Kúpa nehnuteľnosti je vážny proces, ktorý si vyžaduje dodržiavanie požiadaviek platnej legislatívy, čo pomáha spoľahlivo sa poistiť proti podvodníkom pri kúpe domu.
!!! Vlastníkom bulharskej nehnuteľnosti sa môže stať fyzická a právnická osoba bez ohľadu na štátnu príslušnosť.
!!! Územná poloha nehnuteľnosti nemá vplyv na postup zápisu a platby, ale vykonáva ho notár v mieste jej umiestnenia.
!!! Notár v Bulharsku je povinný skontrolovať súlad jemu predložených dokumentov a v prípade, že sú splnené všetky požiadavky zákona, formalizovať transakciu.
Proces kúpy nehnuteľnosti v Bulharsku
1. Výber nehnuteľnosti a kontrola objektu z hľadiska čistoty
2. Zaplatenie zálohy vo výške 2000 eur
3. úhrada zostatku platby
4. Notársky prevod vlastníctva
5. Preregistrácia vodomerov a elektromerov
Všetky fázy transakcie a vyhotovenie dokumentov možno vykonať dvoma spôsobmi:
- osobne prísť do Bulharska na transakciu
- vyhotoviť plnú moc na zastupovanie vašich záujmov - túto možnosť častejšie volia zahraniční kupujúci.
Prečítajte si podrobný článok o tom, ako môžu cudzinci a občania EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Bulharsku:
Výber nehnuteľnosti a kontrola nehnuteľnosti na čistý obchod
Je veľmi dôležité skontrolovať nehnuteľnosť na "čistý obchod" (bez vecných bremien) - pred zaplatením zálohy a tesne pred prevodom vlastníctva.
Čo ukáže kontrola zaťaženia
- či má predávajúci vlastnícke právo k nehnuteľnosti,
- či k nehnuteľnosti nemajú práva aj tretie osoby,
- či je nehnuteľnosť bez hypotéky,
- či neexistuje zákaz jej predaja.
!!! Právnik spoločnosti "Bulgarian Resales" kontroluje každý objekt a kupujúci dostávajú povinne výpis, takže za 16 rokov aktívneho predaja nebol zaznamenaný ani jeden sporný obchod.
Aby ste pri kúpe domu v Bulharsku nemali problémy alebo zádrhele, dôrazne vám odporúčame dôverovať odborníkom, ktorých skúsenosti pracujú pre vás.
Zaplatenie zálohy za vybranú nehnuteľnosť
Po výbere nehnuteľnosti kupujúci zaplatí zálohu vo výške 2 000 EUR, ktorá sa formalizuje zálohovou zmluvou s agentúrou "Bulgarian Resales" alebo predbežnou zmluvou s developerom. Táto suma je zahrnutá v celkovej cene nehnuteľnosti a zaručuje predávajúcemu serióznosť zámerov kupujúceho a kupujúcemu zmrazenie ceny a predaj objektu.
Ak chcete kúpiť byt v Bulharsku na diaľku, suma zálohy sa prevedie na bežný účet právnika spoločnosti, ktorý bude zastupovať záujmy kupujúcich v Bulharsku počas prevodu vlastníctva.
Viac informácií o predaji na diaľku:
Zaplatenie zostatku platby
Existujú tri typy možných platieb:
►Platba vo výške 100 %, platba na splátky a hypotéka.
►V prípade 100 % platby sa notárska zápisnica podpisuje okamžite, čím sa obchádza predbežná zmluva.
►Pri kúpe nehnuteľnosti od developera sa platba uskutočňuje na základe predbežnej zmluvy, v ktorej sú uvedené podmienky a výška platby. Celá suma musí byť zaplatená v čase transakcie.
Notársky prevod vlastníctva
V Bulharsku sa dokument o vlastníctve nazýva "notárska zápisnica".
K prevodu vlastníctva nehnuteľnosti dochádza bezprostredne po podpísaní Notárskeho aktu notárom a účastníkmi transakcie, ako aj po jeho následnej registrácii na súde.
Poslednou fázou dokumentov je registrácia nehnuteľnosti na bulharskom štatistickom úrade (BULSTAT) a na daňovom úrade.
Originál notárskej zápisnice o vlastníctve sa zvyčajne vydáva do troch pracovných dní.
Preregistrácia vodomerov a elektromerov
Záverečný proces preregistrácie vašej nehnuteľnosti. Môžete to urobiť sami alebo využiť služby našej agentúry na preregistráciu vodomerov a elektromerov pre nového majiteľa.
Termín preregistrácie vodomeru - do mesiaca od prevzatia dokladu o vlastníctve.
Termín preregistrácie elektromera - bez pevne stanovených termínov, bez sankcií.
Aké doklady musí predávajúci predložiť:
- výpis z katastra nehnuteľností,
- plán pozemku,
- doklad o vyrubení dane.
Na záver by sme chceli povedať, že zámer kúpiť byt v Bulharsku bez sprostredkovateľov si vyžaduje dôkladné preštudovanie miestnej legislatívy, na čo predávajúci málokedy súhlasí s poskytnutím potrebného času, a čo zahŕňa reálne riziko stretnutia s podvodníkmi na úkor vlastných úspor. Napriek tomu, že legislatíva sa snaží poskytnúť maximálnu záruku zákonnosti transakcií, existujú úskalia, ktoré sme opísali v tomto článku.
Sme za pokoj a spoľahlivosť pod ochranou profesionálov.