Zagraniczne nieruchomości przyciągają wielu nabywców. Niektórzy traktują je jako inwestycję. Inni - do relokacji lub sezonowych wakacji. Coraz częściej wśród tych, którzy chcą kupić dom, rozważa się Hiszpania lub Bułgaria. Każdy kraj - niedrogie nieruchomości, własne cechy, plusy i minusy.
W tym artykule rozważymy kluczowe kwestie. Przeanalizujemy czynniki, które mogą mieć wpływ na decyzję inwestorów. Na przykład, porównamy EGP Hiszpanii i Bułgarii, a także złożoność przetwarzania transakcji.
Rynek nieruchomości: porównanie Hiszpanii i Bułgarii
W obu krajach istnieje wiele kuszących opcji mieszkaniowych. W tym dla inwestycji. Aby dowiedzieć się, gdzie lepiej kupić nieruchomość - w Hiszpanii czy Bułgarii, przyjrzyjmy się głównym czynnikom:
-
Klimat, miejsca do życia. Ciepły hiszpański klimat może nie każdemu odpowiadać. Bułgaria jest bardziej komfortowa do życia. Zimą rzadko jest chłodniej niż -7°C. Lata nie są tak gorące. Średnia temperatura wynosi około 25-28°C. Porównując położenie geograficzne Hiszpanii i Bułgarii, trudno jest podjąć decyzję. Oba kraje mają zróżnicowany krajobraz. Można kupić dom lub mieszkanie z pięknym widokiem na morze, las, góry.
-
Cena nieruchomości. Koszt mieszkania w Hiszpanii, a także w Bułgarii, rośnie z roku na rok. Pozostaje stabilnie wysoki. Średnie ceny nieruchomości w Hiszpanii wahają się w przedziale 1800-1900 euro za m². Bułgaria jest pod tym względem bardziej atrakcyjna - 1200-1500 euro.
-
Prostota transakcji. Zakup mieszkania w hiszpańskim mieście może być trudny. Wynika to z zasad ustanowionych na poziomie legislacyjnym. Złożoność przygotowania dokumentów. Opóźnienie może spowodować dodatkowe koszty. Przeprowadzenie jednej transakcji nieruchomości w Hiszpanii trwa 1-2 miesiące. Kupno mieszkania w Bułgarii jest łatwiejsze i szybsze, zwłaszcza mieszkania, nieruchomości wtórne. Nawet złożone transakcje nie trwają dłużej niż 3-4 tygodnie. Wyjątkiem są kamienice, działki z przyległym terytorium.
-
Zwrot. Większość klientów rozważa zakup nieruchomości w celu późniejszego wynajmu. Ze względu na wysokie ceny w Hiszpanii mieszkania zwracają się dłużej. Nawet pomimo kosztów wynajmu 2 razy wyższych. Średnia rentowność w Hiszpanii wynosi 3,7-4,8%. W Bułgarii liczba ta jest wyższa - 4,8-6,5%.
-
Komfort życia. Rozwinięta infrastruktura, koszty mediów, transportu, żywności - ważne kryteria przy zakupie nieruchomości do przeprowadzki. Hiszpania jest dość drogim krajem do życia. Oferuje dobry standard życia, różnorodne rozrywki. Infrastruktura w kurorcie, duże miasta w Bułgarii nie są gorzej rozwinięte. Ale ceny za wszystko tutaj są zauważalnie niższe.
Co wybrać i gdzie kupić nieruchomość: w Hiszpanii czy Bułgarii?
Oczywiście, taka decyzja jest podejmowana indywidualnie. Konieczna jest ocena wielu czynników, ryzyko, możliwe perspektywy. To nie jest ważne, uważane za zakup nieruchomości od dewelopera, willa, wtórne mieszkania.
Naszym zdaniem, Bułgaria jest bardziej korzystna pod względem inwestycyjnym. Oto kilka kluczowych czynników:
-
Polityka wizowa. Inwestorzy mogą szybko uzyskać zezwolenie na pobyt. Istnieje specjalny program do tego celu. Obywatele innych krajów mogą nie potrzebować wizy, aby wjechać do Bułgarii.
-
Koszt nieruchomości. Ceny mieszkań w Bułgarii są bardziej atrakcyjne. W niektórych krajach UE koszt nieruchomości może być nawet o 40% wyższy.
-
Podatki. Podatki w Bułgarii są zauważalnie niższe. Kupując dom, mieszkanie lub apartament, klient będzie musiał zapłacić podatek w wysokości 3-4% całkowitej kwoty. W Hiszpanii jest to około 10%.
-
Opieka zdrowotna. Przestrzeganie ogólnie przyjętych standardów usług medycznych jest takie samo dla wszystkich krajów UE. Ale w Bułgarii ich koszt jest znacznie niższy.
Kluczową zaletą tego kraju pozostaje przystępna cena, wysoka rentowność wynajmu mieszkań. Na przykład można niedrogo kupić nieruchomość w kurorcie Słoneczny Brzeg i wynająć ją turystom. W ciągu kilku lat można uzyskać zysk netto.
Aby szybko przeprowadzić transakcję nieruchomości, z gwarancją bezpieczeństwa i jakości, lepiej natychmiast skontaktować się ze specjalistami. Takimi jak Bulgarian Resales. Profesjonalnie zajmujemy się kupnem/sprzedażą mieszkań w Bułgarii. Zapewniamy wysokiej jakości usługi w korzystnej cenie.
