Zahraničné nehnuteľnosti lákajú mnohých kupujúcich. Niektorí ju považujú za investíciu. Iní na presťahovanie alebo sezónnu dovolenku. Čoraz častejšie sa medzi tými, ktorí si chcú kúpiť dom, uvažuje o Španielsku alebo Bulharsku. Každá krajina - lacná nehnuteľnosť, jej vlastné vlastnosti, výhody a nevýhody.
V tomto článku sa budeme zaoberať kľúčovými otázkami. Budeme analyzovať faktory, ktoré môžu ovplyvniť rozhodnutie investorov. Porovnáme napríklad EGP Španielska a Bulharska, ako aj zložitosť spracovania transakcie.
Trh s nehnuteľnosťami: porovnanie Španielska a Bulharska
V oboch krajinách je veľa lákavých možností bývania. Vrátane investícií. Ak chcete zistiť, kde je lepšie kúpiť nehnuteľnosť - v Španielsku alebo Bulharsku, pozrime sa na hlavné faktory:
-
Podnebie, miesta na bývanie. Teplé španielske podnebie nemusí vyhovovať každému. Bulharsko je pre život pohodlnejšie. V zime je tu zriedkavo chladnejšie ako -7 °C. Letá nie sú také horúce. Priemerná teplota sa pohybuje okolo 25-28 °C. Ak porovnáte geografickú polohu Španielska a Bulharska, je ťažké sa rozhodnúť. Obe krajiny majú rozmanitú krajinu. Môžete si kúpiť dom alebo byt s krásnym výhľadom na more, les, hory.
-
Cena nehnuteľností. Cena bývania v Španielsku, rovnako ako v Bulharsku, každoročne rastie. Zostáva stabilne vysoká. Priemerné ceny nehnuteľností v Španielsku sa pohybujú v rozmedzí 1800 - 1900 eur za m². Bulharsko je v tomto smere atraktívnejšie - 1200-1500 eur.
-
Jednoduchosť transakcie. Kúpa bývania v španielskom meste môže byť náročná. Je to spôsobené pravidlami stanovenými na legislatívnej úrovni. Zložitosť prípravy dokumentov. Oneskorenie môže spôsobiť dodatočné náklady. Vykonanie jednej transakcie s nehnuteľnosťou v Španielsku trvá 1-2 mesiace. Kúpiť bývanie v Bulharsku je jednoduchšie a rýchlejšie, najmä byty, sekundárne nehnuteľnosti. Dokonca aj zložité transakcie nie sú dlhšie ako 3-4 týždne. Výnimkou sú mestské domy, pozemky s priľahlým územím.
-
Splatnosť. Väčšina klientov zvažuje kúpu nehnuteľnosti na následný prenájom. Vzhľadom na vysoké ceny v Španielsku sa bývanie oplatí dlhšie. Dokonca aj napriek tomu, že náklady na prenájom sú 2-krát vyššie. Priemerný výnos v Španielsku je 3,7-4,8 %. V Bulharsku je toto číslo vyššie - 4,8-6,5 %.
-
Komfort bývania. Rozvinutá infraštruktúra, náklady na inžinierske siete, dopravu, potraviny - dôležité kritériá pri kúpe nehnuteľnosti na presťahovanie. Španielsko je pomerne drahá krajina na život. Ponúka dobrú životnú úroveň, rozmanitú zábavu. Infraštruktúra v letovisku, veľkých mestách v Bulharsku je rozvinutá nie horšie. Ceny všetkého sú tu však výrazne nižšie.
Čo si vybrať a kde kúpiť nehnuteľnosť: v Španielsku alebo Bulharsku
Samozrejme, takéto rozhodnutie sa robí individuálne. Je potrebné posúdiť množstvo faktorov, rizík, možných perspektív. Nie je dôležité, zvažuje sa kúpa nehnuteľnosti od staviteľa, vily, sekundárneho bývania.
Podľa nášho názoru je z hľadiska investície výhodnejšie Bulharsko. Tu je niekoľko kľúčových faktorov:
-
Vízová politika. Investori môžu rýchlo získať povolenie na pobyt. Na tento účel existuje špeciálny program. Občania rôznych krajín si nemusia robiť víza na vstup do Bulharska.
-
Náklady na nehnuteľnosť. Ceny bývania v Bulharsku sú atraktívnejšie. V niektorých krajinách EÚ môžu byť náklady na nehnuteľnosti až o 40 % vyššie.
-
Dane. Dane v Bulharsku sú výrazne nižšie. Pri kúpe domu, bytu alebo apartmánu klient zaplatí daň vo výške 3 - 4 % z celkovej sumy. V Španielsku je to približne 10 %.
-
Zdravotná starostlivosť. Dodržiavanie všeobecne uznávaných štandardov zdravotníckych služieb je rovnaké pre všetky krajiny EÚ. V Bulharsku sú však ich náklady výrazne nižšie.
Kľúčovou výhodou tejto krajiny zostáva prijateľná cena, vysoká výnosnosť nájomného bývania. Napríklad môžete lacno kúpiť nehnuteľnosť v letovisku Slnečné pobrežie a prenajímať ju turistom. Za niekoľko rokov môžete získať čistý zisk.
Ak chcete vykonať transakciu s nehnuteľnosťou rýchlo, so zárukou bezpečnosti a kvality, je lepšie okamžite kontaktovať odborníkov. Ako napríklad bulharský Resales. Profesionálne sa zaoberáme nákupom/predajom bývania v Bulharsku. Poskytujeme vysokokvalitné služby za výhodnú cenu.
