Ako vypočítať podlahovú plochu bytu v Bulharsku

Výpočet celkovej plochy bytu alebo inej nehnuteľnosti v Bulharsku sa líši od výpočtu plochy bytu v mnohých iných krajinách. Nezriedka sa naši klienti pred kúpou bytu, domu alebo komerčnej nehnuteľnosti pýtajú našich manažérov, čo znamená "zastavaná plocha" a "celková plocha".

Radi by sme vás podrobne informovali o výpočte plochy bulharskej nehnuteľnosti, ktorého zásady sú definované zákonom.

Čo je zastavaná plocha bytu

Každý byt alebo objekt v budove má svoju zastavanú plochu, ktorá je popísaná v architektonickom návrhu.

Zastavaná plocha zahŕňa obvod bytu pozdĺž stien. Existuje tu niekoľko nuáns:
 

• Ak je stena bytu vonkajšia, zastavaná plocha zahŕňa 1⁄2 hrúbky steny a zvyšných 1⁄2 sa vzťahuje na spoločné časti budovy;
   
•  Ak je stena bytu vonkajšia s priečkami (okno alebo balkónové dvere), do plochy bytu sa započítava celá hrúbka steny;
   
•  Ak je stena bytu vnútorná a hraničí so susedným rodinným domom, do zastavanej plochy sa započítava 1⁄2 hrúbky tejto steny a druhá 1⁄2 sa započítava do zastavanej plochy susedného domu;
   
•  Ak je stena vnútorná a hraničí so spoločnými časťami budovy (chodba, výťah, schodisko atď.), 1⁄2 hrúbky sa započítava do zastavanej plochy a zvyšná 1⁄2 sa započítava do spoločných častí budovy;
   
•  Plocha terás, balkónov a lodžií podľa ich vonkajších stavebných výkresov sa započítava do zastavanej plochy;
   
•  Plocha bytu alebo iného objektu, ktorý sa nachádza na viac ako jednom podlaží, sa rovná súčtu plôch jednotlivých podlaží vrátane plochy schodísk.

Zastavaná plocha je plocha, ktorú skutočne kupujete a užívate. Zastavaná plocha je popísaná v liste vlastníctva, ako aj v katastrálnom pláne nehnuteľnosti. Ďalej si vysvetlíme, čo sú to "spoločné časti budovy"

Spoločné časti budovy podľa bulharského práva

Spoločné časti budovy zahŕňajú spoločné priestory pre všetkých vlastníkov pozemku, na ktorom je budova postavená, dvor, základy, vonkajšie steny, vnútorné priečky, vnútorné nosné steny, stĺpy, podlahy, trámy, schody, prístavby, strechy, vonkajšie vstupné dvere do budovy a dvere do spoločných podkroví a pivníc (§ 38 zákona o vlastníctve).

Spoločné časti budovy podľa bulharského práva sú spoločné časti budovy.
 

V doklade o vlastníctve je opísané % ideálnych častí zo spoločných častí - percentuálny podiel spoločných častí budovy vo vzťahu k ploche nehnuteľnosti.

Je bežné, že ku každej nehnuteľnosti prislúchajú ideálne časti, ktoré sa v priemere pohybujú medzi 10 a 20 percentami celkovej podlahovej plochy obytnej nehnuteľnosti.
 

Ako vypočítať celkovú plochu bytu v Bulharsku

Podľa bulharského práva celková plocha nehnuteľnosti zahŕňa zastavanú plochu a % spoločných častí budovy osobitne pre každý byt.

Celková plocha nehnuteľnosti zahŕňa zastavanú plochu a % spoločných častí budovy osobitne pre každý byt.

Ak je teda v inzeráte uvedená celková plocha 90 m², v skutočnosti bude byt menší. V praxi si naši klienti vyberajú svoj vysnívaný byt nie na základe celkovej plochy bytu, ale na základe iných kritérií: umiestnenie nehnuteľnosti, nábytok, výhľad z okna, podlaha a pod.

Podrobnejšie informácie o výpočte výmery nehnuteľností v Bulharsku sú uvedené vo "Vyhláške č. 7 z roku 2003 o pravidlách a predpisoch pre plánovanie niektorých druhov území a územných zón" a v "Zákone o územnom usporiadaní".