Что такое "Такса поддержки" в Болгарии?
Это обязательный платеж, уплачиваемый владельцами жилья за обслуживание общих частей комплекса или жилого дома на основании договора с управляющей компанией. За год сумма оплаты может варьироваться от 50 до 1000 евро.
Способы расчёта таксы поддержки:
-
Фиксированная такса поддержки. Платеж не зависит от площади или типа жилья. При этом сумма будет одинаковая как для владельца студии, так и для хозяина трехкомнатных апартаментов. Выгодно для собственников больших квартир.
-
По типу жилья. Более справедливый способ расчёта, так как тут учитывается количество комнат. Так например владелец студии будет платить 300 € в год, с 2-комнатных апартаментов будет взиматься 450 € в год, а хозяин 3-комнатной квартиры выложит за год 700 €.
-
По квадратным метрам. Самый популярный метод, применяемый в большинстве комплексов. На нашем сайте в описании объектов вы можете встретить упоминание – обслуживание в год 8 € за кв.м. Это значит, если общая площадь составляет 45 кв.м, то за год надо оплатить 360 евро. В среднем на рынке, от 6 до 15 € за кв.м.
-
По числу проживающих. Такой метод применяется в городских квартирах. Если проживает семья из 4 человек, а такса на одного определена как 2 €/мес., то сумма обслуживания в год составит 96 €.
Какие мероприятия включены в таксу поддержки?
Для городской жилой недвижимости услуги включают в себя:
-
ремонт и обслуживание лифтов;
-
освещение общих частей (лестницы, территория);
-
поддержание порядка и ремонт общих частей – подъезда, крыши, двора.
Для владельцев апартаментов в комплексе с собственной инфраструктурой в таксу поддержки могут входить услуги по обслуживанию:
-
бассейна;
-
детских и спортивных площадок;
-
сада и прилегающей парковой зоны (услуги садовника или ландшафтного дизайнера);
-
СПА-центра (уборка и ремонт); тренажерных залов, сауны, других зон отдыха;
-
охрана территории и видеонаблюдение.
Такса поддержки платится в адрес управляющей компании на основании контракта, который вы подписываете после заселения в ваше новое жилище.
В контракте между вами и управляющей компанией будут описаны все виды деятельности по поддержке, а также права и обязанности сторон.
Как правило, такса поддержки оплачивается сразу за весь год или два раза в год, наличными или путем банковского перевода денежных средств. Управляющая компания выдает инвойс (счет на оплату) и подтверждающие документы после совершения оплаты. Сохраняйте контракт и документацию обо всех оплатах за весь период владения недвижимостью.
