Законодателната рамка на пазара на недвижими имоти преминава през етап на промени. Подготвят се поправки, които утвърждават енергийните сертификати като задължителен документ при продажбата и отдаването под наем на повечето жилищни обекти.
Енергийни сертификати: същност на новите правила
Според новите изисквания информацията за класа на енергийна ефективност ще трябва да се публикува директно в рекламните обяви. На практика инициативата се сблъсква с административен проблем: сертификатите традиционно се издават за цялата сграда, а не за отделните апартаменти. При реализация на обекти, особено когато става въпрос за препродажба, собствениците трябва да разчитат на общата документация на сградата. Събирането на тези данни чрез управляващите компании изисква технологично време.
Статистика на разрешителните за строеж (Q2 2026 г.)
Успоредно с регулаторните промени се регистрира корекция в темповете на започване на нови проекти. По данни за второто тримесечие на 2026 г. броят на издадените разрешителни за жилищно строителство е намалял спрямо първото тримесечие.
-
Наблюдава се спад както в общия брой на заявените сгради, така и в тяхната разгъната застроена площ.
-
Въпреки тримесечния спад, на годишна база (спрямо същия период на предходната година) се запазва положителна динамика на растеж.
Текущата статистика показва, че нови проекти директно от строителя продължават да излизат на пазара, но инвеститорите преминават към по-умерено планиране на обемите.
Въздействие върху сегмента на ваканционните имоти
Новите правила за оформяне на документи засягат всички формати на жилищния фонд. В частност, всеки имот близо до морето също попада под задължителната енергийна сертификация. Продажбата на такива обекти вече изисква предварително изваждане на справки от техническия паспорт на сградата.
Одитът на техническата документация и воденето на сделки по обновените правила се осигурява от агенция Bulgarian Resales, която поддържа базата си от предложения в пълно съответствие с действащия регламент.
