Расчет общей площади квартиры или любого другого объекта недвижимости в Болгарии отличается от расчета площади квартиры во многих других странах. Нередко наши клиенты интересуются у наших менеджеров до покупки квартиры, дома или коммерческой недвижимости, что же означает «застроенная площадь» и «общая площадь».
Мы хотели бы подробно рассказать вам о расчете площади болгарской недвижимости, принципы которого определены законом.
Что такое застроенная площадь квартиры
Любая квартира или объект в здании имеет свою площадь, которая описана в архитектурном проекте.
Застроенная площадь включает в себя периметр квартиры по стенам. Здесь имеется несколько нюансов:
-
Если стена квартиры внешняя, застроенная площадь включает 1⁄2 толщины стены, а другая 1⁄2 относится к общим частям здания;
-
Если стена квартиры наружная с перегородками (окно или балконная дверь), вся толщина стены включается в площадь квартиры;
-
Если стена квартиры внутренняя и граничит с соседней отдельно стоящей недвижимостью, 1⁄2 толщины этой стены входит в застроенную площадь, а другая 1⁄2 входит в застроенную площадь соседней недвижимости;
-
Если стена внутренняя и граничит с общими частями здания (коридор, лифт, лестница и т.д.), 1⁄2 толщины входит в застроенную площадь, а другая 1⁄2 - относится к общим частям здания;
-
Площадь террас, балконов и лоджий по внешним им конструктивным чертежам включена в застроенную площадь;
-
Площадь квартиры или другого объекта, расположенной более чем на одном этаже, должна быть равна сумме площадей отдельных этажей, включая площадь лестничных площадок.
Застроенная площадь — это площадь, которую вы фактически покупаете и используете. Застроенная площадь описывается в документе о собственности, а также в кадастровой схеме объекта. Далее, разберемся что такое «общие части здания».
Общие части здания по болгарскому законодательству
Общие части здания включают общие зоны для всех владельцев земли, на которой построено здание, двор, фундамент, наружные стены, внутренние перегородки, внутренние несущие стены, колонны, перекрытия, балки, лестницы, пристройки, крыши, наружные входные двери здания и двери на общие чердаки и подвалы (ст. 38 Закона о собственности).
В документе о собственности описывается % идеальных частей от общих частей - процент общих частей здания по отношению к площади объекта недвижимости.
Обычно к каждому объекту недвижимости пристраиваются идеальные части, которые составляют в среднем от 10 до 20 % от общей площади жилого объекта.
Как подсчитать общую площадь квартиры в Болгарии
По болгарскому законодательству общая площадь объекта недвижимости включает застроенную площадь и % общих частей здания конкретно для каждой квартиры.
Поэтому если в объявление заявлена общая площадь 90 кв.м., то в реальности квартира будет меньшей площади. На практике наши клиенты выбирают квартиру свое мечты не по чистой площади квартиры, а по другим критериям: расположение объекта, наличие мебели, вид из окна, этаж и др.
Подробнее о расчете площади объектов недвижимости в Болгарии указаны в "Постановлении No 7 от 2003 года о правилах и нормах планирования отдельных видов территорий и пространственных зон" и "Закон об Устройстве Территории".
