Obliczanie powierzchni całkowitej mieszkania lub jakiejkolwiek innej nieruchomości w Bułgarii różni się od obliczania powierzchni mieszkania w wielu innych krajach. Nierzadko nasi klienci przed zakupem mieszkania, domu czy nieruchomości komercyjnej pytają naszych menedżerów, co oznacza "powierzchnia zabudowana" i "powierzchnia całkowita". Chcielibyśmy szczegółowo opowiedzieć o obliczaniu powierzchni bułgarskiej nieruchomości, której zasady są określone przez prawo.
Co to jest powierzchnia zabudowana mieszkania
Każde mieszkanie lub obiekt w budynku ma swoją powierzchnię zabudowaną, która jest opisana w projekcie architektonicznym.
Obszar zabudowany obejmuje obwód mieszkania wzdłuż ścian. Jest kilka niuansów:
-
Jeśli ściana płaska jest zewnętrzna, to powierzchnia zabudowana obejmuje 1⁄2 grubości ściany, a pozostałe 1⁄2 odnosi się do części wspólnych budynku;
-
Jeżeli ściana płaska jest zewnętrzna z przegrodą (okno lub drzwi balkonowe), do powierzchni podłogi wlicza się całą grubość ściany;
-
Jeżeli ściana płaska jest wewnętrzna i graniczy z sąsiednią nieruchomością wolnostojącą, to 1⁄2 grubości tej ściany zalicza się do powierzchni zabudowanej, a pozostałe 1⁄2 do powierzchni zabudowanej nieruchomości sąsiedniej;
-
Jeżeli ściana jest wewnętrzna i graniczy z częściami wspólnymi budynku (korytarz, winda, klatka schodowa itp.), to 1⁄2 grubości zalicza się do powierzchni zabudowanej, a pozostałe 1⁄2 odnosi się do części wspólnych budynku;
-
Do powierzchni zabudowanej wlicza się powierzchnię tarasów, balkonów i loggii zgodnie z ich zewnętrznymi rysunkami konstrukcyjnymi;
-
Powierzchnia mieszkania lub innego budynku położonego na więcej niż jednej kondygnacji musi być równa sumie powierzchni poszczególnych kondygnacji, w tym powierzchni klatek schodowych.
Obszar zabudowany to obszar, który faktycznie się kupuje i użytkuje. Obszar zabudowany opisany jest w akcie własności oraz na mapie katastralnej nieruchomości. Następnie zrozummy, czym są "części wspólne budynku".
Części wspólne budynku zgodnie z prawem bułgarskim
Do części wspólnych budynku należą części wspólne dla wszystkich właścicieli gruntu, na którym budynek został wzniesiony, podwórze, fundamenty, ściany zewnętrzne, przegrody wewnętrzne, wewnętrzne ściany nośne, słupy, stropy, belki, schody, przybudówki, dachy, drzwi zewnętrzne wejściowe do budynku oraz drzwi do wspólnych strychów i piwnic (art. 38 ustawy o własności lokali).
Dokument własnościowy opisuje % części idealnych z części wspólnych - procentowy udział części wspólnych budynku w stosunku do powierzchni nieruchomości.
Zazwyczaj do każdej nieruchomości dołączane są części idealne, które stanowią średnio 10-20% całkowitej powierzchni nieruchomości mieszkalnej.
Jak obliczyć powierzchnię całkowitą mieszkania w Bułgarii
Zgodnie z bułgarskim ustawodawstwem całkowita powierzchnia nieruchomości obejmuje powierzchnię zabudowaną oraz % części wspólnych budynku przypadających na każde mieszkanie.
Jeśli więc powierzchnia całkowita podana jest jako 90 m2, w rzeczywistości mieszkanie będzie mniejsze. W praktyce nasi klienci wybierają swoje wymarzone mieszkanie nie po samej powierzchni mieszkania, ale po innych kryteriach: lokalizacji, dostępności mebli, widoku z okna, piętra itp.
Więcej informacji na temat obliczania powierzchni nieruchomości w Bułgarii można znaleźć w "Rozporządzeniu nr 7 z 2003 r." oraz w "Ustawie o planowaniu przestrzennym".
