Let us Guide you Home!
16 years of success

Zakup nieruchomości w Bułgarii, proces własności

  1. Nieruchomość w Bułgarii
  2. / Zakup nieruchomości w Bułgarii, proces własności
Wyszukiwanie szczegółowe
10.07.2023

Zakup nieruchomości to poważny proces, który wymaga zgodności z wymogami obowiązującego prawa, co pomaga niezawodnie zabezpieczyć się przed oszustami przy zakupie domu. 


!!! Właścicielem bułgarskiej nieruchomości może zostać osoba fizyczna i prawna, niezależnie od obywatelstwa. 

!!! Lokalizacja terytorialna nieruchomości nie ma wpływu na procedurę rejestracji i płatności, ale jest przeprowadzana przez notariusza w miejscu jej lokalizacji.

!!! Notariusz w Bułgarii jest zobowiązany do sprawdzenia zgodności przedłożonych mu dokumentów i jeśli wszystkie wymogi prawa są spełnione, do sfinalizowania transakcji.

 

Proces zakupu nieruchomości w Bułgarii

1. Wybór nieruchomości i sprawdzenie jej czystości
2. wpłata depozytu w wysokości 2000 euro
3. zapłata pozostałej części płatności
4. Notarialne przeniesienie własności
5. Odnowienie liczników wody i energii elektrycznej

 

Wszystkie etapy transakcji i formalności można przeprowadzić na dwa sposoby: 

- Przyjechać na transakcję osobiście
- wystawić pełnomocnictwo do reprezentowania swoich interesów - ta opcja jest częściej wybierana przez zagranicznych nabywców.


Przeczytaj szczegółowy artykuł o tym, jak cudzoziemcy i obywatele UE mogą kupować nieruchomości w Bułgarii: https://bulgarianresales.com/pl/kak-kupit-kvartiru-v-bolgarii-dlya-inostrancev-i-grazhdan-es-v-2023-godu
 

Wybór nieruchomości i sprawdzenie jej czystości

Bardzo ważne jest sprawdzenie nieruchomości pod kątem "czystości" (braku obciążeń) - przed wpłaceniem depozytu i tuż przed przeniesieniem własności.


Co wykaże kontrola obciążeń

- czy sprzedający posiada tytuł prawny do nieruchomości, 
- czy nie ma osób trzecich, które również mają prawa do nieruchomości,
- czy nieruchomość jest wolna od zobowiązań hipotecznych, 
- czy nie ma zakazu sprzedaży.

 

 !!! Prawnik firmy "Bulgarian Resales" sprawdza każdy obiekt, a kupujący obowiązkowo otrzymują oświadczenie, więc w ciągu 16 lat aktywnej sprzedaży nie było ani jednej spornej transakcji. 
Aby nie mieć problemów lub czkawki przy zakupie domu w Bułgarii, zdecydowanie zalecamy zaufanie profesjonalistom, których doświadczenie działa na Twoją korzyść. 


Wpłata depozytu za wybraną nieruchomość

Po wybraniu nieruchomości kupujący wpłaca depozyt w wysokości 2000 euro, który jest sformalizowany umową depozytową z agencją Bulgarian Resales lub umową przedwstępną z deweloperem. Kwota ta jest wliczona w całkowitą cenę nieruchomości i gwarantuje sprzedającemu powagę intencji kupującego, a kupującemu - zamrożenie ceny i sprzedaży obiektu. 

Jeśli chcesz kupić mieszkanie w Bułgarii na odległość, kwota depozytu jest przelewana na rachunek bieżący prawnika firmy, który będzie reprezentował interesy kupujących w Bułgarii podczas przeniesienia własności. 

 

Więcej informacji o sprzedaży na odległość: https://bulgarianresales.com/pl/kak-prodat-nedvizhimost-v-bolgarii-ne-priezzhaya-na-sdelku-distancionno


Płatność salda płatności


Istnieją trzy rodzaje możliwych płatności: 

►Płatność 100%, płatność w ratach oraz hipoteka.
►W przypadku płatności 100%, akt notarialny podpisywany jest natychmiast, z pominięciem umowy przedwstępnej.

►W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera, płatność dokonywana jest na podstawie umowy przedwstępnej, w której określone są warunki i kwoty płatności. W momencie transakcji należy wpłacić całą kwotę.


Notarialne przeniesienie własności 

W Bułgarii dokument własności nazywany jest "akt notarialny".

Własność nieruchomości jest przenoszona natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego przez notariusza i strony transakcji, a także po jego późniejszej rejestracji w sądzie. 

Ostatnim etapem dokumentów jest rejestracja nieruchomości w bułgarskim urzędzie statystycznym (BULSTAT) i urzędzie skarbowym.

Oryginalny notarialny akt własności jest zazwyczaj wydawany w ciągu trzech dni roboczych.

Ponowna rejestracja liczników wody i energii elektrycznej

Końcowy proces ponownej rejestracji nieruchomości. Można to zrobić samodzielnie lub skorzystać z usług naszej agencji w celu przerejestrowania liczników wody i energii elektrycznej na nowego właściciela.

Termin ponownej rejestracji wodomierza - w ciągu miesiąca od otrzymania dokumentu własności


Termin ponownej rejestracji licznika energii elektrycznej - brak terminu, brak kary 


Jakie dokumenty powinien dostarczyć sprzedający?
- wypis z katastru, 
- plan nieruchomości, 
- dokument wymiaru podatku.

Na koniec chcielibyśmy powiedzieć, że zamiar zakupu mieszkania w Bułgarii bez pośredników wymaga dokładnego przestudiowania lokalnych przepisów, na co sprzedający rzadko zgodzi się poświęcić niezbędny czas, a co wiąże się z realnym ryzykiem spotkania się z oszustami kosztem własnych oszczędności. Pomimo faktu, że ustawodawstwo stara się zapewnić maksymalną gwarancję legalności transakcji, istnieją pułapki, które opisaliśmy w tym artykule. 

Jesteśmy zwolennikami spokoju i rzetelności pod ochroną profesjonalistów.

 

CEPI - European Association of Real Estate Professions