Покупка недвижимости за рубежом — привлекательная инвестиция. Прежде всего это касается Болгарии. Эта страна популярна среди туристов. Поэтому недвижимость здесь можно выгодно сдавать круглый год. Знание законодательства Болгарии поможет избежать распространенных ошибок. Предлагаем рассмотреть их детально.
Ошибка №1. Игнорирование профессионального сопровождения сделки
Стараясь сэкономить, инвестор отказывается от услуг местного эксперта по недвижимости. И это серьезная ошибка. Ее последствия заключаются в юридических проблемах и даже финансовых убытках.
Как избежать:
-
выбирайте агентства недвижимости из перечня НСНИ, предлагающие комплексное обслуживание;
-
не отказывайтесь от услуг тщательной проверки объекта на предмет юридической чистоты.
Эксперты подготовят полный пакет документов. Как результат, сделка окажется прозрачной и безопасной.
Ошибка №2. Неучет дополнительных расходов
Неопытных инвесторов интересует только стоимость объекта. При этом они не понимают, какие дополнительные расходы могут быть. Но это ошибка. Планируя покупку квартиры или апартаментов, учитывайте сопутствующие расходы. В них входят:
-
Оплата услуг нотариуса. Обычно это 5% стоимости недвижимости. Также учтите оплату услуг переводчика и адвоката.
-
Комиссия за услуги агентства. В Болгарии принято включать ее в стоимость. Учет этого нюанса позволит правильно рассчитать бюджет.
Зная, сколько суммарно будет стоить квартира или апартаменты, вы сможете сэкономить время. Выделенный вами бюджет — основной критерий поиска подходящего варианта в каталоге агентства.
Ошибка №3. Игнорирование налогов
Покупка недвижимости влечет за собой налоговые обязательства. Для неопытных инвесторов этот нюанс перестает в неприятную новость. Обсудите с агентством ежегодный налог на объект в регионе. Также учитывают налог на прибыль. Это необходимо, если вы планируете в будущем продать объект.
Сотрудничество с агентством позволит избежать непредвиденных расходов. Также вы сможете точно составить выделенный на приобретение бюджет.
Ошибка №4. Невнимательное ознакомление с договором
Не подписывайте документ, не ознакомившись со всеми его пунктами. Особенно это касается дорогостоящих покупок, к которым относится недвижимость.
Как избежать этой ошибки:
-
убедитесь, что правильно понимаете каждый пункт документа;
-
ознакомьтесь с условиями оплаты;
-
уточните сроки передачи недвижимости в вашу собственность;
-
убедитесь в отсутствие скрытых комиссий.
Эксперты агентства Bulgarian Resales дательно проконсультируют по всем вопросам, связанными с договором. Это поможет сполна защитить интересы покупателя.
Ошибка №5. Прямой перевод средств продавцу
Перечисляя большую сумму на персональный банковский счет продавца, вы колоссально рискуете. Важно, чтобы финансовую операцию контролировало агентство. Также необходимо использовать адвокатский счет. На него поступят средства только после выполнения условий сделки. Так можно минимизировать риски и защитить интересы обеих сторон.
Выводы
Эти ошибки могут показаться простыми и очевидными. Но их часто допускают неопытные покупатели. Ради экономии они обращаются к посредникам, обещающим дешевые услуги. Но из-за этого рискуют понести убытки. Выбирайте проверенное агентство, чтобы избежать этого. Вы сэкономите время и защитите себя от финансовых рисков. Обратитесь к Bulgarian Resales онлайн или по телефону. С нами купить недвижимость в Болгарии быстро и удобно.
