Изчисляването на общата площ на апартамент или друг имот в България се различава от изчисляването на площта на апартамент в много други страни. Нерядко клиентите ни питат нашите мениджъри, преди да закупят апартамент, къща или търговски обект, какво означава "застроена площ" и "обща площ". Бихме искали да ви разкажем подробно за изчисляването на площта на българския имот, чиито принципи са определени със закон.
Каква е застроената площ на апартамент
Всеки апартамент или обект в сграда има своя застроена площ, която е описана в архитектурния проект.
Застроената площ включва периметъра на апартамента покрай стените. Съществуват няколко нюанса:
-
Ако стена е външна, застроената площ включва 1⁄2 от дебелината на стената, а останалите 1⁄2 се отнасят за общите части на сградата;
-
Ако стена е външна с преграда (прозорец или врата), цялата дебелина на стената се включва в площта на апартамент;
-
Ако стена е вътрешна и граничи със съседен имот, 1⁄2 от дебелината на тази стена се включва в застроената площ, а другата 1⁄2 се включва в застроената площ на съседния имот;
-
Ако стената е вътрешна и граничи с общи части на сградата (коридор, асансьор, стълбище и т.н.), 1⁄2 от дебелината се включва в застроената площ, а другата 1⁄2 се отнася за общите части на сградата;
-
Площта на терасите, балконите и лоджиите според техните външни конструктивни чертежи се включва в застроената площ;
-
Площта на апартамент или друга сграда, разположена на повече от един етаж, трябва да бъде равна на сумата от площите на отделните етажи, включително площта на стълбищата.
Застроената площ е площта, която реално купувате и използвате. Застроената площ е описана в документа за собственост и в кадастралната карта на имота. Сега да разберем какво представляват "общите части на сградата".
Общи части на сградата съгласно българското законодателство
Общите части на една сграда включват общите части за всички собственици на земята, върху която е построена сградата, двора, основите, външните стени, вътрешните прегради, вътрешните носещи стени, колоните, таваните, гредите, стълбите, пристройките, покривите, външните входни врати на сградата и вратите към общите тавани и мазета (чл. 38 от Закона за собствеността).
В документа за собственост е описан процентът на идеалните части от общите части - процентът на общите части на сградата спрямо площта на имота.
Обикновено към всеки имот се прибавят идеални части, които представляват средно 10-20 % от общата площ на жилищния имот.
Как да изчислим общата площ на апартамент в България
Според българското законодателство общата площ на имота включва застроената площ и % от общите части на сградата, конкретно за всеки апартамент.
Така че ако общата площ е посочена като 90 кв.м, в действителност апартаментът ще бъде по-малък. На практика нашите клиенти избират апартамента на мечтите си не по площта на апартамента, а по други критерии: местоположение, наличие на мебели, гледка от прозореца, етаж и др.
За повече информация относно изчисляването на площта на имота в България, моля, вижте "Наредба № 7 от 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделни видове територии и устройствени зони" и "Закона за устройство на територията".
