Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí je atraktívna investícia. Predovšetkým ide o Bulharsko. Táto krajina je obľúbená medzi turistami. Preto sa tu nehnuteľnosť dá výhodne prenajímať po celý rok. Znalosť bulharskej legislatívy vám pomôže vyhnúť sa bežným chybám. Ponúkame vám, aby ste sa nimi podrobne zaoberali.
Chyba № 1. Ignorovanie odbornej podpory transakcie
V snahe ušetriť peniaze investor odmietne služby miestneho odborníka na nehnuteľnosti. A to je vážna chyba. Jej dôsledkom sú právne problémy a dokonca finančné straty.
Ako sa jej vyhnúť:
-
Vyberte si realitné kancelárie zo zoznamu NSNI, ktoré ponúkajú komplexné služby;
-
neodmietajte služby dôkladnej obhliadky objektu z dôvodu právnej čistoty.
Odborníci pripravia kompletný balík dokumentov. Výsledkom bude transparentná a bezpečná transakcia.
Chyba № 2. Nezohľadnenie dodatočných nákladov
Neskúsených investorov zaujímajú len náklady na objekt. Zároveň nechápu, aké môžu byť dodatočné náklady. To je však chyba. Pri plánovaní kúpy bytu alebo bytov zohľadnite súvisiace náklady. Medzi ne patria napr:
Platba za služby notára. Zvyčajne je to 5 % z hodnoty nehnuteľnosti. Zohľadnite aj platbu za služby tlmočníka a právnika.
Provízia za služby sprostredkovateľskej agentúry. V Bulharsku je zvykom zahrnúť ju do ceny. Zohľadnenie tejto nuansy vám umožní správne vypočítať rozpočet.
Ak budete vedieť, koľko bude byt alebo byty celkovo stáť, môžete ušetriť čas. Váš rozpočet je hlavným kritériom pri hľadaní vhodnej možnosti v katalógu agentúry.
Chyba № 3. Ignorovanie daní
Kúpa nehnuteľnosti so sebou prináša daňové povinnosti. Pre neskúsených investorov je táto nuansa nepríjemnou správou. Prediskutujte s agentúrou ročnú daň z objektu v danom regióne. Zohľadnite aj daň z príjmu. Je to nevyhnutné, ak plánujete objekt v budúcnosti predať.
Spoluprácou s agentúrou sa vyhnete nepredvídaným výdavkom. Taktiež budete môcť presne zostaviť rozpočet určený na kúpu.
Chyba № 4. Nedbalé oboznámenie sa so zmluvou
Nepodpisujte dokument bez toho, aby ste sa oboznámili so všetkými jeho ustanoveniami. Platí to najmä v prípade drahých nákupov, medzi ktoré patrí aj nehnuteľnosť.
Ako sa tejto chybe vyhnúť:
-
Uistite sa, že ste správne pochopili každý článok dokumentu;
-
oboznámte sa s platobnými podmienkami;
-
skontrolujte si podmienky prevodu nehnuteľnosti do vášho vlastníctva;
-
uistite sa, že neexistujú žiadne skryté provízie.
Odborníci na bulharský odpredaj vám poradia vo všetkých otázkach súvisiacich so zmluvou. Pomôžu tak plne ochrániť záujmy kupujúceho.
Chyba № 5. Priamy prevod finančných prostriedkov predávajúcemu
Prevod veľkej sumy peňazí na osobný bankový účet predávajúceho predstavuje veľké riziko. Je dôležité, aby na finančnú transakciu dohliadala agentúra. Je tiež potrebné použiť účet právnika. Na tento účet sa finančné prostriedky dostanú až po splnení podmienok transakcie. Môžete tak minimalizovať riziká a chrániť záujmy oboch strán.
Závery
Tieto chyby sa môžu zdať jednoduché a zrejmé. Často sa ich však dopúšťajú neskúsení kupujúci. V záujme ušetrenia peňazí sa obracajú na sprostredkovateľov, ktorí sľubujú lacné služby. Kvôli tomu však riskujú, že im vzniknú straty. Aby ste sa tomu vyhli, vyberte si dôveryhodnú agentúru. Ušetríte čas a ochránite sa pred finančnými rizikami. Kontaktujte Bulgarian Resales online alebo telefonicky. S nami je kúpa nehnuteľnosti v Bulharsku rýchla a pohodlná.
