Ako kúpiť dom v Bulharsku? Túto otázku si kladie mnoho ľudí, a to tak tí, ktorí sa tam chcú presťahovať na trvalý pobyt, ako aj tí, ktorí už v krajine žijú v prenajatom byte. Ako aj tí, ktorí chcú jednoducho investovať do nehnuteľností. Pokúsime sa odpovedať na najčastejšie otázky, ktoré s tým súvisia.
Môže si cudzinec kúpiť dom v Bulharsku a ako na to?
Podľa právnych predpisov krajiny môžu cudzinci v Bulharsku voľne kupovať byty, kancelárske priestory, apartmány. Kúpa súkromných domov, víl a pozemkov je však zakázaná.
Stále však existuje spôsob, ako takúto akvizíciu uskutočniť. Na tento účel je potrebné otvoriť a zaregistrovať spoločnosť. A potom bude možné uskutočniť kúpu registráciou domu na právnickú osobu.
Tu je odpoveď na častú otázku: "Potrebujem bulharské občianstvo, aby som mohol vlastniť pozemok a dom v Bulharsku?". Potrebujete občianstvo, ale môžete postupovať aj opačne.
Mal by som si kúpiť dom v Bulharsku a kde?
Určite sa oplatí kúpiť dom v Bulharsku. Ak v ňom plánujete bývať, vlastný dom vám pomôže ušetriť značné sumy na nájomnom. Ak ako investičná nehnuteľnosť, pomôže vám nielen ušetriť vašu investíciu, ale aj zarobiť na nej prenájmom alebo ďalším predajom v budúcnosti.
Pri výbere regiónu je dobré začať definovaním svojich cieľov. Na čo chcete dom? Chcete v ňom bývať sami alebo ho chcete prenajímať. Ak ho chcete prenajímať, komu? Turistom v dovolenkovej sezóne alebo celoročne? Podľa toho si môžete vybrať vhodnú obec.
Ak budete bývať sami, máte pasívny príjem a nemusíte si hľadať prácu, potom si môžete vybrať podľa svojich predstáv. Ak potrebujete prácu, pri rozhodovaní o meste venujte pozornosť nielen pamiatkam, infraštruktúre a dostupnosti zábavy. Zistite si tiež, či sú vo vašej špecializácii voľné pracovné miesta.
Neexistuje ideálne miesto, ktoré by vyhovovalo každému. Preto o tom, kde je najlepšie miesto na kúpu domu v Bulharsku, rozhoduje každý sám na základe svojich potrieb a preferencií.
Budú sa ceny nehnuteľností v Bulharsku časom zvyšovať?
Ceny domov v Bulharsku budú rásť! Neustále rastú. Nie tak rýchlo, aby to vyvolávalo obavy, ale stále dochádza k systematickému rastu. A miera tohto rastu závisí aj od typu nehnuteľnosti a mesta, v ktorom sa nachádza. Napríklad ceny bytov v Sofii (hlavnom meste Bulharska) a v letoviskách, kde je o nehnuteľnosti väčší záujem, budú rásť rýchlejšie ako v provinciách.
Koľko stojí dom v Bulharsku, koľko môžem očakávať, že zaplatím?
Priemerné ceny bývania v Bulharsku sa pohybujú v pomerne širokom rozpätí. A závisia od mnohých faktorov. Takže v novostavbe bude cena o dvadsať alebo tridsať percent drahšia ako na sekundárnom trhu. V malých mestách a provinciách bude bývanie oveľa lacnejšie ako v rekreačných oblastiach alebo vo veľkých mestách.
Na webovej stránke bulharskej realitnej kancelárie Bulgarian Resales si môžete prezrieť ponuky a približné ceny. Katalóg je vhodne rozdelený do kategórií, aby sa zjednodušilo vyhľadávanie. Napríklad: luxusné nehnuteľnosti, byty s výhľadom na more, nehnuteľnosti v Sarafove v Burgase, nehnuteľnosti na Slnečnom pobreží, lacné nehnuteľnosti, štúdiá na pobreží, byty, druhotné nehnuteľnosti, od developera, ako aj domy a rodinné domy.
Dôvody, prečo sú domy v Bulharsku lacné
V určitom období sa kvôli nízkemu dopytu na trhu a nízkej kúpyschopnosti obyvateľstva nové domy nestavali. Ale v období od roku dvetisíc jedna do roku osem v dôsledku prílevu turistov a emigrantov došlo k prudkému skoku v dopyte po nových nehnuteľnostiach. Mnohé spoločnosti začali stavať a presýtili trh ponukami.
Na webovej stránke bulharskej realitnej kancelárie Bulgarian Resales si môžete prezrieť ponuky a približné ceny. Katalóg je vhodne rozdelený do kategórií, aby sa zjednodušilo vyhľadávanie. Napríklad: luxusné nehnuteľnosti, byty s výhľadom na more, nehnuteľnosti v Sarafove v Burgase, nehnuteľnosti na Slnečnom pobreží, lacné nehnuteľnosti, štúdiá na pobreží, byty, druhotné nehnuteľnosti, od developera, ako aj domy a rodinné domy.
Dôvody, prečo sú domy v Bulharsku lacné
V určitom období sa kvôli nízkemu dopytu na trhu a nízkej kúpyschopnosti obyvateľstva nové domy nestavali. Ale v období od roku dvetisíc jedna do roku osem v dôsledku prílevu turistov a emigrantov došlo k prudkému skoku v dopyte po nových nehnuteľnostiach. Mnohé spoločnosti začali stavať a presýtili trh ponukami.
V Bulharsku sa platí daň z nehnuteľností, ktorá sa môže platiť štvrťročne alebo ročne. Ak zaplatíte raz, dostanete zľavu 5 %.
Môžem si kúpiť dom v Bulharsku na vlastnú päsť?
Teoreticky áno. Ale na to tu musíte žiť a usilovne hľadať, poznať jazyk a legislatívu. A, bohužiaľ, veľmi často sa stáva, že v dôsledku takýchto nákupov zostane kupujúci bez domu a bez peňazí. A pri výbere agentúry určite venujte pozornosť tomu, či má certifikát.
Naša agentúra Bulgarian Resales má licenciu a je členom Európskej asociácie realitných kancelárií, ako aj Národného spoločenstva bulharských realitných kancelárií.
Na trhu pôsobíme od roku 2007 a máme povesť spoľahlivej firmy, ktorá je schopná poskytnúť našim klientom 100-percentnú istotu pri kúpe aj predaji nehnuteľnosti.
Zverte takú dôležitú záležitosť, akou je kúpa nehnuteľnosti, profesionálom. Pomôžeme vám nájsť tú správnu možnosť a uzavrieť výhodný obchod. A ak máte ešte otázky, ako napr: "koľko stojí dom v Bulharsku?" alebo akékoľvek iné otázky, kontaktujte nás. Pomôžeme vám nájsť odpovede.
