Let us Guide you Home!
16 years of success

Kúpa nehnuteľnosti v Bulharsku, proces vlastníctva

  1. Domov
  2. / Kúpa nehnuteľnosti v Bulharsku, proces vlastníctva
Podrobné vyhľadávanie
10.07.2023

Kúpa nehnuteľnosti je vážny proces, ktorý si vyžaduje dodržiavanie požiadaviek platnej legislatívy, čo pomáha spoľahlivo sa poistiť proti podvodníkom pri kúpe domu. 


!!! Vlastníkom bulharskej nehnuteľnosti sa môže stať fyzická a právnická osoba bez ohľadu na štátnu príslušnosť. 

!!! Územná poloha nehnuteľnosti nemá vplyv na postup zápisu a platby, ale vykonáva ho notár v mieste jej umiestnenia.

 !!! Notár v Bulharsku je povinný skontrolovať súlad jemu predložených dokumentov a v prípade, že sú splnené všetky požiadavky zákona, formalizovať transakciu.


Proces kúpy nehnuteľnosti v Bulharsku

1. Výber nehnuteľnosti a kontrola objektu z hľadiska čistoty
2. Zaplatenie zálohy vo výške 2000 eur
3. úhrada zostatku platby
4. Notársky prevod vlastníctva
5. Preregistrácia vodomerov a elektromerov

 

Všetky fázy transakcie a vyhotovenie dokumentov možno vykonať dvoma spôsobmi: 

- osobne prísť do Bulharska na transakciu
- vyhotoviť plnú moc na zastupovanie vašich záujmov - túto možnosť častejšie volia zahraniční kupujúci.


Prečítajte si podrobný článok o tom, ako môžu cudzinci a občania EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Bulharsku: 

 

Výber nehnuteľnosti a kontrola nehnuteľnosti na čistý obchod

Je veľmi dôležité skontrolovať nehnuteľnosť na "čistý obchod" (bez vecných bremien) - pred zaplatením zálohy a tesne pred prevodom vlastníctva.


Čo ukáže kontrola zaťaženia

- či má predávajúci vlastnícke právo k nehnuteľnosti, 
- či k nehnuteľnosti nemajú práva aj tretie osoby,
- či je nehnuteľnosť bez hypotéky, 
- či neexistuje zákaz jej predaja.

 

 !!! Právnik spoločnosti "Bulgarian Resales" kontroluje každý objekt a kupujúci dostávajú povinne výpis, takže za 16 rokov aktívneho predaja nebol zaznamenaný ani jeden sporný obchod. 

Aby ste pri kúpe domu v Bulharsku nemali problémy alebo zádrhele, dôrazne vám odporúčame dôverovať odborníkom, ktorých skúsenosti pracujú pre vás.

 

Zaplatenie zálohy za vybranú nehnuteľnosť

Po výbere nehnuteľnosti kupujúci zaplatí zálohu vo výške 2 000 EUR, ktorá sa formalizuje zálohovou zmluvou s agentúrou "Bulgarian Resales" alebo predbežnou zmluvou s developerom. Táto suma je zahrnutá v celkovej cene nehnuteľnosti a zaručuje predávajúcemu serióznosť zámerov kupujúceho a kupujúcemu zmrazenie ceny a predaj objektu. 

Ak chcete kúpiť byt v Bulharsku na diaľku, suma zálohy sa prevedie na bežný účet právnika spoločnosti, ktorý bude zastupovať záujmy kupujúcich v Bulharsku počas prevodu vlastníctva. 

Viac informácií o predaji na diaľku: 


Zaplatenie zostatku platby


Existujú tri typy možných platieb: 

►Platba vo výške 100 %, platba na splátky a hypotéka.
►V prípade 100 % platby sa notárska zápisnica podpisuje okamžite, čím sa obchádza predbežná zmluva.

►Pri kúpe nehnuteľnosti od developera sa platba uskutočňuje na základe predbežnej zmluvy, v ktorej sú uvedené podmienky a výška platby. Celá suma musí byť zaplatená v čase transakcie.

 

Notársky prevod vlastníctva 

V Bulharsku sa dokument o vlastníctve nazýva "notárska zápisnica".

K prevodu vlastníctva nehnuteľnosti dochádza bezprostredne po podpísaní Notárskeho aktu notárom a účastníkmi transakcie, ako aj po jeho následnej registrácii na súde. 

Poslednou fázou dokumentov je registrácia nehnuteľnosti na bulharskom štatistickom úrade (BULSTAT) a na daňovom úrade.

Originál notárskej zápisnice o vlastníctve sa zvyčajne vydáva do troch pracovných dní.

Preregistrácia vodomerov a elektromerov

Záverečný proces preregistrácie vašej nehnuteľnosti. Môžete to urobiť sami alebo využiť služby našej agentúry na preregistráciu vodomerov a elektromerov pre nového majiteľa. 

Termín preregistrácie vodomeru - do mesiaca od prevzatia dokladu o vlastníctve.


Termín preregistrácie elektromera - bez pevne stanovených termínov, bez sankcií. 


Aké doklady musí predávajúci predložiť:
- výpis z katastra nehnuteľností, 
- plán pozemku, 
- doklad o vyrubení dane.

 

Na záver by sme chceli povedať, že zámer kúpiť byt v Bulharsku bez sprostredkovateľov si vyžaduje dôkladné preštudovanie miestnej legislatívy, na čo predávajúci málokedy súhlasí s poskytnutím potrebného času, a čo zahŕňa reálne riziko stretnutia s podvodníkmi na úkor vlastných úspor. Napriek tomu, že legislatíva sa snaží poskytnúť maximálnu záruku zákonnosti transakcií, existujú úskalia, ktoré sme opísali v tomto článku. 

Sme za pokoj a spoľahlivosť pod ochranou profesionálov.

CEPI - European Association of Real Estate Professions