Jak kupić dom w Bułgarii? To pytanie zadaje sobie wiele osób, zarówno tych, które chcą przeprowadzić się tam na pobyt stały, jak i tych, którzy już mieszkają w kraju na wynajmowanym mieszkaniu. Jak również ci, którzy po prostu chcą zainwestować w nieruchomości. Spróbujmy odpowiedzieć na najczęstsze pytania z tym związane.
Czy cudzoziemiec może kupić dom w Bułgarii i jak to zrobić?
Zgodnie z ustawodawstwem kraju, cudzoziemcy mogą swobodnie kupować mieszkania, lokale biurowe, mieszkania w Bułgarii. Jednak zakup prywatnych domów, willi i działek jest zabroniony.
Ale nadal istnieje sposób na dokonanie takiego nabycia. W tym celu konieczne jest otwarcie i zarejestrowanie spółki. I wtedy będzie można dokonać zakupu, po zarejestrowaniu domu na osobę prawną.
Oto odpowiedź na często zadawane pytanie: "Czy potrzebuję bułgarskiego obywatelstwa, aby posiadać ziemię i dom w Bułgarii?". Potrzebujesz obywatelstwa, ale możesz zrobić to na odwrót.
Czy powinienem kupić dom w Bułgarii i gdzie?
Zdecydowanie warto kupić dom w Bułgarii. Jeśli planujesz w nim mieszkać, własny dom pomoże Ci zaoszczędzić znaczne kwoty na czynszu. Jeśli jest to nieruchomość inwestycyjna, nie tylko pomoże zaoszczędzić na inwestycji, ale także zarobić na niej, wynajmując ją lub odsprzedając w przyszłości.
Wybierając region, warto zacząć od zdefiniowania swoich celów. Do czego potrzebujesz domu? Czy chcesz mieszkać w nim sam, czy go wynajmować. Jeśli chcesz go wynajmować, to komu? Turystom w sezonie wakacyjnym czy przez cały rok? W zależności od tego możesz wybrać odpowiednią lokalizację.
Jeśli zamierzasz żyć na własną rękę, masz pasywny dochód i nie musisz szukać pracy, możesz dokonać wyboru według własnych upodobań. Jeśli potrzebujesz pracy, decydując się na miasto, zwróć uwagę nie tylko na zabytki, infrastrukturę i dostępność rozrywki. Dowiedz się także, czy są wolne stanowiska w Twojej specjalizacji.
Nie ma idealnego miejsca, które odpowiadałoby każdemu. Dlatego o tym, gdzie najlepiej kupić dom w Bułgarii, każdy decyduje sam, w oparciu o swoje potrzeby i preferencje.
Czy ceny domów w Bułgarii wzrosną z czasem?
Ceny mieszkań w Bułgarii będą rosły! Rosną cały czas. Nie gwałtownie, aby wywołać jakiekolwiek obawy, ale nadal następuje systematyczny wzrost. Stopień tego wzrostu zależy również od rodzaju nieruchomości i miasta, w którym się znajduje. Przykładowo, ceny domów w Sofii (stolicy Bułgarii) oraz w miejscowościach wypoczynkowych, gdzie popyt na nieruchomości jest większy, będą rosły szybciej niż na prowincji.
Ile kosztuje dom w Bułgarii, ile mogę się spodziewać?
Średnie ceny mieszkań w Bułgarii wahają się w dość szerokim zakresie. I zależą od wielu czynników. Tak więc w nowym budynku cena będzie o dwadzieścia lub trzydzieści procent droższa niż na rynku wtórnym. W małych miasteczkach i na prowincji mieszkania będą znacznie tańsze niż w kurortach lub dużych miastach.
Na stronie internetowej agencji nieruchomości Bulgarian Resales można przeglądać oferty i przybliżone ceny. Katalog jest wygodnie podzielony na kategorie, aby uprościć wyszukiwanie. Na przykład: luksusowe nieruchomości, mieszkania z widokiem na morze, nieruchomości w Sarafovo w Burgas, nieruchomości w Słonecznym Brzegu, niedrogie nieruchomości, studia na wybrzeżu, mieszkania, nieruchomości wtórne, od dewelopera, a także domy i kamienice.
Powody, dla których domy w Bułgarii są tanie
W pewnym momencie, ze względu na niski popyt na rynku i niską siłę nabywczą ludności, nowe domy nie były budowane. Ale w okresie od dwa tysiące pierwszego do ośmiu lat z powodu napływu turystów i emigrantów nastąpił gwałtowny skok popytu na nowe nieruchomości. Wiele firm zaczęło budować i przesycało rynek ofertami.
Ze względu na dużą konkurencję ceny nieco spadły. Później podskoczyły, szczególnie w regionach nadmorskich i wakacyjnych. Jednak nadal są najniższe wśród innych krajów UE.
Bułgaria jest również krajem rozwijającym się, ale o niskim poziomie dochodów ludności. Stąd niski koszt mieszkań, których ceny bezpośrednio zależą od siły nabywczej.
Dodatkowe koszty zakupu domu w Bułgarii
Oprócz kosztu samego mieszkania, przy jego zakupie pojawią się dodatkowe koszty. Należy być na nie przygotowanym.
Opłata za usługi notarialne - około jednego procenta kosztu obiektu. Podatek od przeniesienia własności, którego wysokość zależy od różnych cech obiektu i może wynosić od półtora do trzech i pół procent kosztów. Opłaty rejestracyjne - 0,1 procent wartości.
Należy również zapłacić za otwarcie konta w bułgarskim banku oraz prowizję za przelew środków. Jeśli nie jesteś "rezydentem" kraju, konieczne jest otwarcie firmy w celu zakupu działki, na której znajduje się dom.
W Bułgarii obowiązuje podatek od nieruchomości, który można płacić kwartalnie lub rocznie. Jeśli zapłacisz go raz, otrzymasz 5% zniżki.
Czy mogę kupić dom w Bułgarii na własną rękę?
Teoretycznie tak. Ale aby to zrobić, musisz tu mieszkać i intensywnie szukać, znać język i prawo. I niestety bardzo często okazuje się, że w wyniku takich zakupów kupujący zostaje bez domu i bez pieniędzy. Wybierając agencję, należy zwrócić uwagę na fakt, że posiada ona certyfikację.
Nasza agencja Bulgarian Resales posiada licencję i jest członkiem Europejskiego Stowarzyszenia Agencji Nieruchomości oraz Krajowej Wspólnoty Bułgarskich Agencji Nieruchomości.
Działamy na rynku od 2007 roku i cieszymy się reputacją rzetelnej firmy, która jest w stanie zapewnić naszym klientom stuprocentowe bezpieczeństwo zarówno przy zakupie, jak i sprzedaży nieruchomości.
Powierz tak ważną kwestię jak zakup nieruchomości profesjonalistom. Pomożemy Ci znaleźć odpowiednią opcję i zawrzeć korzystną transakcję. A jeśli nadal masz pytania takie jak: "ile kosztuje dom w Bułgarii?" lub jakiekolwiek inne pytania, skontaktuj się z nami. Pomożemy Ci znaleźć odpowiedzi.
