Покупка недвижимости серьезный процесс, требующий соблюдения требований действующего законодательства, что помогает надежно застраховаться от мошенников при покупке жилья.
!!! Владельцем болгарской недвижимости может стать физическое и юридическое лицо, вне зависимости от гражданства.
!!! Территориальное расположение недвижимости никак не влияет на порядок оформления и оплаты, но проводится нотариусом по месту ее нахождения.
!!! Нотариус в Болгарии обязан проверить соответствие представленных ему документов и при выполнении всех требований законодательства оформить сделку.
Процесс покупки недвижимости в Болгарии
1. Выбор недвижимости и проверка объекта на чистоту
2. Оплата депозита 2000 евро
3. Оплата остатка платежа
4. Нотариальная передача прав собственности
5. Переоформление счетчиков на воду и электричество
Все этапы сделки и оформление документов можно провести двумя способами:
- лично приехать на сделку в Болгарию
- оформить доверенность на представительство Ваших интересов - такой вариант чаще выбирают иностранные покупатели.
►Читайте подробную статью о том, как иностранцу и гражданам ЕС купить недвижимость в Болгарии: https://bulgarianresales.com/kak-kupit-kvartiru-v-bolgarii-dlya-inostrancev-i-grazhdan-es-v-2023-godu
Выбор недвижимости и проверка объекта на чистоту
Очень важно проверить недвижимость на “чистоту” (отсутствие обременений) – перед оплатой депозита и непосредственно перед передачей прав собственности.
Что покажет проверка на обременение:
• есть ли у продавца право собственности,
• нет ли третьих лиц, также имеющих права на недвижимость,
• свободен ли объект от ипотечных обязательств,
• нет ли запрета на его продажу.
!!! Адвокат компании “Bulgarian Resales” проверяет каждый объект, и покупатели получают выписку в обязательном порядке, поэтому за 16 лет активных продаж нет ни одной оспоренной сделки.
Чтобы не возникали проблемы или заминки при покупке жилья в Болгарии, настоятельно рекомендуем довериться профессионалам, опыт которых работает на Вас.
Оплата депозита за выбранную недвижимость
После выбора объекта, покупатель вносит залог в размере €2000, что оформляется договором залога с агентством “Bulgarian Resales”, либо предварительным договором с застройщиком. Эта сумма входит в общую стоимость недвижимости и гарантирует продавцу серьезность намерений покупателя, а покупателю - заморозку цены и продажи объекта.
При желании купить квартиру в Болгарии дистанционно, сумма залога переводится на расчетный счет Адвоката компании, который будет представлять интересы покупателей на территории Болгарии при передаче прав собственности.
Читайте подробно о дистанционной продаже: https://bulgarianresales.com/kak-prodat-nedvizhimost-v-bolgarii-ne-priezzhaya-na-sdelku-distancionno
Оплата остатка платежа
Существуют три вида возможной оплаты:
►оплата 100%, оплата в рассрочку и ипотека.
►При 100% оплате, сразу подписывается нотариальный акт, минуя предварительный договор.
►При покупке недвижимости от застройщика, оплата производится на основании предварительного договора, где прописаны сроки и суммы оплаты. На момент сделки вся сумма должна быть оплачена.
Нотариальная передача прав собственности
В Болгарии документ о собственности называется «Нотариальный Акт».
Право собственности на недвижимость переходит сразу после подписания нотариального акта Нотариусом и сторонами по сделке, а также последующей регистрацией его в суде.
Завершающий этап оформления документов – это регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии (БУЛСТАТ) и налоговой инспекции.
Оригинал нотариального акта о собственности как правило выдается в течении трех рабочих дней.
Переоформление счетчиков на воду и электричество
Завершительный процесс переоформления вашей недвижимости. Мы можете сделать это самостоятельно, либо воспользоваться услугами нашего агентства по переоформлению счетчиков на воду и электричество на нового собственника.
Срок переоформления счетчика на воду – в течении месяца после получения документа о собственности
Срок переоформления счетчика на электричество – нет установленных сроков, нет штрафа
Какие документы должен предоставить продавец:
- выписка из кадастра,
- план недвижимости,
- документ о налоговой оценке.
Напоследок хочется сказать, что намерение купить квартиру в Болгарии без посредников требует внимательного изучения местного законодательства, на что продавец редко согласится дать необходимое время, и что сопряжено с реальным риском встречи с мошенниками ценой собственных накоплений. Несмотря на то, что законодательство старается обеспечить максимальную гарантию законности сделок, существуют и подводные камни, которые мы описали в этой статье.
Мы - за спокойствие и надежность под защитой профессионалов своего дела.
