Полное руководство по покупке дома в Болгарии: что нужно знать

Как купить дом в Болгарии? Таким вопросом задаются многие люди, как стремящиеся переехать туда на ПМЖ, так и уже живущие в стране на съемной квартире. А также просто желающие вложить инвестиции в недвижимость. Попробуем ответить на связанные с этим самые распространенные вопросы.

Может ли иностранец купить дом в Болгарии и как это сделать?

Согласно законодательству страны, иностранцы могут свободно покупать в Болгарии квартиры, офисные помещения, апартаменты. А вот покупка частных домов, вилл и земельных участков запрещена.

Но способ совершить такое приобретение все же есть. Для этого необходимо открыть и зарегистрировать фирму. И тогда можно будет совершить покупку, оформив дом на юридическое лицо.  

Вот и ответ на распространенный вопрос: “Нужно ли мне гражданство Болгарии, чтобы владеть землей и домом в Болгарии?”. Гражданство нужно, но можно пойти и другим путем. 

Стоит ли мне покупать дом в Болгарии и где?

Покупать жилье в Болгарии однозначно стоит. Если вы планируете в нем жить, то собственный дом поможет сэкономить значительные суммы на аренде. Если же в качестве инвестирования недвижимость поможет не только сохранить вложения, но и заработать на ней, сдавая в аренду или перепродав в будущем.

Выбирая регион, для начала хорошо бы определить цели. Для чего вам нужен этот дом? Вы хотите сами в нем жить или сдавать в аренду. Если сдавать в аренду, то кому? Туристам в курортный сезон или на круглый год? В зависимости от этого уже можно будет выбирать подходящий населенный пункт.

Если будете жить сами, у вас есть пассивный доход и нет необходимости искать работу, тогда выбор можно сделать по душе. Если же нужна работа, определяясь с городом, обратите внимание не только на достопримечательности, инфраструктуру и наличие развлечений. Узнайте также, есть ли открытые вакансии по вашей специальности. 

Нет идеального места, которое подошло бы всем. Поэтому, где лучше всего купить дом в Болгарии, каждый решает для себя самостоятельно, исходя из своих потребностей и предпочтений. 

Вырастут ли цены на жилье в Болгарии со временем?

В Болгарии вырастут цены на жилье! Они растут постоянно. Не стремительно, чтоб вызывать какие-то опасения, но все же планомерный рост происходит. А степень этого роста также зависит от типа недвижимости и города, в котором она расположена. Например, цены на жилье в Софии (столица Болгарии) и в курортных городах, где недвижимость более востребована, будут расти быстрее, чем в провинции. 

Сколько стоит дом в Болгарии, на какую сумму можно рассчитывать?

Средние цены на жилье в Болгарии колеблются в довольно широком диапазоне. И зависят от многих факторов. Так, в новострое цена будет процентов на двадцать или тридцать дороже, чем на вторичном рынке. В маленьких городах и провинции жилье будет значительно дешевле, чем в курортных местностях или крупных городах. 

На сайте агентства по недвижимости Bulgarian Resales можно просмотреть предложения и приблизительно сориентироваться по ценам. Каталог удобно разделен по категориям для упрощения поиска. Например: элитная недвижимость, квартиры с видом на море, недвижимость на Сарафово в Бургасе, недвижимость на Солнечном Берегу, недорогая недвижимость, студии на побережье, квартиры, вторичная недвижимость, от застройщика, а также дома и таунхаусы.

Причины почему дома в Болгарии дешевые 

В какой-то момент из-за низкого спроса на рынке и малой покупательской способности населения новые дома не строились. Но в период с две тысячи первого по восьмой год из-за наплыва туристов и эмигрантов произошел резкий скачок спроса на новую недвижимость. Многие компании занялись строительством и перенасытили рынок предложениями.

Из-за большой конкуренции цены несколько упали. Позже они подскочили, особенно в прибрежных и курортных регионах. Но по-прежнему являются самыми низкими среди других стран Евросоюза. 

Также Болгария является развивающейся страной, но с низким уровнем дохода населения. Отсюда и низкая стоимость жилья, цены которого напрямую зависят от покупательской способности. 

Дополнительные расходы на покупку дома в Болгарии

Помимо стоимости самого жилья, при его покупке будут еще дополнительные расходы. К ним необходимо быть готовыми. 

Оплата услуг нотариуса – около одного процента от стоимости объекта. Налог на переход права собственности, размер которого зависит от различных характеристик объекта и может составлять от полутора до трех с половиной процентов от стоимости. Регистрационные сборы – 0,1 процента от стоимости. 

Нужно также оплатить открытие счета в банке Болгарии и комиссию за перевод денежных средств. Если вы не являетесь "резидентом" страны, необходимо открыть фирму для покупки участка где расположен дом.

В Болгарии существует налог на недвижимость, который можно оплачивать раз в квартал, а можно раз – в год. При единоразовой оплате вам предоставят скидку 5%. 

Могу ли я купить дом в Болгарии самостоятельно?

Теоретически да. Но для этого здесь нужно жить и плотно заниматься поисками, знать язык и законодательство. И, к сожалению, очень часто получается так, что вследствие таких покупок покупатель остается и без дома, и без денег. А выбирая агентство, обязательно обратите внимание на то, чтоб оно имело сертификацию. 

Наше агентство Bulgarian Resales имеет лицензию и является членом Европейской ассоциации агентств недвижимости, а также национального содружества агентств недвижимости Болгарии.  

Мы работаем на рынке с 2007 года и имеем репутацию надежной фирмы, способной обеспечить стопроцентную безопасность своих клиентов как при покупке, так и при продаже жилья. 

Доверьтесь в таком важном деле, как покупка недвижимости, профессионалам. Мы поможем подобрать вам подходящий вариант и совершить выгодную сделку. А если у вас еще остались такие вопросы, как: “сколько стоит дом в Болгарии?” или любые другие, обращайтесь. Мы поможем найти ответы.