Legislatívny rámec trhu s nehnuteľnosťami prechádza fázou zmien. Pripravujú sa novely, ktoré ukotvujú energetické certifikáty ako povinný dokument pri predaji a prenájme väčšiny rezidenčných objektov.
Energetické certifikáty: podstata nových pravidiel
Podľa nových požiadaviek bude potrebné údaje o triede energetickej účinnosti zverejňovať priamo v reklamných inzerátoch. V praxi naráža táto iniciatíva na administratívno-technický problém: certifikáty sa tradične vydávajú na celú budovu, nie na jednotlivé byty. Pri predaji objektov, najmä ak ide o sekundárne bývanie, sa majitelia musia spoliehať na celkovú dokumentáciu domu. Zber týchto údajov cez správcovské spoločnosti si vyžaduje dodatočný čas.
Štatistika stavebných povolení (Q2 2026)
Súbežne s regulačnými zmenami sa zaznamenala korekcia v tempe spúšťania nových projektov. Podľa údajov za druhý štvrťrok 2026 klesol počet vydaných stavebných povolení na bytovú výstavbu v porovnaní s prvým štvrťrokom.
-
Pozoruje sa pokles tak v celkovom počte ohlásených budov, ako aj v ich úhrnnej ploche.
-
Napriek medzikvartálnemu poklesu si trh v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka (medziročne) zachováva pozitívnu dynamiku rastu.
Aktuálne štatistiky naznačujú, že nové projekty priamo od developera naďalej prichádzajú na trh, no investori prechádzajú k zdržanlivejšiemu plánovaniu objemov.
Vplyv na segment rekreačných nehnuteľností
Nové pravidlá evidencie zasahujú všetky formáty bytového fondu. Pod povinnú energetickú certifikáciu spadajú najmä nehnuteľnosti pri mori. Predaj takýchto objektov si teraz vyžaduje predbežné získanie výpisov z technického preukazu budovy.
Audit technickej dokumentácie a sprevádzanie transakciami podľa aktualizovaných pravidiel zabezpečuje agentúra Bulgarian Resales, ktorá aktualizuje svoju databázu ponúk v prísnom súlade s platnými predpismi.
