Hľadáte byt na prenájom? Bulharská realitná kancelária Resales vám môže ponúknuť nehnuteľnosti od stavebníka alebo z druhej ruky, domy, byty a apartmány, lacné nehnuteľnosti. Kompaktné štúdiá a priestranné meštianske domy, vo veľkých bulharských letoviskách a tichých dedinkách, luxusné aj lacné, s výhľadom na more, horské masívy alebo útulné parky. Máme niečo vhodné pre každé želanie a rozpočet klienta.
Mal by som si kúpiť byt na prenájom v Bulharsku?
Do Bulharska prichádzajú na dovolenku ľudia z celej Európy i mimo nej. Túto krajinu milujú pre jej krásnu prírodu a zelené mestá, pre jej bohaté kultúrne dedičstvo a množstvo historických pamiatok, pre čistý vzduch plný fytoncídov, piesočnaté pláže, mierne podnebie, minerálne vody, termálne pramene a prijateľné ceny.
V Bulharsku nie je núdza o turistov, čo znamená, že je výhodné mať ubytovanie na prenájom. A ak vám tiež nevadí investovať do miestnej nehnuteľnosti s cieľom získať pasívny príjem, poďme si vysvetliť, aký byt je najlepšie kúpiť na prenájom. Kde to môže byť najvýhodnejšie.
Kde je najlepšie kúpiť byt na prenájom v Bulharsku?
Turisti sú rôzni a nie každý ide do Bulharska ležať na pláži. Niektorých zaujímajú historické pamiatky alebo balneologické centrá. Takých je však menšina, preto by ste sa na nich nemali zameriavať. Aj keď je to možné kombinovať. Nebude ťažké nájsť mesto na pobreží a bohaté na historické hodnoty alebo minerálne pramene.
Keď hľadáte, v ktorom meste kúpiť byt na prenájom. Môžete zvážiť tieto možnosti:
Slnečné pobrežie sa môže pochváliť nielen čistými piesočnatými plážami, čerstvým vzduchom a rozvinutou infraštruktúrou pre celoročné bývanie.
Pomorie sa tiež nachádza na pobreží. Pozvoľný vstup do mora láka na dovolenku páry s deťmi. Nachádzajú sa tu aj balneologické centrá špecializujúce sa na liečbu bahnom.
Nesebar a Ravda každoročne priťahujú množstvo turistov, sú to výborné letoviská na oddychovú dovolenku.
Burgas. Niekoľko rokov po sebe vybrané ako „najlepšie mesto na život v Bulharsku“, nájdete tu všetko, čo potrebujete na spokojnú dovolenku, investície, pohodlné bývanie, nedávno otvorené kúpele s minerálnou vodou.
Sozopol je jedným z najobľúbenejších letovísk v Bulharsku. Práve tu najradšej dovolenkujú miestne popové hviezdy, herci, umelci a iné tvorivé osobnosti. Nachádza sa tu množstvo kultúrnych pamiatok. Nezvyčajná architektúra, domy pokryté červenými škridlami, útulné uličky, čisté more a piesočnaté pláže ukrývajúce sa v malebných prístavoch. Práve tu sa oplatí kúpiť byt na prenájom. Veď o solventných turistov nebude núdza.
Pri výbere mesta v Bulharsku venujte pozornosť jeho popularite a prílevu turistov. Málo navštevované letovisko, aj keď je veľmi malebné, je dobré skôr pre seba. Ak však chcete, aby sa vám investícia čo najrýchlejšie vrátila a začali ste dostávať príjmy, pri výbere objektu sa nesmiete spoliehať na emócie. Mala by existovať presná kalkulácia.
V súčasnosti patria medzi najobľúbenejšie letoviská aj Burgas, Slnečné pobrežie, Zlaté piesky, Nesebar, Elenite, Obzor, ako aj lyžiarske strediská Pamporovo a Bansko. Dobre zvolené mesto však nie je zárukou, že by ste mali byť pripravení odháňať klientov. Sú tu aj ďalšie faktory.
Ideálny byt na prenájom. Aký je a kde sa nachádza?
Turisti si na denný prenájom vyberajú pobrežné mestá a obľúbené letoviská v Bulharsku. Treba si však uvedomiť, že takáto nehnuteľnosť bude žiadaná len v sezóne. A v zime bude nečinná.
