Покупка недвижимости серьезный процесс, требующий соблюдения требований действующего законодательства, что помогает надежно застраховаться от мошенников при покупке жилья.
!!! Владельцем болгарской недвижимости может стать физическое и юридическое лицо, вне зависимости от гражданства.
!!! Территориальное расположение недвижимости никак не влияет на порядок оформления и оплаты, но проводится нотариусом по месту ее нахождения.
!!! Нотариус в Болгарии обязан проверить соответствие представленных ему документов и при выполнении всех требований законодательства оформить сделку.
Gå ikke glip af chancen for at udforske de absolut bedste og mest populære spilleautomater på det danske marked lige nu. De eksklusive Tivoli Casino slots indeholder ofte unikke temaer, som du ikke finder andre steder i branchen. Med indbyggede chancer for gratis runder og store progressive jackpotter er der lagt op til masser af spænding. Sæt hjulene i gang og oplev den ægte magi fra første spin.
Процесс покупки недвижимости в Болгарии
1. Выбор недвижимости и проверка объекта на чистоту
2. Оплата депозита 2000 евро
3. Оплата остатка платежа
4. Нотариальная передача прав собственности
5. Переоформление счетчиков на воду и электричество
Все этапы сделки и оформление документов можно провести двумя способами:
- лично приехать на сделку в Болгарию
- оформить доверенность на представительство Ваших интересов - такой вариант чаще выбирают иностранные покупатели.
►Читайте подробную статью о том, как иностранцу и гражданам ЕС купить недвижимость в Болгарии: https://bulgarianresales.com/kak-kupit-kvartiru-v-bolgarii-dlya-inostrancev-i-grazhdan-es-v-2023-godu
Выбор недвижимости и проверка объекта на чистоту
Очень важно проверить недвижимость на “чистоту” (отсутствие обременений) – перед оплатой депозита и непосредственно перед передачей прав собственности.
Что покажет проверка на обременение:
• есть ли у продавца право собственности,
• нет ли третьих лиц, также имеющих права на недвижимость,
• свободен ли объект от ипотечных обязательств,
• нет ли запрета на его продажу.
!!! Адвокат компании “Bulgarian Resales” проверяет каждый объект, и покупатели получают выписку в обязательном порядке, поэтому за 16 лет активных продаж нет ни одной оспоренной сделки.
Чтобы не возникали проблемы или заминки при покупке жилья в Болгарии, настоятельно рекомендуем довериться профессионалам, опыт которых работает на Вас.
Оплата депозита за выбранную недвижимость
После выбора объекта, покупатель вносит залог в размере €2000, что оформляется договором залога с агентством “Bulgarian Resales”, либо предварительным договором с застройщиком. Эта сумма входит в общую стоимость недвижимости и гарантирует продавцу серьезность намерений покупателя, а покупателю - заморозку цены и продажи объекта.
При желании купить квартиру в Болгарии дистанционно, сумма залога переводится на расчетный счет Адвоката компании, который будет представлять интересы покупателей на территории Болгарии при передаче прав собственности.
Читайте подробно о дистанционной продаже: https://bulgarianresales.com/kak-prodat-nedvizhimost-v-bolgarii-ne-priezzhaya-na-sdelku-distancionno
Оплата остатка платежа
Существуют три вида возможной оплаты:
►оплата 100%, оплата в рассрочку и ипотека.
►При 100% оплате, сразу подписывается нотариальный акт, минуя предварительный договор.
►При покупке недвижимости от застройщика, оплата производится на основании предварительного договора, где прописаны сроки и суммы оплаты. На момент сделки вся сумма должна быть оплачена.
Нотариальная передача прав собственности
Om du letar efter en modern och spännande spelplattform med ett enormt utbud av spelautomater bör du spana in Lodur casino. Denna webbplats lockar spelare med sitt användarvänliga gränssnitt, snabba uttag och trygga miljö. Här hittar du högkvalitativ underhållning från marknadens absolut ledande spelutvecklare. Den professionella supporten är alltid redo att hjälpa dig dygnet runt.
В Болгарии документ о собственности называется «Нотариальный Акт».
Право собственности на недвижимость переходит сразу после подписания нотариального акта Нотариусом и сторонами по сделке, а также последующей регистрацией его в суде.
Завершающий этап оформления документов – это регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии (БУЛСТАТ) и налоговой инспекции.
Оригинал нотариального акта о собственности как правило выдается в течении трех рабочих дней.
Переоформление счетчиков на воду и электричество
Завершительный процесс переоформления вашей недвижимости. Мы можете сделать это самостоятельно, либо воспользоваться услугами нашего агентства по переоформлению счетчиков на воду и электричество на нового собственника.
Срок переоформления счетчика на воду – в течении месяца после получения документа о собственности
Срок переоформления счетчика на электричество – нет установленных сроков, нет штрафа
Какие документы должен предоставить продавец:
- выписка из кадастра,
- план недвижимости,
- документ о налоговой оценке.
Напоследок хочется сказать, что намерение купить квартиру в Болгарии без посредников требует внимательного изучения местного законодательства, на что продавец редко согласится дать необходимое время, и что сопряжено с реальным риском встречи с мошенниками ценой собственных накоплений. Несмотря на то, что законодательство старается обеспечить максимальную гарантию законности сделок, существуют и подводные камни, которые мы описали в этой статье.
Мы - за спокойствие и надежность под защитой профессионалов своего дела.
