Bulharsko je členom NATO od roku 2004 a Európskej únie od roku 2007. Krajina má prejsť na euro v roku 2025. Cestovný ruch je jednou z hlavných oblastí bulharského hospodárstva. Známe sú pohostinné čiernomorské letoviská Slnečné pobrežie, Sveti Vlas, Zlaté piesky, Burgas a Varna. Rozvinutá je však aj lyžiarska turistika. Je možné navštíviť aj starobylé jaskyne, starobylé kostoly alebo vyskúšať liečivé bahná. Vzhľadom na bohaté kultúrne tradície krajiny a jej stáročnú históriu nie je prekvapujúce, že sa tu mnohí cudzinci rozhodnú kúpiť nehnuteľnosť na bývanie, dovolenku alebo prenájom.
V neposlednom rade je tu skutočnosť, že Bulharsko je daňovým rajom. Ceny nehnuteľností a dane patria k najnižším v Európe. Okrem toho je postup registrácie zmlúv pomerne transparentný a rýchly. Cudzinci sa zaujímajú o to, či má Bulharsko bezplatnú daň z nehnuteľností. Nižšie preto rozoberieme hlavné dane a poplatky za nehnuteľnosti v tejto pohostinnej európskej krajine, ktorá sa v poslednom čase stáva čoraz obľúbenejšou medzi turistami.
Typy daní z nehnuteľností v Bulharsku
Mnohých potenciálnych kupujúcich bytu alebo domu zaujíma, či sa v Bulharsku platí daň z nehnuteľnosti. Áno, existuje, ale je pomerne "zdvíhateľná". Poďme si povedať viac o rôznych druhoch daní z nehnuteľností v Bulharsku.
Daň pri kúpe nehnuteľnosti
Pri kúpe domu alebo bytu musíte zaplatiť určitú sumu notárskemu úradu a miestnu daň. Notárovi sa zvyčajne musia zaplatiť necelé 2 % z hodnoty nehnuteľnosti. Ďalšie 3 % idú do obecnej pokladnice. Tieto peniaze idú na rozvoj regiónu. Celkovo sa pri kúpe nezaplatí až tak veľa - približne 5 - 6 % z hodnoty nehnuteľnosti. V tejto sume sú zahrnuté poplatky právnikovi, ďalší zápis nehnuteľnosti a preregistrovanie vodomerov a elektromerov na vaše meno.
Mnohých kupujúcich zaujíma, ako sa platí daň z nehnuteľnosti v Bulharsku. Pri kúpe bytu alebo domu sa platí po podpísaní notárskej kúpnej zmluvy zmluvnými stranami. Nehnuteľnosť sa zaregistruje na daňovom úrade a do dvoch mesiacov sa novému majiteľovi vymeria daň.
Ročná daň
Azda najdôležitejšia daň, ktorej treba venovať pozornosť. Ak vás zaujíma, ako vypočítať daň z nehnuteľností v Bulharsku, je to pomerne jednoduché. Pre fyzické aj právnické osoby (firmy) je sadzba pevne stanovená a predstavuje 0,15 % z odhadovanej hodnoty nehnuteľnosti, ktorú stanovuje štátny orgán. Spravidla je o 40 - 60 % nižšia ako trhová hodnota nehnuteľnosti.
Na vidieku bude daň z rodinného domu približne 40 eur a z bytu v centre veľkého mesta približne 130 eur ročne, čo je pre bežného občana celkom prijateľné.
Mestská daň
Miestne orgány každoročne rozhodujú o výške obecnej dane. Tieto peniaze sa používajú najmä na pokrytie nákladov na odvoz odpadu. Platba predstavuje 0,2-1 % z odhadovanej hodnoty nehnuteľnosti. Napríklad v minulom roku bola výška obecnej dane takáto:
-
Sofia - 0,32 %;
-
Burgas - 0,25 %;
-
Varna - 0,15 percenta;
Hovorili sme o tom, ako sa tvorí daň z nehnuteľností v Bulharsku, ako aj o hlavných typoch poplatkov.
Toto sú hlavné typy poplatkov.
Súčty
Ak to zhrnieme, je jasné, že Bulharsko sa nenazýva "daňovým rajom" len tak pre nič za nič. Preto by otázka "Koľko je daň z nehnuteľnosti v Bulharsku?" nemala potenciálnych záujemcov o bývanie zastaviť, pretože dane tu patria k najnižším v Európe. Ide o zámernú politiku štátu, ktorej cieľom je prilákať do ekonomiky viac zahraničných investícií. Tento článok a ďalšie materiály na stránke pomôžu pochopiť všetky úskalia kúpy a predaja nehnuteľností v Bulharsku. Ak máte ešte otázky, zanechajte požiadavku a naši skúsení manažéri vás budú okamžite kontaktovať.