Prenájom bytu sa môže uskutočniť aj na trvalom základe. Ak to chcete urobiť, musíte ho kúpiť v jednom z veľkých miest. Napríklad: hlavné mesto Sofia, druhé najväčšie mesto v krajine Plovdiv, Varna, obe husto obývané a pobrežné mestá, ako aj prístavné mesto Burgas. V týchto mestách život vrie v dovolenkovej aj zimnej sezóne.
Prichádzajú sem ľudia z okolitých bulharských miest a dedín za prácou, niekedy aj celé rodiny, ako aj študenti za štúdiom. Preto je v takýchto mestách vždy dopyt po dlhodobých prenájmoch. Na jednej strane môže byť príjem nižší ako v letoviskách, ale na druhej strane bude stabilný počas celého roka.
Po akých bytoch na prenájom je v Bulharsku dopyt? Podľa štatistík, ak ide o dlhodobý prenájom, najobľúbenejšie sú jednoizbové byty. Najmenej výhodné sú domy. Hoci vo Varne, naopak, domy prinášajú väčší zisk ako akýkoľvek byt. Blízkosť zastávok verejnej dopravy, obchodov, bánk, zdravotných stredísk - to všetko tiež ovplyvní dopyt a výšku nájomného, ktoré budete ochotní zaplatiť za ubytovanie.
Byt je možné prenajať aj natrvalo. Na tento účel je potrebné kúpiť ho v jednom z veľkých miest. Napríklad: hlavné mesto Sofia, druhé najväčšie mesto v krajine Plovdiv, Varna, ktorá je husto obývaným a zároveň prímorským mestom, ako aj prístavné mesto Burgas. V takýchto mestách život vrie v dovolenkovej sezóne aj v zimnom období.
Prichádzajú sem ľudia z okolitých bulharských miest a dedín za prácou, niekedy aj celé rodiny, ako aj študenti za štúdiom. Preto je v takýchto mestách vždy dopyt po dlhodobých prenájmoch. Na jednej strane môže byť príjem nižší ako v letoviskách, ale na druhej strane bude stabilný počas celého roka.
Po akých bytoch na prenájom je v Bulharsku dopyt? Podľa štatistík, ak ide o dlhodobý prenájom, najobľúbenejšie sú jednoizbové byty. Najmenej výhodné sú domy. Hoci vo Varne, naopak, domy prinášajú väčší zisk ako akýkoľvek byt. Blízkosť zastávok verejnej dopravy, obchodov, bánk, zdravotných stredísk - to všetko tiež ovplyvní dopyt a výšku nájomného, ktoré budete ochotní zaplatiť za ubytovanie.
Ak sa rozhodnete vziať si nehnuteľnosť v rekreačných komplexoch v Bulharsku, aj tu budú existovať vlastné nuansy. Opäť platí, že je lepšie vybrať si najživšie a s neustálym prílevom turistov miesta.
Lákavou sa môže zdať myšlienka vziať si nehnuteľnosť v novopostavenom komplexe alebo investovať do procesu výstavby. Tu si však musíte uvedomiť, že potom sa čas návratnosti môže oneskoriť a v zásade neexistuje žiadna záruka, že sa tak stane. Preto je lepšie venovať pozornosť komplexom, ktoré fungujú už dlhší čas a majú dobrú obsadenosť v sezóne. Najlepšou možnosťou bude prvá alebo druhá línia od mora.
No, čo by malo byť v byte na prenájom v Bulharsku? Čím lepšie je ubytovanie vybavené, tým výhodnejšie sa dá prenajať. Nikto nechodí na dovolenku so svojimi skriňami a posteľami, takže byt by mal byť zariadený aspoň minimálne pre pohodlie bývania. Vážnym plusom bude aj bazén, detské ihrisko, obchod na území komplexu.
Ako kúpiť byt na prenájom v Bulharsku?
Spoločnosť Bulgarian Resales je vždy pripravená poradiť vám, ako si vybrať byt na prenájom v Bulharsku a kde ho kúpiť. Pomôžeme vám nielen s výberom, ale budeme vás sprevádzať aj počas celého procesu kúpy. Kontaktujte nás. Máme vám čo ponúknuť.
