Инвестировать в недвижимость в этой стране — это всегда хорошая идея. Эксперты много раз говорили и показывали, что инвестиции — надежны и приносят деньги надолго. Но что выгоднее, новостройка или вторичка в Болгарии в 2025 году? Давайте рассмотрим все «за» и «против» каждого варианта.
Что лучше купить в Болгарии – новострой или вторичку
Прежде всего, стоит тщательно разобраться в вопросе. Например, выяснить, чем отличается вторичная недвижимость от новостройки в Болгарии. Когда и в каких регионах актуально покупать то или иное жилье. С какими рисками может быть связан каждый из вариантов.
Новостройки — это здания, которым менее 10–15 лет или еще находящиеся на этапе строительства. То есть, они уже могут эксплуатироваться определенный срок или только начинать возводиться. Такие дома еще называют недвижимость от застройщика.
Вторичное жилье — это квартиры и дома, которые продаются не впервые. Там уже жили люди, и на них есть все нужные документы. Обычно, в таких квартирах уже есть какой-то ремонт.
Если проводить сравнение новостроек и вторички в Болгарии, то последних значительно больше. Весомая доля таких предложений на рынке недвижимости относится к курортным городам, таким как Солнечный берег, Созополь, Свети Влас, Равда, Златни Пяски.
Плюсы и минусы новостроек в Болгарии
Преимуществ недвижимости от застройщика достаточно много:
-
Возможность рассрочки. Инвестор оплачивает только 30% от общей стоимости на момент подписания предварительного договора, 40% — на следующем этапе.
-
Вариативность. Сейчас легко найти подходящую квартиру в нужном районе, где все рядом. А если дом еще строится, то вам повезло: можно выбрать все до мелочей, от вида из окна до плитки в ванной.
-
Гарантии. По законам страны, новострой не может возводиться более 10 лет, а отделочные работы — проводиться дольше 5 лет.
-
Выгодные предложения. Многие строительные компании предлагают купить квартиру в доме, который еще строится. Это может обойтись на 5–10% дешевле, чем когда дом будет готов.
-
Современные стандарты. Полностью новая квартира с коммуникациями и оборудованием всегда лучше старой. Кроме того, сегодня в строительстве используются более современные материалы, соблюдаются жесткие стандарты.
Однако и минусы тоже присутствуют. Например, нет смысла интересоваться, какие квартиры дороже в Болгарии, новые или вторичные. Недвижимость в уже готовом новострое, как правило, стоит больше.
Из других недостатков стоит отметить:
-
отсутствие отделки на большинстве объектов;
-
серая, неблагоустроенная территория вокруг;
-
ожидание сроков сдачи объекта;
-
неполное соответствие здания заявленным характеристикам;
-
необходимость своевременно вносить регулярные платежи (в случае рассрочки);
-
постоянный шум (жильцы постоянно въезжают, делают ремонт).
Стоит ли покупать вторичку в Болгарии
Справедливым решением будет рассмотреть преимущества и недостатки вторичной недвижимости.
Плюсы:
-
Готовое жилье. После покупки недвижимость сразу готова к заселению. Многие предыдущие владельцы продают уже обустроенные всем необходимым апартаменты и таунхаусы (мебелью, бытовой техникой, дополнительным оснащением).
-
Развитая инфраструктура. Территория вокруг здания, как и весь район, уже полностью обжиты. Вокруг есть парковки, магазины, места отдыха и развлечений. Как правило, транспорт также находится в близком доступе.
-
Привлекательная стоимость. Обычно, вторичка – недорогая недвижимость. Даже в курортных регионах можно купить качественное жилье по цене 1000–1500 € за квадратный метр. Кроме того, многие собственники — с целью быстрее продать недвижимость — предоставляют возможность торга.
Минусы:
-
Нужно сразу вносить всю сумму при подписании договора купли-продажи.
-
Отсутствие гарантий — любые непредвиденные и будущие расходы ложатся на плечи нового владельца.
-
Когда берешь вторичку, нужно готовиться к разному. Может, стены только подкрасить надо будет, а может, и все переделывать придется.
-
Иногда помещение стоит уже очень давно, поэтому коммуникации и планировка могут быть устаревшими.
-
Еще один момент — юридический. Когда покупаешь старую квартиру, лучше документы проверять тщательно, чтобы потом не было проблем.
Итоги
Мы взвесили все за и против. Покупка квартиры в новом доме или на вторичном рынке — дело личное. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Надеюсь, наш разбор поможет вам сделать выбор.
