Зарубежная недвижимость привлекает многих покупателей. Некоторые рассматривают её как инвестицию. Другие — для переезда или сезонного отдыха. Всё чаще среди желающих купить жильё рассматриваются Испания или Болгария. У каждой страны — недорогая недвижимость, свои особенности, плюсы и минусы.
В этой статье рассмотрим ключевые вопросы. Разберем факторы, которые могут повлиять на решение инвесторов. Например, проведем сравнение ЭГП Испании и Болгарии, а также сложность оформления сделки.
Рынок недвижимости: сравнение Испании и Болгарии
В обеих странах есть много заманчивых вариантов жилья. В том числе для вложения инвестиций. Чтобы выяснить, где лучше купить недвижимость – в Испании или Болгарии, разберем основные факторы:
-
Климат, места проживания. Теплый испанский климат может подойти не всем. Болгария более комфортна для жизни. Зимой тут редко бывает холоднее -7°C. Лето не такое жаркое. Средняя температура в районе 25-28°C. Если сравнить географическое положение Испании и Болгарии, определиться трудно. Обе страны имеют разнообразный ландшафт. Можно купить дом или квартиру с красивым видом на море, лес, горы.
-
Цена недвижимости. Стоимость жилья в Испании, как и в Болгарии, ежегодно растет. Она остается стабильно высокой. Средние цены на недвижимость в Испании колеблются в диапазоне 1800-1900 евро за м². Болгария в этом плане более привлекательна – 1200-1500 евро.
-
Простота проведения сделки. Купить жилье в испанском городке может оказаться затруднительно. Это связано с установленными на законодательном уровне правилами. Сложностью подготовки документов. Задержку могут вызвать дополнительные расходы. Проведение одной сделки по недвижимости в Испании занимает 1-2 месяца. Купить жилье в Болгарии проще и быстрее, особенно апартаменты, вторичную недвижимость. Даже сложные сделки заключаются не дольше, чем за 3-4 недели. Исключением являются таунхаусы, участки с прилегающей территорией.
-
Окупаемость. Большинство клиентов рассматривают покупку недвижимости для последующей сдачи в аренду. Из-за высоких цен в Испании жилье окупается дольше. Даже несмотря на стоимость аренды в 2 раза выше. Средняя доходность в Испании составляет 3,7-4,8%. В Болгарии этот показатель выше – 4,8-6,5%.
-
Комфорт проживания. Развитая инфраструктура, стоимость коммунальных услуг, транспорта, продуктов – немаловажные критерии при покупке недвижимости для переезда. Испания – достаточно дорогая для жизни страна. Она предлагает хороший уровень жизни, разнообразие развлечений. Инфраструктура в курортных, крупных городах Болгарии развита не хуже. Зато цены на все тут ощутимо ниже.
Что выбрать и где купить недвижимость: в Испании или Болгарии
Разумеется, подобное решение принимается индивидуально. Необходимо оценить ряд факторов, риски, возможную перспективу. Не важно, рассматривается к покупке недвижимость от застройщика, вилла, вторичное жилье.
По нашему мнению, Болгария более предпочтительна в плане инвестиций. Вот несколько ключевых факторов:
-
Визовая политика. Инвесторы могут быстро получить вид на жительство. Для этого существует специальная программа. Гражданам разных стран могут не делать визу для въезда в Болгарию.
-
Стоимость недвижимости. Цены на жилье в Болгарии более привлекательны. В некоторых странах ЕС стоимость недвижимости может быть до 40% дороже.
-
Налоги. Налогообложение в Болгарии ощутимо ниже. При покупке дома, квартиры, апартаментов клиенту понадобиться заплатить налог в размере 3-4% от общей суммы. В Испании он составляет около 10%.
-
Здравоохранение. Соблюдение общепринятых стандартов медицинских услуг одинаково для всех стран Евросоюза. Но в Болгарии их стоимость ощутимо ниже.
Ключевым преимуществом этой страны остается доступная цена, высокая доходность аренды жилья. Например, можно недорого купить недвижимость на курорте Солнечный берег, сдавать ее туристам. Через несколько лет можно получать чистую прибыль.
Чтобы провести сделку по недвижимости быстро, с гарантией безопасности и качества, лучше сразу обращаться к специалистам. Таким, как компания Bulgarian Resales. Мы профессионально занимаемся покупкой/продажей жилья в Болгарии. Предоставляем услуги высокого качества по выгодной цене.
