Let us Guide you Home!
16 years of success

Какой налог на недвижимость в Болгарии?

  1. Недвижимость в Болгарии
  2. / Какой налог на недвижимость в Болгарии?
КУПИТЬ КВАРТИРУ
11.07.2023

Болгария член НАТО с 2004 и Евросоюза с 2007 года. Планируется, что страна перейдет на евро в 2025 году. Туризм – одна из ведущих областей болгарской экономики. Хорошо известны гостеприимные черноморские курорты Солнечный берег, Свети Влас, Золотые Пески, Бургас и Варна. Но развит и горнолыжный туризм. Также можно посетить древние пещеры, старинные церкви или попробовать на себе лечебные грязи. Принимая во внимание богатые культурные традиции страны и ее многовековую историю не удивительно, что многие иностранцы решают купить здесь недвижимость для жизни, отдыха или сдачи в аренду.

 

Не последнюю роль здесь играет и то, что Болгария – налоговая гавань. Цены на недвижимость и налоги на нее одни из самых низких в Европе. Причем процедура оформления договоров достаточно прозрачная и быстрая. Иностранцев волнует есть ли в Болгарии свободный налог на недвижимость. Так что ниже обсудим основные налоги и сборы на недвижимость в этой гостеприимной европейской стране, которая в последнее время становится все более популярной среди туристов.
 

Виды налогов на недвижимость в Болгарии

Многих потенциальных покупателей квартиры или дома интересует, есть ли налог на недвижимость в Болгарии. Да, он есть, но вполне «подъемный». Поговорим подробнее о разных видах налогов на недвижимость в Болгарии.
 

Налог при покупке недвижимости

При покупке дома или квартиры нужно уплатить некоторую сумму в нотариальную контору и муниципальный налог. Нотариусу обычно нужно заплатить чуть меньше 2% от стоимости недвижимости. В муниципальную кассу – еще 3%. Деньги идут на развитие региона. В общей сложности при покупке придется заплатить не так много – около 5-6% от стоимости недвижимости. Эта сумма включает гонорар адвоката, дальнейшие регистрации недвижимости и переоформление счетчиков на воду и электричество на ваше имя.

 

Многих покупателей интересует, как платить налог на недвижимость в Болгарии. При покупке квартиры или дома он выплачивается после того, как стороны подписали нотариально заверенный договор купли-продажи. Объект регистрируется в налоговой инспекции и в течении двух месяцев начисляется сумма налога новому владельцу.

 

Ежегодный налог

Пожалуй, самый важный налог, на который нужно обратить внимание. Если вас интересует, как рассчитать налог на недвижимость в Болгарии, то это достаточно просто. Как для физических, так и для юридических лиц (фирмы) ставка фиксированная и составляет 0,15% оценочной стоимости недвижимости, которую устанавливает государственный орган. Как правило, она на 40-60% меньше рыночной стоимости объекта.

В сельской местности налог на дом будет порядка 40 евро, а на квартиру в центре большого города – около 130 евро в год, что вполне по карману обычному среднестатистическому гражданину.
 

Муниципальный налог

Каждый год местные власти сами решают размер муниципального налога. Деньги идут в основном на покрытие расходов за вывоз мусора. Платеж составляет 0.2-1% оценочной стоимости недвижимости. К примеру, в прошлом году размер муниципального налога был таким: 

  • София – 0,32%;
  • Бургас – 0,25%;
  • Варна – 0,15%.

 

Мы поговорили, как формируется налог на недвижимость в Болгарии, а также про основные виды сборов.

 

Итоги

Подбивая итоги, очевидно, что Болгарию не зря называют «налоговой гаванью». Поэтому вопрос «Сколько стоит налог на недвижимость в Болгарии» не должен останавливать потенциальных покупателей жилья, ведь налоги здесь одни из самых низких в Европе. Это продуманная политика государства, чтобы привлечь больше иностранных инвестиций в экономику. Данная статья и другие материалы на сайте помогут разобраться со всеми тонкостями покупки и продажи недвижимости в Болгарии. Если у вас остались вопросы, оставляйте заявку и наши опытные менеджеры оперативно с вами свяжутся.

CEPI - European Association of Real Estate Professions