Zakup nieruchomości to poważny proces, który wymaga zgodności z wymogami obowiązującego prawa, co pomaga niezawodnie zabezpieczyć się przed oszustami przy zakupie domu.
!!! Właścicielem bułgarskiej nieruchomości może zostać osoba fizyczna i prawna, niezależnie od obywatelstwa.
!!! Lokalizacja terytorialna nieruchomości nie ma wpływu na procedurę rejestracji i płatności, ale jest przeprowadzana przez notariusza w miejscu jej lokalizacji.
!!! Notariusz w Bułgarii jest zobowiązany do sprawdzenia zgodności przedłożonych mu dokumentów i jeśli wszystkie wymogi prawa są spełnione, do sfinalizowania transakcji.
Proces zakupu nieruchomości w Bułgarii
1. Wybór nieruchomości i sprawdzenie jej czystości
2. wpłata depozytu w wysokości 2000 euro
3. zapłata pozostałej części płatności
4. Notarialne przeniesienie własności
5. Odnowienie liczników wody i energii elektrycznej
Wszystkie etapy transakcji i formalności można przeprowadzić na dwa sposoby:
- Przyjechać na transakcję osobiście
- wystawić pełnomocnictwo do reprezentowania swoich interesów - ta opcja jest częściej wybierana przez zagranicznych nabywców.
Przeczytaj szczegółowy artykuł o tym, jak cudzoziemcy i obywatele UE mogą kupować nieruchomości w Bułgarii: https://bulgarianresales.com/pl/kak-kupit-kvartiru-v-bolgarii-dlya-inostrancev-i-grazhdan-es-v-2023-godu
Wybór nieruchomości i sprawdzenie jej czystości
Bardzo ważne jest sprawdzenie nieruchomości pod kątem "czystości" (braku obciążeń) - przed wpłaceniem depozytu i tuż przed przeniesieniem własności.
Co wykaże kontrola obciążeń
- czy sprzedający posiada tytuł prawny do nieruchomości,
- czy nie ma osób trzecich, które również mają prawa do nieruchomości,
- czy nieruchomość jest wolna od zobowiązań hipotecznych,
- czy nie ma zakazu sprzedaży.
!!! Prawnik firmy "Bulgarian Resales" sprawdza każdy obiekt, a kupujący obowiązkowo otrzymują oświadczenie, więc w ciągu 16 lat aktywnej sprzedaży nie było ani jednej spornej transakcji.
Aby nie mieć problemów lub czkawki przy zakupie domu w Bułgarii, zdecydowanie zalecamy zaufanie profesjonalistom, których doświadczenie działa na Twoją korzyść.
Wpłata depozytu za wybraną nieruchomość
Po wybraniu nieruchomości kupujący wpłaca depozyt w wysokości 2000 euro, który jest sformalizowany umową depozytową z agencją Bulgarian Resales lub umową przedwstępną z deweloperem. Kwota ta jest wliczona w całkowitą cenę nieruchomości i gwarantuje sprzedającemu powagę intencji kupującego, a kupującemu - zamrożenie ceny i sprzedaży obiektu.
Jeśli chcesz kupić mieszkanie w Bułgarii na odległość, kwota depozytu jest przelewana na rachunek bieżący prawnika firmy, który będzie reprezentował interesy kupujących w Bułgarii podczas przeniesienia własności.
Więcej informacji o sprzedaży na odległość: https://bulgarianresales.com/pl/kak-prodat-nedvizhimost-v-bolgarii-ne-priezzhaya-na-sdelku-distancionno
Płatność salda płatności
Istnieją trzy rodzaje możliwych płatności:
►Płatność 100%, płatność w ratach oraz hipoteka.
►W przypadku płatności 100%, akt notarialny podpisywany jest natychmiast, z pominięciem umowy przedwstępnej.
►W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera, płatność dokonywana jest na podstawie umowy przedwstępnej, w której określone są warunki i kwoty płatności. W momencie transakcji należy wpłacić całą kwotę.
Notarialne przeniesienie własności
W Bułgarii dokument własności nazywany jest "akt notarialny".
Własność nieruchomości jest przenoszona natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego przez notariusza i strony transakcji, a także po jego późniejszej rejestracji w sądzie.
Ostatnim etapem dokumentów jest rejestracja nieruchomości w bułgarskim urzędzie statystycznym (BULSTAT) i urzędzie skarbowym.
Oryginalny notarialny akt własności jest zazwyczaj wydawany w ciągu trzech dni roboczych.
Ponowna rejestracja liczników wody i energii elektrycznej
Końcowy proces ponownej rejestracji nieruchomości. Można to zrobić samodzielnie lub skorzystać z usług naszej agencji w celu przerejestrowania liczników wody i energii elektrycznej na nowego właściciela.
Termin ponownej rejestracji wodomierza - w ciągu miesiąca od otrzymania dokumentu własności
Termin ponownej rejestracji licznika energii elektrycznej - brak terminu, brak kary
Jakie dokumenty powinien dostarczyć sprzedający?
- wypis z katastru,
- plan nieruchomości,
- dokument wymiaru podatku.
Na koniec chcielibyśmy powiedzieć, że zamiar zakupu mieszkania w Bułgarii bez pośredników wymaga dokładnego przestudiowania lokalnych przepisów, na co sprzedający rzadko zgodzi się poświęcić niezbędny czas, a co wiąże się z realnym ryzykiem spotkania się z oszustami kosztem własnych oszczędności. Pomimo faktu, że ustawodawstwo stara się zapewnić maksymalną gwarancję legalności transakcji, istnieją pułapki, które opisaliśmy w tym artykule.
Jesteśmy zwolennikami spokoju i rzetelności pod ochroną profesjonalistów.
