Чуждестранните имоти привличат много купувачи. Някои от тях го разглеждат като инвестиция. Други - за преместване или сезонна почивка. Испания или България все по-често се разглеждат от желаещите да закупят жилище. Всяка страна - евтин имот, има своите особености, плюсове и минуси.
В тази статия ще разгледаме основните въпроси. Ще анализираме факторите, които могат да повлияят на решението на инвеститорите. Например, ще сравним ЕГН на Испания и България, както и сложността на обработката на сделката.
Пазар на недвижими имоти: сравнение на Испания и България
И в двете държави има много примамливи възможности за избор на жилище. Включително и за инвестиция. За да разберете къде е по-добре да закупите имот - в Испания или в България, нека разгледаме основните фактори:
-
Климат, места за живеене. Топлият испански климат може да не е подходящ за всеки. България е по-комфортна за живот. През зимата рядко е по-студено от -7°C. Лятото не е толкова горещо. Средната температура е около 25-28°C. Ако сравните географското разположение на Испания и България, е трудно да вземете решение. И двете страни имат разнообразен ландшафт. Можете да си купите къща или апартамент с красива гледка към морето, гората, планините.
-
Цената на недвижимите имоти. Цената на жилищата в Испания, както и в България, нараства ежегодно. Тя остава стабилно висока. Средните цени на недвижимите имоти в Испания се колебаят в диапазона 1800-1900 евро на кв. м. България е по-привлекателна в това отношение - 1200-1500 евро.
-
Простота на сделката. Закупуването на жилище в испански град може да се окаже трудно. Това се дължи на правилата, установени на законодателно ниво. Сложността на подготовката на документите. Забавянето може да доведе до допълнителни разходи. Извършването на една сделка с недвижим имот в Испания отнема 1-2 месеца. Закупуването на жилище в България е по-лесно и бързо, особено на апартаменти, вторични имоти. Дори и сложните сделки са с продължителност не повече от 3-4 седмици. Изключение правят градските къщи, парцелите с прилежаща територия.
-
Възвръщаемост. Повечето клиенти обмислят покупката на имот с цел последващо отдаване под наем. Поради високите цени в Испания жилищата се изплащат по-дълго. Дори въпреки 2 пъти по-високата цена на наема. Средната доходност в Испания е 3,7-4,8%. В България този показател е по-висок - 4,8-6,5%.
-
Комфорт на живот. Развита инфраструктура, разходи за комунални услуги, транспорт, храна - важни критерии при покупка на имот за преместване. Испания е доста скъпа страна за живеене. Тя предлага добър стандарт на живот, разнообразни развлечения. Инфраструктурата в курортите, големите градове в България не е по-зле развита. Но цените на всичко тук са забележимо по-ниски.
Какво да изберем и къде да купим имот: в Испания или в България
Разбира се, такова решение се взема индивидуално. Необходимо е да се оценят редица фактори, рискове, възможни перспективи. Не е важно, счита се, да се купи имот от строител, вила, вторично жилище.
По наше мнение България е по-предпочитана от гледна точка на инвестицията. Ето няколко ключови фактора:
-
Визова политика. Инвеститорите могат бързо да получат разрешение за пребиваване. За тази цел има специална програма. Гражданите на различни държави могат да не правят виза за влизане в България.
-
Цена на имота. Цените на жилищата в България са по-привлекателни. В някои страни от ЕС стойността на имотите може да бъде с до 40% по-скъпа.
-
Данъци. Данъчното облагане в България е забележимо по-ниско. При покупка на къща, апартамент или жилище клиентът ще трябва да плати данък в размер на 3-4% от общата сума. В Испания той е около 10%.
-
Здравеопазване. Спазването на общоприетите стандарти за медицински услуги е еднакво за всички страни от ЕС. Но в България цената им е значително по-ниска.
Основното предимство на тази страна остава достъпната цена, високата рентабилност на жилищата под наем. Например, можете евтино да закупите имот в курорта Слънчев бряг, да го отдавате под наем на туристи. След няколко години можете да получите чиста печалба.
За да извършите сделка с недвижим имот бързо, с гаранция за сигурност и качество, е по-добре веднага да се обърнете към специалисти. Такива са Bulgarian Resales. Ние се занимаваме професионално с покупко-продажба на жилища в България. Предоставяме висококачествени услуги на изгодна цена.
