň krajín EÚ) a chcú zarobiť na rozdiele medzi súčasnými cenami a cenami bytov pri ďalšom predaji za 2 až 5 rokov.
Názory odborníkov a prognózy trhu s nehnuteľnosťami v Bulharsku na rok 2023
Ceny nehnuteľností na bývanie a komerčných nehnuteľností v Bulharsku v skutočnosti stabilne a rovnomerne rastú. Výstavba v krajine sa citeľne oživila a je aktívna, ale stále je nedostatočná ponuka. Dopyt prevyšuje ponuku - novostavby a sekundárny trh nedokážu uspokojiť požiadavky všetkých kupujúcich.
Začiatkom jari 2021 začali bulharskí občania a cudzinci aktívnejšie nakupovať nehnuteľnosti. Logicky sa očakáva, že so zavedením eura sa cena bytov výrazne zvýši, preto sa zvýšil dopyt - ľudia chcú nakupovať skôr, ako ceny opäť vzrastú, a skôr, ako sa dokončí integrácia krajiny do eurozóny.
Predpokladá sa, že po zavedení jednotnej meny dôjde k určitému poklesu nákupnej aktivity v očakávaní stabilizácie situácie. V takom prípade môže ponuka prevýšiť dopyt a v takom prípade ceny zostanú na rovnakej úrovni.
Áno, cyklickosť je vždy prítomná v ekonomike ako celku a na trhu s nehnuteľnosťami. V súčasnosti však naša prax a komunikácia s účastníkmi realitného trhu ukazuje pravdepodobnejší vývoj iného scenára - vysoké inflačné očakávania zmenili správanie spotrebiteľov. V nádeji na vysoký zisk z následného ďalšieho predaja bývania (po 2 až 5 rokoch) si bežní ľudia a investori niekedy kupujú hneď niekoľko bytov v rôznych okresoch. Dopyt sa v tomto období dramaticky zvýšil, rovnako ako cena stavebných materiálov. V dôsledku toho majitelia nehnuteľností a stavebné spoločnosti zvyšujú ceny. Treba však poznamenať, že nie všetci predávajúci vnímajú situáciu objektívne a zvyšujú neprimerané ceny za bývanie nízkej kvality, s veľkou vzdialenosťou od pláže, v starých komplexoch. Pamätajte, že oznámenie o predaji a skutočná transakcia - veľký rozdiel. Predávané s normálnou cenou a podmienkami sú predovšetkým tie byty, ktorých kvalita, lokalita a cena spĺňajú priemerné parametre trhu a nepresahujú hranice adekvátneho porovnania konkurenčných ponúk medzi sebou.
Akú stratégiu kúpy nehnuteľnosti by som mal zvoliť?
Zatiaľ čo skúsení investori využívajú rôzne nástroje, bežní občania radšej investujú do reálnych vecí: nehnuteľností, vylepšenia bývania, áut, vzdelávania. A najlepší čas na nákup je práve teraz. Neodkladajte riešenie vážnych problémov na budúcnosť, ktorá sa stala príliš nepredvídateľnou.
Pre predávajúcich sú odporúčania jednoduché:
objektívne si preštudovať cenovú hladinu v regióne vašej nehnuteľnosti, a to na inzerátoch aj s pomocou realitných kancelárií;klásť agentom správne otázky o skutočných transakciách ("mapa oblasti ešte nie je oblasť"), aby nedošlo k neprimeranému nadsadeniu cien;
nehromadiť dlhy voči správcovským spoločnostiam za údržbu, aj keď nemôžete prísť - nie je to ich vina, ale kvalita údržby komplexu s nedostatkom finančných prostriedkov a samotná možnosť predaja objektu klesá, takže horšie je to len pre predávajúceho;
berte do úvahy kurzové rozdiely v čase kúpy a plánovaného predaja, a potom možno bude váš inzerát reálny a nebude prikladať novú porciu paliva do kotla inflácie. Robte vyvážené rozumné rozhodnutia, a potom sa záujmy predávajúcich a kupujúcich budú zhodovať a uspokojovať záujmy každej strany.
Ďakujeme, že ste si prečítali tento článok!
☎️ Kontaktujte našich odborníkov a položte im otázky,
prediskutujte svoje potreby týkajúce sa kúpy alebo predaja a dozviete sa o najlepších príležitostiach na bulharskom pobrežnom trhu s nehnuteľnosťami.
